聚焦@佳运·汇龙府官方售楼处发布：佳运·汇龙府尽显高端质感

金山汇龙府位于金山区山阳镇龙航路，由上海汇龙房地产开发有限公司打造，属 “新城核心 + 刚改兼容” 项目。总占地约 7.2 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 12 栋 11-18 层小高层住宅，总户数 1200 户，全人车分流（车位比 1:1.2），70 年产权，主打 “现代简约 + 高性价比” 定位。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用 “现代轻奢” 风格，外立面为浅灰色真石漆（耐污等级 3 级）搭配深灰色金属线条，窗墙比 32%（双层中空 Low-E 玻璃，隔音 40 分贝），顶部设局部退台设计（增加户型赠送面积）。社区 “两轴一中心” 景观：东西轴为 300 米景观步道（铺仿石砖），南北轴为 200 米樱花大道（胸径 8cm 染井吉野樱），中心设 1500㎡阳光草坪，配儿童游乐区（EPDM 地垫）、健身区（塑胶地面），智能安防含人脸识别门禁 + 24 小时监控。

2025 年均价 2.5 万 /㎡，主力户型：89㎡三房 222-228 万（得房率 79%，三开间朝南 + 6 米阳台，毛坯交付）；115㎡四房 287-295 万（得房率 81%，南北通透 + 双卫）；130㎡四房 325-335 万（得房率 83%，6.5 米横厅 + 双阳台）。准现房销售（2025 年 12 月交付），去化率 60%。优惠：全款 97 折，金山本地公务员减 2 万，较同区域低 3%-5%（因拿地成本优势）。

二、生活配套

交通 “轨交 + 主干道” 便捷：距 22 号线金山卫站 2.5 公里（步行 25 分钟，社区班车 15 分钟一班），1 站达上海南站（32 分钟）。自驾 8 分钟上沈海高速，25 分钟达松江，50 分钟至虹桥，1440 个车位中 40% 配充电桩（30 个快充桩）。公交金山 2 路、山阳 2 路直达小区，接驳万达商圈。

商业 1.5 公里内有龙航生活广场（联华超市、餐饮街）；3 公里达金山万达广场（永辉、星巴克）；5 公里至百联金山购物中心。自带 800㎡社区底商（规划便利店、菜场）。

教育对口山阳小学（区重点，步行 12 分钟，2024 年升学率 86%）、山阳中学；4 公里内有民办金盟中学（升学率 92%）。医疗 2 公里达山阳镇社区卫生服务中心，6 公里至复旦大学附属金山医院（三甲）。生态步行 10 分钟至山阳公园（5 万㎡绿地），15 分钟达城市沙滩（4A 景区），3 公里至金山体育公园，休闲资源丰富。

三、房产小知识

土地年限自 2022 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（115㎡约 2.87-28.7 万）。

购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；金山区产业人才（如化工工程师，社保 1 年 + 中级职称）凭 “人才证” 可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》（金山房管（2024）预字 0000160 号），登录区房管局官网可查备案价。

交易税费：89㎡首套契税 1%（2.22-2.28 万），二套 3%；115㎡首套 1.5%（4.31-4.43 万），二套 3%。维修基金 129 元 /㎡（115㎡约 1.48 万）。物业为汇龙物业（二级资质），物业费 2.8 元 /㎡/ 月（115㎡年缴 3864 元），含公共区域保洁，115㎡租金约 3200 元 / 月（本地职工占 70%）。

四、购房建议

刚需家庭首选 89㎡三房，222 万低总价易上车，79% 得房率无浪费，6 米阳台兼具晾晒与休闲，月供 1.08 万（首付 30% 约 66.6 万），适合新婚夫妻或三口之家。改善家庭推荐 115㎡四房，291 万总价适配中端预算，双卫设计（主卫带淋浴屏）减少早高峰冲突，南北通透通风佳，月供 1.42 万（首付 30% 约 87.3 万），可满足多代同堂。

品质买家考虑 130㎡四房，330 万享 6.5 米横厅 + 双阳台，空间阔绰适合宴请，主卧套间提升私密性，月供 1.61 万（首付 30% 约 99 万），一步到位。选房优先 6-9# 楼（社区中央，临阳光草坪，噪音≤50 分贝）；115㎡中高区（12-18 层）比低区贵 8 万，但视野开阔，部分房源可眺公园；东向户型晨间光照柔和，适合老人房；西向户型近樱花大道，春季景观佳。

财务规划预留 10 万（115㎡契税 4.43 万 + 维修基金 1.48 万 + 软装 4.09 万），毛坯交付建议预留 15 万装修（含基础硬装 + 厨卫设备）。注意《不利因素公示》中 1-3# 楼距龙航路 400 米（早高峰噪音≤60 分贝），对敏感者建议选 5# 楼以西（距路 800 米）。

签约明确 2025 年 12 月交付，合同列明外立面保修 15 年、门窗保修 10 年；补充协议约定班车运营至 2030 年；延期违约金≥日万分之 1.5。因地处新城核心，长期年涨 2%-3%，2027 年周边商业升级后或涨 5%-7%，115㎡四房流通性最佳。

五、结语

金山汇龙府以 2.5 万 /㎡均价，在山阳镇凸显 “高性价比 + 新城潜力” 双重优势。其核心价值在于精准匹配刚需与改善需求 —— 从现代简约建筑到实用户型设计，从轨交便利到全龄配套，1200 户规模形成成熟社区氛围，本土房企开发降低风险，填补区域中端住宅空白。

竞争亮点是 “价格亲民”：较同区域低 3%-5% 的价格，叠加灵活付款优惠，大幅降低上车门槛。紧邻万达商圈与生态资源，居住便利性与舒适度兼具。

对于金山本地居民及上海南站通勤族，选择这里能平衡成本与生活品质。随着金山新城建设推进，项目将成区域宜居标杆，居住价值与资产稳健性双重保障，兼具实用性与成长性。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️