广州豪宅热搜！星河臻华府官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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【星河臻华府】

区域价值

华甫、荷村，是刘村社区的两条自然村，均由星河集团操盘，一同实施方案统筹编制。

两个旧改项目，均在科学城开创大道沿线，两村都不近地铁，但也算是科学城较核心的位置。

荷村南侧靠近工业区，北侧紧邻广深高速萝岗立交，三京港澳高速、开创大道、云庆路三道，就是现在的星河盛世禧悦

华甫村则更靠近香雪地铁站，距离大概2公里，且有两山相拥，环境资源较好，配套也更加齐全。

而据最新消息，华甫旧案名已定为星河臻华府

基本情况

占地面积：160000㎡

建筑面积：660000㎡

容积率：4.4

绿化率：31%

规划户数：2800户

车位比：1：1.25

开发商为星河控股集团，拥有35年的城市运营经验，资产规模超过千亿，为项目的品质与可持续发展提供了坚实保障。

1.交通、教育配套：

项目位于开创大道与开源大道交汇处，不靠近地铁站，大概2km，公共交通只能靠公交车来接驳。

不过地铁6号线东延段的地铁口就在家门口附近，也就是未来地铁一开通，出行会更加方便。

项目配建2所幼儿园（规划中），紧邻9年一贯制中小学（规划中），东荟花园小学在旁，护航成材之路。

2.商业、医疗、休闲配套：

配建约1.5万㎡商业，一站式享受：萝岗万达、奥园广场、飞晟汇在内的300万㎡醇熟商圈；周边近邻：宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富文体生活配套群。

目前项目周边有2家三甲医院。在项目东侧还规划了广东省人民医院黄埔分院，初步预计2028年底前建成，2030年可投入使用。（目前正在进行环评公示，具体开业时间以官方公布为准）

并且最重要的一点是地铁6号线东延段的地铁口就在医院门口，也就是未来地铁和医院一开通，不仅出行方便，身体不舒服的话几分钟就能抵达医院。

自然配套可以说是项目的一大亮点，星河臻华府倚山而建，配建公园式社区 园林；

项目还打造了古树公园。特别设计的古树广场、文化广场等等特色规划，让业主在享受宁静居住环境的同时，不仅丰富了家庭成员的户外活动选择，也有了一个亲近自然、放松身心的空间。并且还促进了邻里间的交流与互动，构建了一个温馨和谐的社区氛围，可以说提升了整个居住区的品质。

三是该项目主打纯粹的住宅与底层商业配套，为居民提供便捷的生活体验。

最新销况

产品建面约85-125㎡的三到四房。

并且使用率接近100%，主卧带270°飘窗。

优点

1，属于新规产品，使用率接近100%

2，项目内规划有双地铁站（23+6东）、省医、54班九年一贯制学校和多所幼儿园，提供了全面的教育资源。

3，华甫旧改被两山相拥，靠近创新公园，提供了宜人的生活环境。

缺点

1，项目位于开创大道与开源大道交汇处，不靠近地铁站，大概2km，公共交通只能靠公交车来接驳。

2，教育方面存在不确定性，小孩着急读书的家长要慎重

业主群体

说到星河，我相信大家脑海中首先浮现的是它改造旧城的非凡实力，星河过人的造城能力，也一直备受市场高度认可。

在房地产行业深度调整的当下，星河本来就是为数不多的实力派。从成立至今，星河已在全国超30个城市多点开花，总资产超千亿元。

去年，它更是连续第四年获得AAA主体信用评级，同时还拿下联合资信和中证鹏元评定的双AAA主体信用等级，尽显稳健底气。

无论市场跌宕起伏，星河始终贯彻“城市运营引领者”的定位，以脚踏实地的态度，运用强大的造城实力，深度参与城市的运营、建设，不断推动城市发展升级。

以南沙的星河东悦湾为例，其前身曾是破旧老屋遍地的东湾村，后来随着2019年星河的入局操刀，这里成功摇身一变成为了百万方全能配套大城。

而在黄埔科学城这边，星河开发了双子星项目，华甫村和荷村两个旧改项目合计开发面积近百万㎡，以都市精质舒居为标杆。

去年星河盛世禧悦入市即火爆，位居科学城销量前列；

此番星河臻华府的推出，将再次点燃科学城购房者的热情。

星河臻华府比较偏向于大型社区，凭借着创新“地产+大城”模式，推出全新臻奢人居力作。不仅拥有更丰富的社区设施，休闲和娱乐的选择更加多样，配套设施体系也更完善。

星河臻华府一入场，不仅推动了片区住宅产品的更新，还能为科学城补充一波新供应，可以说接下来的科学城可就热闹了。

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1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款