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越秀·大学·星汇城：广州大学城的理想居所

项目概述

越秀·大学·星汇城，位于广州大学城二期的核心区域，紧邻南大干线与暨南大学北侧。该项目由拥有39年开发经验的越秀地产打造，以其卓越的品牌影响力和丰富的城市地标项目而闻名。总建筑面积约为60万平方米，集商业、教育、公园等多功能于一体，旨在为居民提供便捷舒适的生活环境。

区位优势

地理位置：越秀·大学·星汇城坐落于“南中国硅谷”——广州大学城二期板块，是广深港澳科技走廊、广州科技创新轴与南大干线经济带三大黄金智慧轴的交汇点。项目距离地铁四号线的新造站约700米，步行15分钟内即可到达，4站可达琶洲/万博，5站金融城，轻松实现快速通勤。

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交通配套：

• 公共交通：临近地铁四号线新造站，4站到琶洲，5站到金融城。

• 自驾出行：南大干线已全线开通，无缝连接万博CBD、广州南站，金光东隧道预计2024年1月底开通，直连大学城一江两岸，南沙港快速抵达琶洲。

教育资源

教育资源：社区内规划有幼儿园，并计划纳入创新城配套九年一贯制中小学招生范围，由广大附中番禺实验学校具体管理。周边环绕着12所高校，如暨南大学、华南理工大学国际校区等，形成了浓厚的学术氛围，高知人才的聚居地。

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生活配套设施

生活配套：越秀·大学·星汇城不仅拥有8000㎡悦汇时光商业街，还引入了多样化缤纷商业，麦当劳、bravo、乐凯撒、JPG等品牌计划入驻。此外，项目以二沙岛为蓝本，打造占地约3.6万㎡的休闲运动主题公园，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。

户型设计

户型设计：越秀·大学·星汇城独创户户南向设计，最大化利用自然光线，提升居住舒适度。主要户型包括：

• 88㎡三房两厅两卫：罕见四面宽小户型，三卧室朝南，超11米景观线，精细化收纳设计。

• 107㎡A户型四房两厅两卫：五开间朝南，客厅主卧双南北对流，畅享双面宽观景阳台。

• 107㎡B户型四房两厅两卫：经典竖厅设计，动静分区明确，满足二胎家庭需求。

• 125㎡五房两厅两卫：五开间朝南，客餐厅南北对流，餐客一体化设计，满足多种生活方式。

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社区圈层与人文氛围

社区圈层：越秀·大学·星汇城致力于营造一个纯粹的高知圈层社区，项目周边环绕着13所高校，汇聚了超过25万师生、1500多名博导和65名院士，形成了浓厚的学术氛围。社区内约40%业主是教师，约60%来自珠江新城、琶洲等知名企业，共同构建了一个高素质的人文社区。

人文氛围：项目依托越秀地产深厚的文化底蕴，延续其在大学城的成功经验，打造了一个充满文化气息的居住环境。通过多样化的公共活动空间和高端的会所设施，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐友好的社区氛围。

发展潜力与未来展望

发展潜力：越秀·大学·星汇城所在的大学城二期板块，凭借其优越的地理位置和发展潜力，正逐渐成为广州新的发展高地。随着南大干线、金光东隧道等重大基础设施的逐步完善，项目的交通便利性和未来发展潜力将进一步增强。目前，琶洲房价已达到约15万元/㎡，金融城约13万元/㎡，而大学城及国际创新城仅约4万元/㎡，显示出巨大的升值空间。

总结

越秀·大学·星汇城凭借其得天独厚的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、丰富的商业配套以及精心设计的户型，成为了广州大学城区域内的理想居所。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是希望享受便捷都市生活的年轻人而言，这里无疑是一个值得考虑的选择。立即行动起来，探索属于您的梦想家园吧！

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