深圳这栋评估值4亿的烂尾大厦第八次拍卖，被人9875万就竞得

好消息！深圳市龙岗这栋烂尾多年的大厦终于被人接盘了！

8月23日，在京东拍卖上，深圳市再次迎来了一宗跟房地产公司破产有关的房地产拍卖，德丰大厦的两宗土地及在建工程再次被拍卖。这德丰大厦属于民生东都深圳房地产开发有限公司所有，该公司是深圳市原来一家老房地产企业，成立于1993年，不过已经破产了。此次拍卖的德丰大厦属于烂尾工程，项目评估价高达4.1856亿元，但是此次拍卖，起拍价只有9875.2063万元，不到评估价的四分之一，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价接手了这个烂尾楼盘。竞得者为深圳市海德置业有限责任公司，该公司去年10月份才成立，注册资本100万元，只有两个姓李的股东。

此次拍卖，是这个德丰大厦第八次因为公司破产被拍卖，前面七次拍卖都流拍了，其中第一次拍卖的起拍价是4.1856亿元，第七次拍卖的起拍价是1.0972亿元。

这个德丰大厦项目，包括AB栋和裙楼，属于纯商业的商业大厦，宗土地宗地面积合计10748.8平方米，在建工程建筑面积合计35194.08平方米，其中德丰大厦A座的施工进度为：地下已建2层，地上完成至第14层(第15层仅完成部分承重柱浇筑，其余仅扎了钢筋)；德丰大厦B座的施工进度为：地下已建2层，地上完成至第2层，现项目已处停工状态。

此次拍卖的德丰大厦项目，其土地出让比较早了，上个世纪九十年代就已经出让了，但是至今都没有建好，根据后来土地出让的补充协议，项目应该在2018年就要竣工了，如今7年过去了，还没有建成。

这德丰大厦项目此次拍卖，存在的瑕疵问题不少，这也是其成交价偏低的原因，因为瑕疵问题，竞得者后续需要支付的额外资金不少。第一个就是这个项目存在超建面积的情况，后续需要补缴地价，具体超建多少，拍卖公告没有说明。第一个就是项目已经逾期竣工，需要缴纳逾期竣工违约金。第三，这德丰大厦虽然是烂尾工程，但也是存在拖欠物业费情况，德丰大厦每月产生物业管理费81602.03元，截止2024年11月30日，德丰大厦共欠付物业费 3,264,081.22 元。

不过，不管怎么样，此次拍卖成交，意味着这个烂尾大厦接下来有望迎来复工建设了。从位置来看，这德丰大厦在深圳市龙岗区，地段非常不错，就在宝能·all city购物中心(龙岗店)东侧，仅一路之隔。然后大厦东侧又是荣超英隆大厦。德丰大厦离龙岗区行政中心非常近，可以说龙岗区最繁华的商业地段了。