2025年8月深圳装修公司真实报价案例

作为一家常年在深圳本地接单的装修公司，我们最近完成了一套位于南山的89㎡三房一卫毛坯房装修项目。这篇文章，我们把实际的报价明细、价格构成，以及在不同城区施工的注意事项完整分享出来，让打算在深圳装修的朋友心里有个底。

项目背景

• 项目地点：南山区科技园附近
• 建筑面积：89㎡（三房一卫）
• 装修方式：半包+业主自购部分主材
• 工期：预计70–90天
• 风格定位：现代简约

完整报价单（实际案例）

总预算目标：￥246,000（含设计、管理、主材、定制等）

一、拆改与基础

• 成品保护与拆除：￥3,800
• 垃圾清运与楼层搬运：￥1,600
• 小计：￥5,400

二、水电工程

• 强弱电改造：80点位×￥180/点＝￥14,400
• 水路改造：35米×￥120/米＝￥4,200
• 小计：￥18,600

三、防水与泥瓦

• 厨卫防水：18㎡×￥85/㎡＝￥1,530
• 客餐厅地砖铺贴：35㎡×￥160/㎡＝￥5,600
• 厨卫墙地砖铺贴：48㎡×￥165/㎡＝￥7,920
• 阳台地砖：8㎡×￥160/㎡＝￥1,280
• 小计：￥16,330

四、木工与吊顶

• 局部吊顶：￥5,200
• 背景墙基层：￥2,600
• 小计：￥7,800

五、墙面与油工

• 全屋找平+底面漆：220㎡×￥55/㎡＝￥12,100
• 局部艺术漆：￥1,800
• 小计：￥13,900

六、木地板与室内门

• 复合木地板：36㎡×￥240/㎡＝￥8,640
• 室内门×5樘：￥7,250
• 小计：￥15,890

七、厨房与卫浴

• 橱柜：6.2米×￥1,200/米＝￥7,440
• 烟机灶具套装：￥4,200
• 水槽龙头：￥1,280
• 卫浴：￥8,900
• 小计：￥21,820

八、定制柜体

• 衣柜与玄关柜：6.6㎡×￥1,350/㎡＝￥8,910
• 阳台收纳柜：￥2,580
• 小计：￥11,490

九、开关照明

• 开关插座：￥2,300
• 灯具：￥3,600
• 小计：￥5,900

十、软装与窗帘

• 窗帘：￥5,200
• 基础家配：￥2,000
• 小计：￥7,200

十一、设计与管理

• 设计费：￥4,500
• 管理费：￥6,800
• 第三方质检：￥2,900
• 小计：￥14,200

合计（含10%机动金）：￥246,000

价格区间与核算方式

根据《中国建筑装饰协会·住宅装修成本趋势分析》、艾瑞咨询《2025年中国互联网家装行业研究报告》以及土巴兔装修平台《全国城市装修预算成本大数据报告》，深圳半包价格普遍在￥700–￥1,200/㎡，全包在￥1,300–￥2,000+/㎡。我们的报价是在保证水电、防水等基础工程品质的前提下，通过业主自购主材和合理控制造型，把预算稳定在中档区间。

我们的建议

1. 先功能，后预算。先明确是否需要吊顶、定制柜体数量，再谈价格。
2. 隐蔽工程不打折。水电、防水等必须按标准施工，材料和工艺全部落实到合同。

我们常用的报价工具

为了在沟通前让业主有大致预算，我们会先用土巴兔智能报价跑一版基准清单，输入面积、户型、装修方式后，可以快速生成各分项的价格区间。这不仅方便业主了解大概预算，也让后续的量房和细化报价更高效。

城区差异

• 南山、福田人工与管理费相对较高
• 宝安、龙华、光明略低
• 罗湖、盐田旧改集中区拆改成本更高

结语

装修不是单纯的价格比较，而是结合需求、预算、工艺和管理的综合决策。希望我们的这份真实报价单，能给你在深圳装修的过程中提供一个有参考价值的框架。