招商象屿·星耀翠湾官方售楼处发布：星耀翠湾·招商象屿耀未来‌

招商象屿・星耀翠湾由招商蛇口与象屿地产联合开发，落子嘉定区徐行板块产城融合示范区，定位 “青年友好型智慧社区”。总占地 5.3 万平方米，总建筑面积 10.6 万平方米，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 15 栋 14-18 层高层，总户数 1180 户，全人车分流（车位比 1:1.2），70 年产权，主打 “活力空间 + 绿色科技” 特色。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用 “现代简约 + 青春符号” 设计，外立面以浅灰色真石漆（环保 A 级材料）搭配橙色金属线条（呼应 “星耀” 主题），40% 玻璃幕墙为三层中空 Low-E 玻璃（隔音 42 分贝 + 隔热防晒），屋顶铺设碲化镉光伏板（年发电量可供社区公共照明 60%），社区入口设 30 米长星空主题景墙（嵌入 2000 颗 LED 灯模拟猎户座星轨）。内部 “一核两带” 景观体系：中央核 800㎡阳光草坪（铺设耐踩踏草种，可举办露天电影）、300 米星光跑道（塑胶地面含荧光颗粒，夜间发光）；东西带分布 “星际探险” 儿童区（配太空舱滑梯、陨石攀爬网）、共享会客厅（铝合金框架 + 钢化玻璃顶，设充电插座），植入智能快递柜（支持人脸识别）、无人售货机（售网红零食）。

2025 年均价 4.3 万 /㎡，主力户型：78㎡两房 335-345 万（得房率 78%，双开间朝南 + 5 米阳台 <栏杆带挂钩>，开放式厨房 < 可封阳台 >）；98㎡三房 421-430 万（得房率 80%，三开间朝南 + 6.3 米横厅 < 可改书房 >，主卧套间 < 带飘窗 >）；118㎡四房 507-515 万（得房率 82%，四开间朝南 + 双阳台 < 生活 + 休闲 >）。2024 年开盘，去化率 55%，余房各户型均有。优惠：首付 30% 享 99 折，全款 96 折，嘉定汽车产业园员工凭工牌额外 1% 优惠，较周边高 1%-2%（因光伏系统与智能配置溢价）。

二、生活配套

交通 “轨交 + 快速路” 双保障：距规划嘉闵线北延伸段徐行站 1 公里（2027 年通车，步行 12 分钟），未来 5 站达嘉定新城（15 分钟），8 站至虹桥火车站（30 分钟），社区将开通接驳车（早 7-9 点每 15 分钟一班）。自驾 8 分钟上沈海高速（G15），25 分钟达嘉定老城，35 分钟至虹桥商务区，1416 个车位中 80% 配充电桩（含 20 个超充桩，1 小时充满）。嘉定 17 路、徐行 1 路公交直达门口，50 分钟接驳 11 号线嘉定北站。

商业 1.5 公里内有徐行农贸市场（早 6 - 晚 8 点营业，售本地蔬菜）、联华超市；3 公里新源路商圈含肯德基、苏宁易购、老乡鸡；5 公里辐射嘉定万达（永辉超市、万达影院）、宝龙城市广场。自带 800㎡“星耀里” 底商，已签约罗森（24 小时）、沙县小吃、华为授权服务点，2026 年交付后同步开业。

教育对口徐行小学（区重点，步行 10 分钟，2024 年区统考排名前 10）、徐行中学（2 公里，市示范性高中升学率 35%）；3 公里有上海师范大学附属嘉定实验学校（九年一贯制）。医疗 1 公里达徐行镇社区卫生服务中心（医保定点，全科门诊），6 公里内有嘉定区中心医院（二甲，24 小时急诊）。生态步行 5 分钟至徐行公园（含 2 公里健身步道），3 公里达陈家山荷花公园（夏季赏荷），规划体育公园（2028 年建成，含足球场、篮球场）距项目 1.8 公里。

三、房产小知识

土地年限自 2023 年起算，70 年产权住宅依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（98㎡约 4.21-42.1 万），续期手续需在到期前 1 年申请。

购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；嘉定区产业人才（如汽车零部件企业工程师，社保 1 年 + 中级职称）凭 “人才证” 可购 1 套，首付比例最低 30%。需核验《商品房预售许可证》（编号：嘉定房管（2024）预字 0000310 号），登录区房管局官网可查 1-10# 楼备案价（每平米误差≤5%）。

交易税费：78㎡首套契税 1%（3.35 万），二套 3%（10.05 万）；98㎡首套 1.5%（6.32 万），二套 3%（12.63 万）。维修基金 129 元 /㎡（98㎡约 1.26 万），交房前一次性缴纳。物业为招商积余（国家一级资质），物业费 3.9 元 /㎡/ 月（98㎡年缴 4606 元），含 24 小时安保（智能巡检机器人 + 人工）、光伏系统维护，98㎡租金约 4000 元 / 月（汽车产业从业者租客占 65%），租售比 0.9%。

四、购房建议

年轻情侣首选 78㎡两房，335 万低总价适配首套预算，78% 得房率满足二人世界，5 米阳台可封作花房，月供 1.63 万（首付 35% 约 117.3 万），嘉闵线通车后 30 分钟达虹桥，适合在市区工作的青年。三口之家推荐 98㎡三房，6.3 米横厅可分隔出儿童游戏区，三开间朝南保证各房间采光，主卧套间带飘窗（可作梳妆台），总价 425 万（首付 35% 约 148.8 万）月供 2.07 万，空间灵活度高。

多孩家庭考虑 118㎡四房，四开间朝南 + 双阳台设计（生活阳台放洗衣机，休闲阳台种绿植），总价 511 万（首付 35% 约 178.9 万）月供 2.49 万，一步到位避免换房成本。选房优先 8-10# 楼（社区中央，临阳光草坪，夏季通风好）；98㎡中高区（15-18 层）比低区贵 8 万，但视野无遮挡，冬季日照时间长；东向户型晨间光照充足，适合晾晒；西向户型近共享会客厅，方便组织朋友聚会。

财务规划预留 14 万（98㎡契税 12.63 万 + 维修基金 1.26 万 + 软装 0.11 万），精装标准 3000 元 /㎡（含美的中央空调、老板烟灶、智能马桶盖），建议预留 2 万添置家具。注意《不利因素公示》中 15# 楼东侧 200 米有垃圾压缩站（每日 10 点前清运，密封处理），对气味敏感者建议选 8-10# 楼。

签约明确 2026 年 3 月交付，合同需注明光伏板保修 10 年（发电量不低于承诺值 80%）、星空跑道保修 5 年；补充协议约定底商不得开 KTV 等噪音商户；延期违约金≥日万分之 1.8。关注嘉闵线建设进度，2027 年通车后房价或涨 5%-7%，长期受汽车产业人才导入支撑，年涨 3%，适合自住为主，118㎡四房未来转手更易。

五、结语（300 字）

招商象屿・星耀翠湾以 4.3 万 /㎡均价，在嘉定徐行凸显 “青年友好 + 产城融合” 的独特价值。其核心优势在于精准匹配年轻群体需求 —— 光伏屋顶践行绿色生活，星光跑道与共享会客厅营造社交场景，智能配置提升居住便捷度，2.0 容积率保证舒适尺度，1180 户规模形成活力社区氛围。

竞争亮点在于 “潜力兑现”：较周边 1%-2% 的溢价，因智慧与绿色配置而合理，嘉闵线通车将实质性缩短与市区距离，汽车产业集群为区域注入持续人口红利。项目填补了徐行板块高品质青年住宅的空白。

对于嘉定产业从业者与虹桥通勤青年，选择这里不仅是购置居所，更是拥抱一种兼具性价比与成长性的生活方式。随着轨交落地与配套成熟，项目有望成为嘉定刚需市场的标杆，居住价值与资产稳健性双重保障。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️