北京
房屋作为家庭重要资产，其交易安全关乎百姓切身利益。现实中，借名买房、隐瞒产权等行为也常引发纠纷。长春市南关区人民法院民事审判第一庭近期审理的一起案件，就触及到这一情况。
案情简介
2018年，王某经中介公司介绍，与胡某签订房屋买卖合同，约定以68万元购买某小区房屋，当日支付定金5万元，后续累计支付房款60万元(含代偿银行贷款23.9万元)，并实际占有使用房屋。殊不知，胡某仅是名义房主，实际权利人是孙某，二人存在借名买房关系。胡某在卖房时故意隐瞒了这一关键信息。后来，孙某明确拒绝出售该房屋，且经法院生效判决确认，胡某需协助孙某将房屋过户至孙某名下，王某购买房屋并取得权益的目的彻底落空。期间，王某还代垫物业费5300元、支付评估费7384元，并申请财产保全支出5000元。
法院判决
民事审判第一庭庭长刘卫国经审理作出判决：解除案涉房屋买卖合同；胡某返还王某购房款31.1万元、产权办理费1300元，双倍返还定金10万元，赔偿房屋差价损失8446元；孙某返还王某代偿的银行贷款23.9万元。案件受理费、保全费、评估费按责任比例分担。
法官指出
本案核心争议在于无权处分的法律后果。根据《民法典》的相关规定，房屋出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可解除合同并主张违约责任。胡某隐瞒借名买房事实，构成根本违约，应承担双倍返还定金、赔偿损失等责任。同时，定金罚则与损失赔偿可并行适用，但需扣除重复计算部分。实际权利人孙某因受益于代偿贷款，负有返还义务。
法官提醒
在购买房屋时，购房者务必核查房屋真实产权，必要时要求出卖人提供购房款支付凭证、实际居住证明等材料，避免仅凭备案登记判断权属；借名买房存在巨大风险，名义产权人与实际权利人的内部约定不能对抗善意第三人，且可能因政策变动、亲属反目等导致权益落空；中介机构应履行核查义务，对产权瑕疵尽到提示责任。
房屋买卖关乎民生福祉，每一份合同都应建立在诚实信用的基础上。唯有严守法律底线，审慎核查产权，才能防范交易风险，让“安居梦”真正落地生根。
来源：长春南关区法院
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