175㎡改善之战，城区终极四选一！

东莞楼市，正迎来新一轮政策催化与市场重构。

近期高层会议释放的四大关键信号，为房地产市场定调止跌回稳、鼓励改善型需求、推进城市更新，并明确指出“人口向大城市集中”的趋势不会改变。

这意味着，像东莞这样的准一线城市，尤其核心地段的优质资产，依然蕴藏结构性机会——不是所有房子都能上涨，但好的产品，依然有人愿意买单。

在这一背景下，城区的改善型高端住宅，尤其是兼具稀缺景观、低密产品和优质地段的项目，正成为市场关注的焦点。

在东莞城区，高端改善型住宅的竞争已进入白热化阶段。尤其是175-181㎡面积段，已成为多个高端项目争夺的焦点。

而天骄国际、保利天珺、香港中心·紫荆8号和建发缦云，无疑是这一赛道的四大主力。

但抛开营销话术，从客观角度审视，这些项目究竟差异何在？什么样的产品才能真正称得上“稀缺”？

01

位置与资源：各有千秋，取向不同

从区位来看，这几个项目均占据城市优质地段，但价值取向各有侧重。

保利天珺，坐落在CBD黄金三角核心区域，与万象城仅百米之遥，距离中心公园约200米，尽享都市繁华与绿意。

香港中心紫荆8号，同样地处CBD范围，距万象城约400米，其最大优势是与北部学校仅300米的距离，为注重教育的家庭提供了极大便利。

光大天骄国际，位于成熟城市中轴，坐拥黄旗山稀缺生态资源，同时享受民盈国贸城、汇一城等成熟商业配套，堪称“当下的价值高地”。

建发缦云，则位于南城CLD，享西平成熟商业、教育、医疗、公园配套，日常生活、休闲娱乐需求均可就近满足。

02

四房格局下的差异化竞争

尽管四个项目面积相近，但在户型设计与功能规划上仍有明显差异。

天骄国际175㎡，为四房设计，独立玄关，明厨明卫，东南朝向采光较好。

保利天珺175㎡，户型格局方正，为“三房+灵活空间”，双套房+三阳台，全明厨房，但存在暗卫。

项目在本周末正式开放，175㎡的实景样板间，现场整个尺寸感和空间感都超出预期，感兴趣的可到现场感受一下。

香港中心180㎡，为四房设计，格局方正，五开间朝南，南北双阳台对流，中西厨配置。

建发缦云181㎡，同样是四房设计，南向面宽约18米，还有南向景观大阳台，双套房+品牌装修。

另外，在产品设计上，各项目展现出明显不同的理念。

天骄国际的175户型低密小高层产品，享低密度、宽栋距，视野佳等优势，在其中显得较为稀缺。

相比保利天珺，层高48层，两梯三户的高层配置，以及香港中心，层高31层的居住密度，低密小高层在私密性、电梯等待时间、居住压迫感等方面优势明显。

这类产品在未来中心区土地开发模式中或将越来越稀缺。

03

改善是生活方式的选择题

最终的选择，本质上是对未来生活方式的选择。

如果你追求都市繁华生活，可能会倾向保利天珺或香港中心，享受CBD的便捷与活力。

看重生态资源与低密居住体验，则可能更青睐天骄国际的黄旗山景观与低密小高层设计。

而追求综合配套与平衡生活，建发缦云的中央居住区定位或许更具吸引力。

在东莞中心城区豪宅普遍向200㎡以上发展的趋势下，175-181㎡户型成为中心区稀缺的改善型产品，总价相对可控却能享受顶豪配置。

从综合属性来看——低密、双景观、现楼园林与可控总价，而天骄国际175㎡是相对当前市场中一个特点鲜明、替代性较低的选择。

每个项目都有其独特的价值主张，购房者需要根据自身需求、生活阶段和价值偏好做出最终抉择。

在这场改善之战中，没有绝对的最优解，只有最适合自己的选择。

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