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华润臻云开发商考虑的很细致,先是从外窗玻璃上下手。

全社区都是旭格或同档次品牌系统窗,高速环路侧楼栋临路的立面窗户用的是五玻双夹胶双中空系统窗,其余都是四玻单夹胶双中空。

五玻窗造价、安装成本都要更高。所以北京的新房,开发商能用到五玻的极少。

除此之外,电梯运行台座减震降噪处理、主卧的空调风管(延长约1m做消音管道)、楼板加厚隔音垫,再到户内门、户间墙体也做了加厚,空调和空调外机也有特殊处理。

它细到什么程度。

衣柜挂衣杆,在金属接触处也铺了特殊材质料子。

早上上班拿取衣服,都不会吵到在休息的其他家庭成员。

第二,智能系统。

本来这是个普适的加分项,但肯定很多人跟我有一样的想法。

很多时候花里胡哨的语音控制、密密麻麻的智能面板选项,不仅没解放双手,反而还更麻烦了,而且老人小孩用不来。

臻澐的智能系统,没别的,就是好用。

跟华为鸿蒙合作,操作尽可能简单,重要的是,真的有效果。

比如说,卧室里的智能系统,就是致力于让你睡个好觉。

臻澐把南向两个卧室叫做,睡眠舱。

如果你去样板间,能看到睡眠舱头顶都有个不起眼的小感应器。

只需做好智能设置。

到达你设置的休息、起床时间,它会调整灯光色温,自动切换助眠/唤醒模式。

睡觉时帮你闭合窗帘,舒缓的bgm自动播放;

睡眠过程中,检测你的睡眠状态,生成睡眠报告;

根据睡眠阶段的室温变化,还能智能调节房间温湿度,减少晚上被空调定时断开热醒或者被冻醒的痛苦。

再比如说,全屋覆盖的健康照明灯具。

也有三种功能模式,低蓝光,全光谱,低频闪。

简单解释下,低蓝光,可以缓解视疲劳;

全光谱,意思就是能在室内模拟室外自然光,保护视神经系统。

低频闪,护眼不累眼。

非常符合坐哪学习到哪、工作到哪的海淀家庭。

如果你去样板间里,能看见一些细节:

跟其他项目不一样的是,你总能看见,臻澐样板间里客厅一侧预留灯,是给放琴谱照明用的。还有,这套智能系统,基本都是一键模式,搭配AI语音交互,老人也能用得来。

配的AI辅助康养传感器,能检测老人跌倒、坠床、滞留,即便上班不在家,也能确保老人的安全。

所以臻澐的智能系统,不是平庸排铺,而是有重点的,从提升生活质量,解决痛点出发。

从一些细节上,也能看出照顾到了各个代际的需求,把家庭文化吃的很透。

比如看到了生活里杂乱的一面,设置了电动车停放区和充电区;

看到了海淀家长的为难,做了静音舱,降低练琴噪音;有了智控灯光,不会让孩子伤到眼睛;

照顾了老人的社交和生活品质,会所设置乒乓球室,园林里留了老年活动区,还铺了按摩步道。

第二点,臻澐平等对待了各个家庭的资源占有度。

现在北京楼市上,讲空间平权的比较多。

户型在迭代进步,大家都越来越想要私人空间的满足感。

主要体现在次卧面积的放大,臻澐这点也是完全满足的,我们后续讲产品再谈。

但讲景观平权的却很少,因为楼王产品要靠景观资源的堆积卖出溢价,这是基础逻辑。

但是在臻澐,楼王不是某几栋的特权。

当然一定有更好的位置,但臻澐尽最大可能,把风景分给了每扇窗。

贴张平面图,能看出臻澐在景观资源平权上的几个小心思:

示意图

1,将楼栋错位排布,形成了两条景观轴。

这两条景观轴,最大可能把外部景观资源纳进了社区内部。

一条山轴,借西山入画,让一大部分东侧楼栋也能通过270°转角窗看到西山日落,把百望山也框进窗里;

一条纵水轴,从北到南逐渐扩大横向楼间距;

让更多后排户型,也能通过客厅斜向窗看到清河波光。

2,景观节点的均好性很强。

水轴从南向入口一直蜿蜒伸进社区内部,最大化水景资源;

中心山轴,走过下沉庭院,再拾阶而上,给了西山落日最佳观景点。

另外两条横轴,每栋楼前都有专属的景观节点,男女、老幼都有可活动范围。

还有一点,就是臻澐,真的把地段价值“用”起来了。

臻澐的地段观很朴素,好地段是用来使用的,而不是被仰望的。

大厂风云、三山五园、教授院士的精神家园,在这里都不是背景板。

社区里的观景头等舱,四季花厅借景颐和园「金光穿洞」的光影效果,坐在花厅里品茶,能看到阳光穿过玻璃,在地面投射出西山轮廓的金色倒影;

示意图

社区大门、外立面元素也能看到一些清华园、颐和园、圆明园的影子;

臻澐把海淀的精神符号,转译成日常能感知的生活仪式,纳进了社区内部。

这种融入,也能在样板间里看到。

跟户外一样,因为不是直接复刻,所以没有拼接的不适感。

虽然室内石材比重很高,但是你完全感觉不到“堆砌”的感觉,硬装色调搭配的很和谐。

搭上软装,能感受到扑面而来的高级艺术气息。

美学与功能兼顾。

美学样板间

如果你去看房,还要注意看臻澐的收纳舱,细节非常——多。

家政空间的富足合理,厨房里吊柜、底柜很“满”,细节到放垃圾袋的踢脚抽、取高柜物品的天使拉篮全部配好了;

收纳有露有藏,露二藏八,比例控制的非常好:

餐边柜、厨房这些家里可能杂乱的地方,都做了通顶柜藏的严严实实,打开内藏乾坤。

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