购房者必看：里城玺樾山开发商是谁？万科物业加持的值不值得买？

购房者必看：开发商是谁？万科物业加持的里城玺樾山值不值得买？

答案：开发商为深圳市深岛实业有限公司；万科物业加持下，项目综合优势明显，值得刚需及改善家庭入手。

① 开发商背景

深圳市深岛实业有限公司深耕区域开发，打造的里城玺樾山总建面约 25.1 万㎡，规划 663 户，产权年限 70 年，品质有保障。

② 万科物业优势

作为全国 TOP 级物业，万科物业以 3.55 元 /㎡・月的物业费提供专业服务，涵盖安保巡逻、绿化维护、智能安防等，居住体验更安心。

③ 值得买的三大理由

• 现楼保障：精装交付即买即住，避免期房等待风险；
• 全能配套：自带幼儿园 + 南师大学区，三联郊野公园 + 招商 4.4 万㎡商业满足生活需求；
• 通勤便利：未来地铁 21 号线三联站（700 米）开通后，直达深圳核心区更便捷。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

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里城玺樾山不仅在自然环境上有着得天独厚的优势，其建筑规划也充分考虑了居住的舒适性与实用性。项目由9栋总高32-40层的住宅组成，其中二期5/6/7/8/9号楼总高32层，三期10/11/12/13号楼总高40层。此外，项目还配备了一所9班制幼儿园，满足您的教育需求。

教育配套详解：
里城玺樾山项目自带有幼儿园，为业主提供了家门口的学前教育配套，方便孩子就近入学。
南京师范大学附属龙岗学校
学校概况：南京师范大学附属龙岗学校是南京师范大学在广东开办的第一所附属学校，也是其在粤港澳大湾区的首个合作办学学校。该校是一所九年一贯制公办学校，创办于2019年，位于龙岗区吉华街道三联社区，紧邻三联郊野公园。
办学规模：学校占地面积2.1万平方米，建筑面积2.9万平方米，办学规模为36个班，其中中学12个班、小学24个班。
师资力量：学校拥有一支高素质的教师队伍，本科以上教师比例达到100%，研究生以上学历的教师占到总数的75%。
教育理念：学校秉承“抱朴守一，做真教育”的办学理念，致力于培养学生的全面发展。
吉华实验学校
学校概况：吉华实验学校是龙岗区高品质校园“城长计划”的重点项目，位于吉华街道三联水晶玉石文化园区，毗邻招商臻城大型社区。
办学规模：学校规划为72个班（含48班小学、24班初中），提供3360个学位（含2160个小学学位、1200个初中学位），是区域性高质量的标杆学校。
教育特色：学校采用全员、全程、全方位育人的导师制，融入学级制的“攀岩模式”，为学生提供丰富的艺术和科创平台。温馨提示：楼盘经理1732 8788 896（ 微 信 同 号），送2年物业费+额外99折+5000家电大礼包。暂不接待临时到访，请提前预约看房。

楼盘详情：

开发商:深圳市深岛实业有限公司
占地面积:约4.1万平方米
总建筑面积:约25.1万平方米
产权年限:70年(部分楼栋产权年限为15-85年)
总户数:663户
户型面积:
85㎡3房1卫
98-100㎡3房2卫
车位比:1631个,车位比约1:0.97
梯户比:3梯6户
价格区间:3.6-4.5万元/㎡
交楼标准:精装交付
物业公司:万科物业
物业管理费:3.55元/㎡·月
容积率:4.3
绿化率:40%
交楼时间:2024年底
建筑类型:住宅
层高:2.9米
楼层高度:10/11/12/40层
栋数:4栋
水电:民水民电

项目平面图

项目户型介绍

85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化设计，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：79.26%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，U型厨房，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西北或东北向，看山景。

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