福州主城外找不到房价过万的理由，商品房爱好者帮助解决历史遗留

这些年来虽然我们一再强调，买房要选择靠谱的开发商，既然铁心要买商品新房，那就要支持福州市属国企，最起码能确保你们钱花出去买到的房子质量可靠，并且没有烂尾风险。

要说福州国企有什么缺点，那就是实在不会搞营销，推广宣传等工作只能外包。而且广告预算向来有限，又不像品牌房企那样使劲往里砸钱，这样一来市属国企新盘销售就只能依靠福州市民口口相传。

撒钱营销这一套路曾经非常有效，有很多人确实被来自四面八方的广告洗脑，真认为这些房企盖出楼盘有多高档，有所谓的“品牌”品质就真有保障。等到出了问题，房屋烂尾，此时一个个业主又哭爹喊娘，反倒拼命请愿，想让市属国企接盘。

那么，买房时多么毅然决然，他们此时的哭诉能得到回应吗？不得不说福州还是一座极其厚道，充满温度的城市，尽管市场行为可以不管，但还是主动承担社会职能，后来真就派出市属国企接手了泰禾桂山院子、鼓山院子等一批项目。

对于有些债权债务纠纷实在过于复杂，依靠自身无力解决的项目，福州各级职能部门也在努力协调，推进债务重组。例如帝封江板块就没有完全变成烂尾楼，现在五矿接手恒大滨江左岸，交房一批以后剩余的继续销售。

相比之下，福州这些“商品房爱好者”真算非常幸运，绝大部分还能“保交楼”。想想有的地方，品牌房企“爆雷”之后两手一摊玩起失踪，有的业主只能可怜巴巴住进烂尾楼。福州最起码能将预售资金看住，没让那些开发商卷款跑路。

比如三江理想城，或许有人觉得这楼盘刚盖好就变危房是福州城建史上的一个污点。但事实上这个污点属于建设这个项目的开发商、施工方，福州的处理既干脆又果断，购房人并未受到损失。此类问题在其他地方同样存在，大多没能第一时间处置，总要拖上几年，直到彻底暴露，业主提心吊胆不敢继续住。

其实处理问题项目就和治病救人一样，也有一个“黄金抢救时间”，只要及时介入还能补救，甚至连后遗症都不留。所以福州的两个危房都很幸运，趁着开发商还在，问题都得到妥善解决。

看到这里有人会感到十分惊讶，两个危房？有一个三江理想城还不够吗？福州还曾有过其他危房项目？的确是有的，只是另一个处理得比较低调，原名江滨锦城三期，后来拆除重建，拆迁户妥善安置。地块重新开发后新建楼盘叫做名城映江，不知不觉也已交房，二手房都开始进入市场。

不得不说大名城确是闽系房企中比较稳健，比较有担当的公司，最起码有问题不逃避正面处理，有余力的时候还会拿一两块地为福州财政贡献资金。名城映江备案价高，但实际售价没有那么高，大约只是一公里外名城紫金轩的半价。

我们看下网签公示，过去两年该楼盘卖了186套，这些爱好商品房的业主，也算是为解决“历史遗留问题”做了贡献。他们的购房款已经变成安置拆迁户的资金，现在还挂出二手房说“诚意出售”，那我觉得这业主的诚意相当不够。

当然，这不是单个小区的问题，而是东江滨众多商品房小区的普遍现象。房东们总以为自己很有诚意，是按巅峰期的半价出售，但实际上周围新建安置房只是“半价的半价”而已，这年头在福州主城区之外，实在找不到房价一平超过一万的理由。