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青岛海信金沙滩

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就以这位现代主义建筑大师的话，做为本文的“定场诗"，亮一个观点——

目前为止，海信金沙滩是今年青岛最有创新力的项目。

这并非因为它有5000m²会所，或者100多米长的大门，尽管尺度确实非常大。

海信金沙滩实景

大门、会所、下沉庭院已经是青岛豪宅标配，单纯做大，只是“同温层”上优化。

我归纳，海信金沙滩项目的产品创新是——

从一到多

“一”是指台地设计，由此引发多重产品创新。

看下，“带头大哥”海信地产具体怎么做，先看“一”。

创新之一：悬浮社区

海信金沙滩沙盘

海信金沙滩在规划首个大手笔——

社区整体抬高6米

6米，大约两层楼高，相当于它的一层是普通社区的三层。

青岛之前做台地的项目，多数是利用天然坡地，地块一边高，一边低，将高低差取平，而非像金沙滩一样整体抬高。

抬高后，海信金沙滩成了“悬浮社区”。

直接好处，它和城市道路之间有高差，是天然的社区屏障，不被窥视，更安全，视野好、豪宅的领域感强。

如果就这些，就无所谓创新。关键是金沙滩利用台地，做出更多的生活场景，这是创新的核心。

业内一些开发商将这种设计叫“超级底盘”，底盘就是操作系统，相当于电脑上的windows系统 ，升级到苹果手机ios系统，使用场景变了。

【创新之二】中央车站

能看出这个海信金沙滩车库入口的最大不同吧。

一般的地库入口处是下行坡道，在减速带与轮胎摩擦的喧嚣声中，欢迎你回家，有些大白天前方还黑洞洞的。

因为是台地，所以海信金沙滩“负一层”地库，或者说是车库，与外部道路在一个水平上。车库不在地下，所有的防潮、通风和地下车库比，一定是更优的，开进去的体验感是不一样的。

更惊艳的在里面，这就是海信金沙滩的中央车站。

顶部是花瓣一样的圆形镂空采光，两面景墙，豪宅的奢华感。

再细看，这是包柱、水磨石地面、吊顶、灯光设计，很多细节呈现出高端质感。

上图①的位置是通向下沉庭院，②是社区大堂，从中央车站有通道进入社区大堂、会所，它们和车库，路面在一层上。

这是从中央车站向外看下沉庭院，满眼生机，真正的光厅，车库与花园为邻。

从车库、下沉庭院、大堂都能回家，有多种归家模式。以前的项目部分空间都在地下，台地设计后空间关系、交通动线改变。

为什么有中央车站？

它代替了酒店的回车区；私家车、公务车可以在这里接送业主，司机等待可以到社区大堂休息等待；下雨天，在这里等出租；可以暂时停车，到社区大堂取快递回家，动线极为方便……这就叫生活场景变化。

【创新之三】流光书院，前卫设计

这是流光书院，一个貌似飞碟式的前卫设计，悬浮在半空。

弧线、悬空、玻璃盒子，本身就是景观焦点，充满了反重力美学。以前做大盘项目，都会有标志性的精神堡垒，流光书院算是。

功能性上讲，流光书院是会所一部分，有书吧、咖啡吧功能。

同时它也是观景平台。社区台地6米，加上悬空设计，相当于四层，能看到金沙滩海边，观赏社区园林。

从造型上讲，它兼是大门的一部分。

【创新之四】大门+园林

海信金沙滩的大门长100余米，造型是凤凰两翼为灵感，呼应金沙滩地标建筑凤凰之声大剧院（下图）。

现在，国内很多豪宅大门讲造型、堆料，除能服务营销外，其实内涵上是虚脱的。

我认为，海信做项目一直很务实。

你细看，金沙滩基本是在门前做了一个很长的园林，秦岭石材的叠石，特选名贵迎客松为主要空间语言，还有部分水景。

有豪宅气场，但是个被“软化”的空间，很灵动的。业主归家的路上，这种度假感、互动性就出来了。

【创新之五】超级竖厅

现在一说好户型，最重要的是得房率，金沙滩户型可以做到100%+。得房率只是平面的，而金沙滩户型有竖向创新。

这是一层一户标准层260平米的大平层户型，它做了双层挑空，就是竖厅，而且是客厅、餐厅一起挑空（图中红线），高度6.8米！

这个户型整体面宽24米，客餐厅目测大约占1/3上下，客厅、餐厅几乎是两个前后对称方厅。

视觉效果是这样的！

超级立体盒子，客餐厅270度的环幕落地玻璃。横向、纵向大跨度，中间没有承重结构，视线无遮挡，南向面海，超级视野，一层都能看到凤凰之声大剧院。

【创新之六】一二层+下跃空间、顶复+露台

金沙滩每栋楼的一层、二层户型及顶复都是高赠送、高附加值产品。

一层、二层各带一个下跃的赠送空间，且有向外延伸的庭院。

示意图（下跃及露台布局仅供参考，以售楼处为准）

在一般项目上，这种下跃都是负一层，有潮湿、阴暗等不能克服的弊端。

但因为金沙滩项目抬高6米，下跃空间不仅不是地下，而且高出地面，比普通项目的一层都高。

下跃空间样板间实景

这个下跃空间，室内空间与院子完全在地上，洒满阳光，堪比标准层居住体验。

这是沙盘上顶复产品的露台细节，会有不错的看海效果，很稀缺。

【超级海景社区】

海信金沙滩容积率仅1.2,是罕见的低密海景社区。

规划为8-10层纯洋房社区，户型面积除260平米大平层外，还有120平米、138平米、188平米多种户型面积段。

海信金沙滩以“自然、艺术、社交”为核心，打造5000m²复合型会所，服务仅300户业主，是真正的奢华生活。会所包括私宴厅、茶室、健身房、KTV等功能空间。

园林景观设计融合“海屿森居”理念，打造四进归家、三大生活盒子、三大疗愈花等，共12大生活场景。

敢于引领市场产品创新的项目，一靠企业自身品牌实力，二靠地段。

有关海信金沙滩的地段之前写过（下一个石老人！这是青岛海景豪宅的未来），靠近金沙滩和凤凰岛，风光无二，这里不赘述。

凤凰岛海景

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