解析南山绿景白石洲璟庭降价了吗，为什么那么便宜，还适合入手吗|华侨城|售楼处|开发商|舒缓雅居新篇章

解析南山绿景白石洲璟庭降价了吗，为什么那么便宜，还适合入手吗

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南山绿景白石洲璟庭的价格存在一定波动，从实际成交情况来看，部分房源价格较低，可以认为有一定程度的 “降价” 表现。以下是对其价格及是否适合入手的分析：

是否降价：项目价格整体呈现稳中有降的趋势。2023 年开盘折后单价 8.2 万元 /㎡起，2024 年 8 月均价 81,579 元 / 平方米，环比下降 0.5%。2025 年参考均价 8.2 万元 /㎡起，当前存在限时 88 折、送精装等促销活动，部分特价房单价低至 7.3 万 /㎡。

价格相对较低的原因：

价格策略：开发商采取低开高走的价格策略，以相对较低的起始单价吸引购房者眼球，实际均价达到 10.33 万元 / 平方米，接近一线楼盘水准，这样在市场低迷时能吸引更多关注和购买。

项目自身因素：项目是总规模约 500 万平方米的大型旧改项目，分四期建设，建设周期长，建设期间可能存在噪音、环境污染等问题。同时，项目容积率高达 10.3，超高层建筑达 74 层，居住密度大，户型得房率相对较低，户型设计也较为普通，套内使用率平均约 71%，这些因素影响了其价格定位。

市场竞争因素：南山区域一段时间内新楼盘供应增加，市场竞争激烈，为提高竞争力，项目在价格上做出一定让步，以吸引购房者，加速资金回笼。

是否适合入手：

适合入手的理由：

地段优越：位于华侨城核心区，深南大道与沙河东路交汇处，毗邻深圳湾超级总部基地、后海总部基地等四大产业集群，能承接大量高精尖人才的外溢需求，地段稀缺性显著。

交通便利：距离地铁 1 号线白石洲站约 800 米，2 号线世界之窗站约 1 公里，规划中 20 号线、29 号线将形成 “四线三站” 轨交体系，地下环道直通主干道，自驾也很便捷。

配套完善：自带约 40 万㎡旗舰商业综合体，2 公里内覆盖万象天地、益田假日广场等成熟商圈；配建南山外国语集团学校（幼儿园至初中），3 公里范围内还有香港大学深圳医院等医疗资源。

升值潜力大：白石洲旧改是深圳最大城市更新项目，未来将形成集商业、产业、居住于一体的 “深圳新中心”，对标 “第二个华润城”，参考华润城旧改经验，同类项目升值幅度可达 300%-500%。

不适合入手的理由：

居住密度高：容积率 10.3，74 层超高层设计导致梯户比高（3 梯 5 户），高峰时段出行效率受限，得房率 71% 低于市场平均水平，可能会影响居住舒适度。

业态混杂：包含回迁房、公寓、商业等多元业态，居住属性不够纯粹，可能影响社区整体品质。

旧改周期长：作为 500 万㎡旧改首期项目，整体开发周期约 8-10 年，短期内周边施工噪音、粉尘影响较大。

是否适合入手取决于购房者的需求和偏好。如果购房者看重地段、配套和未来的升值潜力，能够接受项目目前存在的一些不足，那么绿景白石洲璟庭可能是一个不错的选择。

绿景白石洲售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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绿景白石洲璟庭售楼处电话☎400-966-1923,营销中心位于南山区沙河街道新塘社区，交房时间：2025-12-31，交房标准：精装交付，楼层状况：一期5栋，总层高73层，梯户比：3梯4户，物业费：8.8元，开盘时间：2023年9月16日，总房源：2746户，车位比：1：0.8，共有1983辆，地下3层，主力户型：110-187平3-4房，得房率：71%，占地面积：30568.31㎡，建筑面积：461830.21㎡，绿化率：30%，容积率：10.3，物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司，开发商是：深圳市绿景天盛实业有限公司，售楼处电话：400-966-1923（官方认证）。

‌绿景白石洲璟庭开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-966-1923（中介勿扰）

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