江苏
进展神速！拿地不到一个月出规划！
刚刚，绿城双湖玫瑰园南地块规划公示
打造36幢合院+7幢洋房
洋房面积段约260-350㎡
合院约420-760㎡（含地下）；
依旧是法式风格，延续玫瑰园风格
并且会在此基础上再做升级！
优化楼间距、绿化等
最快9月公开展厅，11月就开盘
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01
爆料！园区双湖地块规划公示
36幢合院+7幢洋房
洋房月260-350㎡，合院420-760㎡
玫瑰园南地块，即苏园土挂（2025）04号地块位于园区双湖板块，具体位置在石莲街东、石港街北，就在绿城玫瑰园南。
进展非常快，7月底刚出让，不到一个月就出规划，最快9月公开展厅。
地块在今年7月底出让，6家房企，激战49轮，最终被绿城拿下！成交总价约46.7亿，溢价率8.74%，成交地价65242元/㎡，超越绿城玫瑰园，成为苏州地价TOP1。
鸟瞰图如下：
总平面图如下：
洋房标准层平面图图如下：
具体来看，洋房260㎡4房4卫户型
南向面宽约19.7米
一梯一户带家政间、鞋帽间
南向3套房均带卫生间
南北双阳台均为开敞阳台
南阳台开间约13.2米
主卧开间约4.5米
其余卧室开间3.5、3.5、3.2米
合院标准层平面图图如下：
具体来看，合院边户
南向开间约12.7米
客厅开间约8.5米
合院中间户
南向开间约11米
客厅开间约7米
洋房立面图图如下，层高3.3米
合院立面图图如下，层高分别为3.7、3.3、3.2米
02
双湖绝版宝地
一线湖景+1.02容积率
园区最核心的配套~
再来看下地位位置，北侧一线金鸡湖景，南侧独墅湖，享受湖东、湖西、独墅湖三重核心配套，周围商业、交通、学校全维顶尖配套。
除了园区核心绝版地段+一线临湖，这宗地块还有一大关键词，低密纯粹。
纯粹就在于地块性质：容积率1.02，打造合院、洋房等产品。纵观全苏州热门板块，湖西、湖东、奥体、狮山等，这个容积率都超级罕见。
对比同板块，周遭几乎是清一色的低密别墅，绝版地段，配上绝版产品，豪宅属性已经初见端倪，后期新房入市，人气当是苏州之最！
对比一下双湖、湖西已出让的3宗地块起拍地价和成交地价↓
玫瑰园（打造23栋低密洋房+合院）在去年3月份成功出让，成交地价65022元/㎡，成为前苏州地价TOP1、前江苏省地价TOP1；
双湖晋墅（最新规划调整打造12幢7F洋房+28幢3F联排）成交地价58000元/㎡，总价约52亿，成为园区总价TOP1，预计最快8月开盘，9月底示范区公开，免不了又是一场腥风血雨！
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绿城·凤起潮鸣， 位于园区湖西CBD，核心地段打造绝版墅区，更是全国第五座凤起系豪宅！热度非常高，预计最快8月开盘。
一共42栋住宅， 其中26栋3F联排，13栋洋房，还有3栋17F小高层。据传园区改善住宅新规后，1栋小高层要改为高层。
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