香港活道一号租金多少，租金回报率高吗，具备值得投资属性吗

香港活道一号租金多少，租金回报率高吗，具备值得投资属性吗

香港活道一号的租金水平因户型而异，其租金回报率在同区域中表现较好，具备一定的投资属性。以下是具体分析：

• 租金情况：活道一号实用面积 460 平方呎的两房单位，每月租金可能在 38000-45000 港币左右。活道一号尺租 85-100元，香港活道一号租金回报比约5%左右。
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租金回报率：活道一号部分单位折实总价880万港元起，以两房单位实用面积 460 平方呎，租金每月32000港币计算，年租金收入为4040000 港币，租金回报率约为 5%（440000÷880000×100%）。

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• 投资属性分析
  • 优势：活道一号位于香港岛湾仔区核心地段，地段优越，交通便捷，步行约 8 分钟可达港铁湾仔站，周边配套设施完善，商业、教育、医疗等资源丰富。项目属于 12 名校网，教育资源优质，对有子女教育需求的家庭有吸引力。而且拥有 999 年地契，这在香港房地产市场中具有一定优势。此外，湾仔区租务活跃，受高才通及专才通计划影响，区内租盘需求有所增长，为租金收益提供了一定支撑。
  • 劣势：作为高端豪宅项目，房价相对较高，初始投资成本大，可能超出部分投资者的预算。同时，项目为单幢式设计，相比大规模小区，公共空间和设施相对较少，可能会对租金水平和房产增值产生一定影响。

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