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引言：南中国首个缦系半山作品，CBD 与生态的黄金平衡

在广州天河国际生态区核心，合生创展 - 天河合生缦云凭借 “CBD 黄金 6 公里区位（距天河 / 金融城 CBD 约 6 公里）+71 万㎡城市林海 + 缦系 286 项无边际服务 + 145-320㎡纯粹大平层” 的稀缺组合，成为天河顶豪市场的 “标杆之作”。项目作为合生・缦系南中国首个项目，以 “半山森幕美宅” 为定位，依托 “10-15 分钟繁华通勤圈 + 国际 WELL 金级预认证”，精准契合金融精英、企业高管等塔尖人群对 “城市繁华与自然生态双享” 的需求，堪称 “天河不可复制的缦系半山顶豪藏品”。

位置：CBD 黄金 6 公里，生态与繁华双核心

合生创展 - 天河合生缦云坐落于天河国际生态区核心，地处 “天河 CBD + 金融城 CBD” 双引擎辐射圈 —— 项目与两大 CBD 直线距离约 6 公里，处于 “繁华与生态” 黄金平衡点：天河 CBD 与金融城是广州经济核心，汇聚超千亿产业资源，项目依托 4 大快速路（沈海高速、环城高速、广园快速、华南快速），自驾 10-15 分钟直达两大 CBD，20 分钟覆盖珠江新城、太古汇等顶奢商圈，适配塔尖人群 “高效通勤 + 高端社交” 需求；同时，项目所在天河国际生态区是天河稀缺低密生态板块，未来随着板块配套升级，区域价值将持续攀升。
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交通方面，项目打造 “快速路 + 商圈通勤圈” 高效路网：快速路方面，北接沈海高速、环城高速，南连广园快速、华南快速，无缝衔接广州主城；日常通勤上，自驾 10 分钟达奥体中心、15 分钟至天河 CBD、20 分钟到金融城，跨区效率拉满；未来随着区域交通路网优化，公共交通配套将进一步完善，多场景出行需求全满足。

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配套方面全维覆盖顶豪需求：教育上，项目 6 公里内汇聚 6 所名校（2 所国际学校：贝赛斯、爱莎；2 所重点小学：奥体东小学、灵秀小学；2 所省级中学：执信中学、清华附中），自建 12 年公立教育配套（幼儿园到初中），构建 “全龄优质教育链”，塔尖家庭子女无需远行即可享受高端教育（具体入学政策以教育部门公布为准）；商业上，15 分钟可达太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈，日常高端消费与商务宴请需求全满足；医疗上，5 公里内有 3 家三甲医院（暨南大学附属第一医院、广医附中医医院、中山三院），为家人健康提供顶级保障；生态上，项目紧邻 71 万㎡城市林海与 2 万㎡月亮湖，负氧离子含量达 3000 个 / 立方厘米，是天河主城稀缺的 “天然氧吧”。

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项目概况：合生缦系匠筑，37 万㎡半山生态大城

合生创展 - 天河合生缦云由 “合生创展” 开发 —— 合生创展是国内高端地产领军企业，深耕地产 30 余载，“缦系” 作为其顶级产品线，以 “核心择址 + 生态资源 + 极致服务” 著称，此前在北京、上海打造的缦系项目均成为城市顶豪标杆；本项目作为缦系南中国首个半山作品，从规划到建设均以 “顶豪标准” 打造，品牌实力与品质保障力双优。

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项目总规划为约 37 万㎡全龄低密社区，定位 “天河国际生态区缦系半山森幕美宅”；建筑风格融合 “自然生态与现代奢华”，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配质感石材，最大化引入林海与湖景景观，部分楼栋依山而建，半山视野无遮挡；社区容积率低，规划以 “生态优先” 为原则，保留大量原生植被，与 71 万㎡城市林海形成 “内外双生态”；项目主推 145-320㎡三至六房纯粹大平层，专梯专户设计（均享私家电梯厅），圈层纯粹性高（无小户型混入）；项目获建筑界 “奥斯卡” 国际 WELL 金级预认证，从空气、饮水、环境等维度保障居住健康；物业服务为缦系专属团队，提供 286 项无边际服务，标准对标世界奢华酒店，长期居住体验感拉满。

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户型设计：145-320㎡纯粹大平层，半山观景 + 高奢配置

项目主推建面约 145-320㎡三至六房半山森幕美宅，全系户型以 “半山观景 + 专梯专户 + 高奢配置” 为核心，80% 户型享林海或湖景景观，部分大户型配备 270° 环幕阳台与双套间，适配从高端改善到塔尖奢享的全龄需求，细节处彰显缦系顶豪品质。

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建面约 145㎡ 四房两厅三卫：改善入门款，专梯专户（享 7.1㎡私家电梯厅），LDKB 全明户型设计，南向森幕宽厅连接观景阳台，部分房源享林海景观；四房布局均匀，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，全屋融入 M + 科技系统（智能安防、温控）；低密楼栋保障采光与隐私，适合年轻高净值家庭，低门槛即可享受 “缦系服务 + 半山生态”，性价比突出。

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建面约 190㎡ 四房两厅三卫（双阳台户型）：改善主力款，双观景阳台设计（南北向），北向阳台俯瞰林海，南向阳台远眺城市景观；专梯专户 + 双洄游动线，归家仪式感拉满；高定双套间（均带独立卫浴），主卧配备步入式衣帽间；270° 超广角观景视野，高楼层房源享环幕林海景观；全屋精装采用国际一线品牌（如德国博世、西班牙乐家），细节处彰显品质（如新风系统、净水系统），是项目 “销量主力款”，适合对 “景观尺度 + 空间感” 有需求的二孩家庭。

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建面约 264㎡ 五房两厅四卫：塔尖奢享款，10.3 米南向巨幕景观阳台，全景俯瞰林海与月亮湖；专梯专户 + 独创灵动岛设计（生活场景可切换），公共空间餐客厅面积超 70㎡，适配高端社交；五房布局（双套间 + 三房次卧），主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，南北双景观（林海 + 城市）；全屋融入 M + 科技系统（恒温恒湿、全屋智能控制），配备国际 WELL 认证健康设施，适合财富阶层 “终极居住 + 资产配置”，稀缺性与保值能力双优。

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配套设施：缦系 N+1 会所 + 286 项服务，全龄品质保障

社区配套以 “缦系顶豪标准 + 全龄生态” 为核心，打造 “天河国际生态区配套标杆”，从休闲、社交到服务，全方位匹配塔尖家庭需求。

休闲与社交配套：项目配置 5800㎡星际会所，涵盖文化展厅、高端健身房（配备国际器材）、室内恒温泳池、宠物乐园、儿童教育中心、精品购物区，业主无需外出即可享受 “一站式” 高端休闲；创新打造 “N 个共享泛会所”（分布于各楼宇），包含儿童书吧、共享办公、社交茶室，适配全龄段休闲需求；社区内部规划滨湖步道、林下会客厅，紧邻 71 万㎡城市林海，日常可散步、慢跑，享受 “半山生态” 体验。

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生活与服务配套：项目自建 12 年公立教育配套，周边商业与医疗配套成熟，15 分钟覆盖顶奢商圈与三甲医院；物业服务为缦系无边际服务体系，包含 286 项标准（时间维度：24 小时私人管家；空间维度：会所定制活动；私属维度：私人宴会策划、教育资源对接），服务方式 “自然无痕”，如业主可预约专属健康体检、家庭保洁定制等；社区实行人车分流设计，车位配比充足，部分车位配备充电桩与私人车库，适配业主多车需求；智能安防系统完善（人脸识别、24 小时监控、无人机巡更），居住安全性与舒适度双优。

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周边环境：半山生态 + 低密氛围，宜居与价值双优

合生创展 - 天河合生缦云周边居住环境以 “半山生态 + 低密圈层” 为核心优势：项目紧邻 71 万㎡城市林海与 2 万㎡月亮湖，负氧离子含量高，周边无工业污染，空气清新，夏季凉爽（半山气候）、冬季温润，居住舒适度远超天河核心区密集型楼盘；社区内部高绿化率搭配原生植被，形成 “半山森居” 体验，日常推窗即见林海，下楼即享滨湖步道，实现 “在城度假” 的居住理想。

周边社区氛围以 “塔尖纯粹圈层” 为特色，天河国际生态区聚集企业高管、金融精英、文化名人，居住人群素质高，社区氛围以 “高端、私密、和谐” 为核心；随着板块配套升级（如自建教育落地、商业完善），周边城市界面持续优化，文化设施逐步完善（如规划艺术展馆），日常可感受浓厚的生态与人文气息；当前 “CBD 黄金 6 公里 + 半山生态 + 缦系服务” 的组合，使项目成为 “广州塔尖家庭的宜居首选”，无论是自住还是长期持有，都具备显著价值。

售楼处电话：如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布）中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！

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