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1. 基本信息

• 楼盘名称：宝山天铂，别名远洋红星宝山天铂、红星宝山天铂等。
• 楼盘位置：上海市宝山区沪太路与老罗北路交汇处，东至萧云路，西至沪太路，南至沪品路，北至金池路。
• 开发商：远洋地产。
• 物业类型：住宅。
• 产权年限：70 年。
• 楼盘状态：在售。
• 物业公司：远洋物业。
• 物业费：高层、洋房 3.58 元 / 月 / 平方米。

1. 小区规划

• 占地面积：约 12.8 万方。
• 建筑面积：未明确公布，根据容积率及占地面积估算，建筑面积约 25.6 万方。
• 楼栋规划：由 18 栋 18-26 层高层住宅组成。
• 总户数：可售住宅 1234 户。
• 容积率：2.0。
• 绿化率：35%。
• 车位情况：车位配比 1:1.2，地下车库层高 3.5 米，基本满足需求。
• 人车分流：是，车辆从入口直接进入地下车库，地面无任何停车位。

1. 户型信息

• 主力户型：建面约 83㎡（三房两厅一卫）、89㎡（三房两厅两卫）的高层户型；建面约 89㎡（三房两厅两卫）的洋房户型。此外，还有 118㎡四房两厅两卫的改善户型。
• 户型特色：整体设计方正，南北通透，多开间朝南，采光较好。餐客阳台一体设计，空间视野开阔，功能分区明确。全户型有多个飘窗，增加生活惬意感，同时有充足的收纳设计，双卫干湿分离。

位置:宝山区老罗北路与沪太公路交叉口东80米

项目四至:东至萧云路,西至沪太路,南至沪品路,北至金池路

占地:约8.5万方

容积率:1.8

住宅总数:1234户

产品规划:高层,洋房,叠墅,社区商业,租赁住宅,保障房

物业费:高层、洋房3.58元/月/平方米

住宅车位比:1:1

【产品参数】

水岸景观高层(精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格)

16层高层:建面约89㎡(三房两厅两卫)建面约83㎡(三室两厅一卫)

层高:约3.05米

备案均价:约3.88万/㎡

上海宝山天铂建面约83～89㎡朗阔三居全能户型,动静分离,静谧舒适,每1cm的考究,都映射着每一个人居的诉求

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南向朗阔阳台,是浑然天成的观景台,联动客厅、餐厅,空间富裕,视野开阔,更加通透,容纳全家意趣生活,既是乐活的欢乐场,也是心灵栖息地,带给生活更多浪漫想象.

U型厨房设计,扩大厨房的空间视野,把洗涤区、操作台、烹饪区划分为三个区域,功能明确,根据拿、洗、切、炒动线的合理布局,让烹饪步骤一气呵成.

项目位于北郊未来产业园南面,东至萧云路,南至沪品路,西至沪太路,北至金池路.自驾:项目紧邻沪太路,可接驳:月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、S2、S7S20等上海主干道,可快速到达上海各商圈,尽享方便出行的悠享生活.

交通配套方面:离项目最近的地铁是7号线美兰湖站(步行约5.3KM),距离非常远,但项目旁边还有规划的T1罗罗线,约15分钟就可到达地铁站,未来将非常方便.

公交方面:839路.宝山31路王家墙公交站(184米),834路,886路曹新公路沪太路公交站(767米).

商业配套方面:上坤上街购物中心、中集美兰城商业(在建)、罗店宝龙广场龙湖宝山天街、云麓天地商业(在建)、罗店大润发、配套邻里商业(规划中)等超45万方商业配套,充分满足吃喝玩乐购多维需求,圈定都荟生活主场.

自带近2万方社区邻里商业(规划中),规划有精品购物、网红餐饮店、儿童兴趣机构、城市商超、画廊市集、洗衣店、室外酒吧等,为业主提供日常所需的精粹生活(*具体以实际交付为准).

医疗资源方面:项目旁边除了北郊版块规划的三甲医院外,附近还有:罗店医院(步行约4.1KM)、美兰湖妇产科医院(步行约5.2KM)、复旦大学附属华山医院北院(步行约12.0KM)等,能够为您和家人提供全方位的健康保障.

教育资源校方面:项目东南位置直线50米处即为宝山枫叶幼儿园规划用地;项目毗邻在建中的金茂K12国际学校,这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校;上海外国语大学附属宝山双语学校,公办九年制,已经开学.

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高端服务

有品质有温度有新意

人与人之间的趣味生活场

(1)未来社区商业尊享身心健康生活

大商业内配置公共室内泳池、健身房,强身健体让心情舒畅;四点半学堂、练琴室,陪孩子成长.(以实际交付为准)

(2)架空层能量场激发智趣活力

儿童主题(已开放)、共享书吧(已开放)、运动健身(已开放)三大主题架空层,提高孩子的认知,提供邻里交流的休闲场所,释放生命活力!(以实际交付为准)

△主题架空层实景图

【NO.3|肆精品商业-铂乐鲤】

自带近2万方社区邻里商业,

规划有超市、教培等多元生活业态

为业主提供日常所需的精粹消费体验(*具体以实际交付为准).

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