濉溪5宗地块成交！河西新区崛起，产城融合加速！

2025年8月22日，濉溪县自然资源和规划局发布5宗国有土地使用权成交公告，总成交面积超22公顷，涵盖住宅、工业等多类型用地。这场土拍不仅是土地市场的风向标，更是濉溪县落实《国土空间总体规划（2021-2035年）》的关键一步。从河西新区的品质住区到经开区的大规模工业用地，每一宗地块的落槌都折射出濉溪“产城融合、生态宜居”的发展逻辑。

NO.1 | 壹

2025土地供应“蓝图”落地，河西新区成焦点

今年4月发布的《濉溪县2025年度国有建设用地供应计划》已明确全年5800亩供地目标，其中商住用地2000亩、工业用地3200亩。此次成交的5宗地块中，河西新区紫薇路东侧两宗住宅用地（濉自然挂〔2024〕41号、77号）尤为亮眼，由淮北市乡村振兴投资开发有限公司竞得，总价超1.7亿元。这两宗地紧邻濉河景观带，属于规划中“一主两带三区”的中心城区核心板块，未来将打造低密滨水住区，与乾隆湖文旅项目形成联动。

另一宗位于百善镇的工业用地（濉自然挂〔2025〕29号）被淮北中裕智慧能源收入囊中，契合全县“三基两大一新”产业布局中的氢基能源战略。而经开区10公顷工业用地（濉自然挂〔2025〕28号）由宝路钢结构竞得，标志着铝基新材料产业链再添重磅项目。从供地结构可见，濉溪正严格遵循“框定总量、优配增量”原则，住宅用地聚焦品质提升，工业用地向园区集中，与《国土空间规划》中“强化集约集聚”的路径高度一致。

NO.2 | 贰

规划红利加速释放，濉溪迈向“皖北强县”

产业能级跃升：从“煤城”到多元产业集群

根据《国土空间规划》，濉溪定位为“国家重要新型综合能源基地”和“皖北承接产业转移集聚区”。2025年以来，韩村煤化工基地已供应超2000亩工业用地，引入煤-焦-化-电一体化项目；经开区则依托铝基新材料、高端装备制造等产业，推动“标准地”出让，单位GDP建设用地使用面积逐年下降。此次成交的工业用地均位于规划划定的重点产业组团内，未来将形成“开发区+煤化工基地”双引擎格局。

人口吸引力增强：配套升级留住人才

规划提出到2035年城镇化率显著提升，近期通过“15分钟生活圈”补齐公共服务短板。2025年，濉溪城区已启动县体育馆改造、口子博物馆扩建等项目，乾隆湖片区新增3处商业用地（Q1-Q3地块），打造文旅商综合体。此外，淮宿蚌城际铁路濉溪西站年内动工，将串联长三角城市群，进一步吸引外出人口回流。

生态与人文并重：运河文化赋能城市IP

作为大运河文化带重要节点，濉溪以柳孜运河遗址为核心，规划“一带一镇多点”保护体系。2025年，临涣古镇保护提升工程启动，结合采煤沉陷区治理形成的凤栖湖湿地，构建“城水共生”风貌。此次河西新区住宅地块的溢价成交，也反映出市场对濉溪“生态宜居”价值的认可。

NO.3 | 叁

结语

第一房智库观点：濉溪的“长期主义”逻辑

从土地市场到城市规划，濉溪的发展呈现出三大特征：

1. “产业筑基”与“人居提质”双轨并行。工业用地严格匹配“三区三线”，住宅用地向中心城区集聚，避免“摊大饼”式扩张。
2. 规划刚性约束与弹性调整结合。如河西新区地块在紫线管控下兼容商业功能，既保护历史风貌，又激活土地价值。
3. 区域协同打开想象空间。随着徐淮宿一体化推进，濉溪在淮河生态经济区的枢纽地位将进一步凸显。

未来，随着《国土空间规划》的深入实施，濉溪或将成为皖北地区“产城融合、绿色转型”的标杆。对于企业和投资者而言，紧跟规划导向，布局战略性新兴产业和品质人居项目，将是分享濉溪发展红利的明智之选。