无锡楼市周报：成交低位反弹，核心区抗跌、外围以价换量

上周商品住宅市场供应挂零，成交量环比回升但同比仍降23%，整体仍低于10周均值，显示市场低位震荡。价格环比小幅上涨4%，但同比下跌近11%，高价项目增多，核心区如经开区表现坚挺，而新吴区等外围板块以价换量。二手房成交小幅回暖，但长期趋势仍偏弱。

市场分化明显，核心区项目如经开区的愉樾天成、奥体潮鸣占据成交金额榜前列，而外围依赖个别热盘支撑。短期来看，市场仍处调整期，政策与核心区去化将是关键变量。

供需走势上周商品住宅市场无新增供应；商品住宅成交量1.76万㎡，同比下跌23.32%，环比上涨47.87%；此外，近10周成交均值为3.17万㎡，相较于上周整体成交量出现下跌；

均价走势
上周商品住宅成交均价20187元/㎡，相较于前一周环比上涨4.09%，同比下跌10.96%，近10周平均成交均价22676元/㎡，相较于前一周出现上涨。从成交价格来看，上周均价破3万的项目有8个，与前一周相比多4个，梁溪区十里上棠均价最高，为36688元/㎡；

区域供求量价上周市区六大区域均有项目成交，其中，成交面积最多为新吴区，成交量为0.53万㎡，主要由中信·云上都会等多项目支撑。其次为经开区成交面积为0.36万㎡；各区域中成交均价最高为经开区27454元/㎡，最低为新吴区的15373元/㎡；

二手房成交走势周度无锡市区二手房成交730套，二手房周度成交量环比上涨5.19%，相较于前一周，整体二手房成交量小幅回升；平均值方面，近10周成交均值则进一步下跌至799套；

全市排行
上周金额成交榜单中，六大区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，经开区占3席、滨湖区和惠山区各占2席，新吴区、梁溪区和锡山区各占1席。新吴区中信·云上都会以成交金额0.37亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数26套，第二、第三名分别来自于经开区的愉樾天成和奥体潮鸣项目，成交金额分别为0.31亿元和0.28亿元。

周度新闻速递

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注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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