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中铁建·花语璟云 基础信息

开发企业：中国铁建地产

所属板块：通州梨园

产品类型：洋房、小高层

占地面积：1.27万平米

住宅建面：2.16万平米

总楼栋数：7栋

楼栋层数：4-16层

总户数：202户

容积率：1.7

绿化率：30%

得房率：约90-95%

物业：中铁建物业

物业费：5.9元/平米

梯户比：1T2、2T2

车位配比：1:1.22

交付标准：精装修

交房时间：2027年12月31日

拿地楼面价：3.57万/平米

销售均价：预计约6万/平米

产品户型及总价区间：

94㎡三室两厅两卫 总价约560万

106㎡三室两厅两卫 总价约630万

110㎡三室两厅两卫 总价约660万

124㎡四室两厅两卫 总价约740万

126㎡四室两厅两卫 总价约750万

主城芯&地铁畔 全景生活圈

花语璟云择址通州梨园，坐拥“主城芯·地铁畔”双重优势，距地铁1号线梨园站约400米。项目1公里范围内，通州万达广场、领展购物中心等繁华商圈环伺，毗邻环球影城12街区，轻松实现“入则宁静，出则繁华”的京派生活。

地铁1号线黄金动脉：这条被誉为 “地下长安街” 的地铁干线，串联故宫、王府井、金融街等城市贵脉，项目紧邻1号线梨园站，尽揽东长安街繁华势能，未来价值不可限量。

通州万达广场、领展购物中心、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、华远好天地购物中心、湾里·王府井奥莱……超配商圈集萃，全方位满足家人所需。

教育方面，坐落有新城嘉园中心幼儿园、育才学校、梨园学校、潞河学校、北京二中(通州分校)、运河中学以及中国人民大学通州校区，名校书香润泽，助力菁英未来。

医疗保障上，妇幼保健医院、新华医院、潞河医院、东直门医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区，尽享六大医院完善医疗配套。

在生态资源上，云景公园、梨园城市森林公园、梨园主题公园、万春园、西小马公园、海昌海洋公园、顶点公园，时刻沐浴鲜氧的清新纯粹，自然即是日常。

花语系新作 森系品质住区

中铁建·花语璟云以1.7超低容积率打破副中心高密开发常态，规划全景奢适住区。森系园林、极简美学建筑与峯层定制户型相得益彰，构建“低密规制、资源丰盛”的稀缺产品。作为中国铁建第61座花语系产品，花语璟云将乘副中心发展东风，重塑区域高端居住标杆。

建筑立面采用石材+金属铝板+玻璃幕墙组成，冷调金属与自然舒展的线条交织，勾勒云檐金韵、镜幕鎏光的极简立面，如艺术品般诠释当代东方美学，成为城市永不落幕的风景线。

归家礼序 门庭威仪

社区大门超百米的城市界面，酒店式落客归家大堂，定制白色肌理感奢石景与金属线条搭配，打造星级酒店的归家体验。

七境人生 自然长卷

社区内部园林以森系园林理念，打造七境归家礼序，四园共生美学场景。中央会客花园、儿童森野乐园、全龄互动花园、下沉商业花园次第绽放。花语成境，交互赏景，一幅居游一体的自然长卷在窗前徐徐铺陈。

艺术馆式架空层

充分利用架空层空间，打造茶室、书吧、儿童区、健身区等多功能、多场景的社群活动运营场地，使建筑、环境与人之间的“交流”到全新的延伸和拓展。

空间革新 全功能户型

花语璟云建面约94-126㎡三居/四居，掀起空间革命！三居起步高得房率，让每寸空间都满载生活想象；动静分区、平权设计，以毫米级匠心重构尺度，将居住舒适度推向新高度。

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