楼盘中签率2.5% 香港楼市量价齐升

制图:易福红(豆包AI)

自去年2月底香港撤辣之后，内地人加速赴港买房，今年3月份起更为火爆。

中原地产数据显示，内地买家在香港置业的十大热门地区包括启德新区、康城、黄竹坑、北角、何文田、深水埗、西沙、扫管笏、西营盘及大角咀等，当中内地买家占36.6%，启德新区更加明显。

美联物业研究中心指出，2024年，内地个人买家占香港一二手住宅注册量比例首次超越两成水平，这一占比持续至今年前九个月，当中主要购买者为投资客和移民。

　　中介:每月都成交十几套　　

在广州，中原地产自今年3月份开始组建专业香港配置团队，联动香港中原地产一起带客到香港买房。作为团队负责人，广东中原地产代理有限公司物业部总经理潘婉霞经常广州香港两地跑，也亲自下场踩盘拍视频。

“我们会为每一位客户专门建立一个私人定制群，配对专业的香港同事进群跟进后续的对接服务。”潘婉霞介绍，自公司组建专业队伍以来，每个月都有促成十套到十几套的成交，客户来自上海、广州、厦门、深圳、佛山等地，当中也有促成了过亿豪宅成交。比如9月份，就促成了11宗内地客户购买香港住宅，当中既有新楼盘，也有楼龄超过30年的老屋苑。

潘婉霞指出，由于买家普遍此前已在网上做了很多功课，到香港看房时已有很清晰的目标，所以转化率基本达到30%，十个客户中会有三个成交。在买房决策中，普遍要40天左右，但最快的也有首次看房就出手购买。在用途方面，自用大约占40%，用以投资收租的则占60%。

在深圳，深圳中原与香港中原一直保持着密切的双城联动。深圳中原地产新房分销中心总经理兼易房汇总经理黄青星介绍，今年6月—8月，深圳中原曾举办“香港置业季”，每周一次组织看房团，安排大巴带客户去香港看房，反响热烈。

黄青星表示，深圳客到香港买房的主要有三种情况:一是孩子在香港上学，在月供便易过月租的情况下，还不如自己买一套，内地人对房产持有的情结比较重，这也是去香港买房占比最多的一种。第二种情况是优才高才，为了拿香港户口，需要在香港住较长的时间，也需要一个住址接收信件，由此也会买一套。还有的就是纯属资产配置，去香港投资买房，“前段时间九龙片区有一个楼盘开盘，总价才370万元起，这种小户型很受欢迎”。

黄青星介绍，今年10月份，深圳中原已转介香港同事促成了5宗赴港买房的交易，前10个月一共促成了43宗，当中成交金额大的一套总价大约8000余万元。

深港一衣带水。香港客户对深圳的楼市也颇为关注。在刚过去的10月份，也有多名香港客户通过中原地产，在深圳各区购置住宅养老自用。同时，香港的投资客户也看好深圳资产，近期有位资深买家通过香港中原转介成交深圳旺铺，成交总价近亿元。　　

楼盘:有的新盘中签率仅2.5%　　

内地客扎堆涌进香港楼市，已让这里的楼市重现久违的热闹。在香港楼市，如今有的新盘的中签率仅为2.5%。

今年10月18日，香港湾仔WOODIS开盘，黄青星在现场直击了超级火爆的售楼现场。项目当天推出75套房，分A、B筹(其中A筹抽45套，B筹抽30套)，现场到了1125名客户，共派发了3002张票。

当中下筹A票可以买2-4套房，共373名客户，派出746张票，共同竞抢45套房。然而在销售现场，票号居前的客户中，有3名客户各抢了4套，1名客户抢了3套，还有15名客户各抢了2套，19位客户就把A票单位消化完毕。下筹B票只可以买1-2套房，共752个客户，派出2256票，共同竞争30套房。到46号时房子就已经被抢光。整体中签率仅为2.5%，接近内地国考。

“万万没想到，现在在香港买房还得看运气。”来自内地的陈先生哭笑不得，他抽中了接近46号，当天他在现场等到晚上近8点，耗时8个多小时，未料还没有轮到叫他的号，房子就被抢完了。而第二周WOODIS加推30套，尽管涨价近7%，同样也是当天一抢而光，陈先生依旧没有抢到房子，“竞争太激烈了”。

WOODIS项目人士证实，WOODIS10月中旬推的75套房全部售罄，套现约7.58亿元。在客户来源方面，当中港岛区买家占约43%，九龙区占32%，新界区占约11%，另有14%为外地人士。其中七成买家用为自用，三成属于投资者，买家以年轻客为主，不乏家庭客及外籍人士。

“随着减息与政策利好等因素，相信楼价已见底，加上租金不断上升，‘供平过租’现象出现，不少租客转为买家，而投资者亦会因看好租金回报，购入准核心地段或具潜力的新区单位作长线投资。”新世界发展在接受南都记者采访时透露，随着政府推出各类人才政策，令到高才通、投资移民及留学生持续增加，亦带动内地买家入市。在滶晨II，内地买家比例高达52%；而位于启德跑道区的THE　PAVILIA　FOREST柏蔚森，亦不乏内地专才家庭客人。

新世界发展指出，今年前9个月，新世界发展集团旗下物业已售出约1500套，套现约210亿港元，套现金额为近五年新高，其中黄竹坑滶晨系列套现近100亿港元。

中原地产数据显示，内地买家在香港置业的十大热门地区包括启德新区、康城、黄竹坑、北角、何文田、深水埗、西沙、扫管笏、西营盘及大角咀等，当中内地买家占36.6%，启德新区更加明显。　　

　　分析

　　香港楼市量价齐升背后:

　　住宅租金连升10个月 新房成交量创6年新高

作为在广州的香港人，潘婉霞今年以来频频在穗港两地跑。她认为，当前在香港买房的很大一部分为刚需，当中包括此前赴港读书的群体，及香港新移民需要在港居住七年才能转永居，当中可能转租为买。

当前，香港的租金居高不下。今年香港私人住宅租金指数连升10个月，为2019年8月后近6年的新高，创历史次高水平。香港中原地产今年8月份监测143个成分屋苑的数据证实，8月租金回报率高于H按息(3.22%)的屋苑有118个，这意味着逾八成屋苑供平过租，且租金回报率超4厘及以上的屋苑达到34个。

潘婉霞认为，香港新房市场之所以火爆，主要是因为供应量太少，“一年才成交两三万套，相当于广州以前一个月的一二手住宅成交量之和”。而香港的新房市场也有分化，“要么几千人抢几十个单位，不好的地段也会没有人买”。不过她也坦承:“只要降价到位，还是会有人买。”

楼市重现火爆，香港过去两年的新房去化率偏低现象也大大改观。中原地产研究部高级联席董事杨明仪认为，预计到今年第4季末，2025年落成私楼可以售出超过六成的单位，2024年落成私楼则可售出约七成半的单位。

根据中原地产的最新数据，今年10月，香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录得7190宗，总值578.99亿元，环比上升4.7%及8.3%，宗数为今年7月后的近3个月高位。至此，在今年前10个月，香港整体楼宇共成交64582宗及4908.02亿元，已分别达2024年全年的95.0%及91.9%。

一手私人住宅登记16979宗及1818.8亿元，宗数已高出2024年全年(16869宗)，高出0.7%。预测全年一手住宅约登记2万宗，同比上升近两成，将为2019年(20685宗)后的6年新高。

在中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠看来，香港差估署楼价指数连升4个月，已可确认住宅市场楼价已成功寻底并转势回升，“虽然上升幅度轻微，但正好反映楼市呈健康稳定地发展”。　　

南都调研 总第848期

统筹/主笔:南都记者 邱永芬

采写:南都记者 邱永芬 王艳玲