北京
文/乐居财经 徐酒眠
物业与业主的“分手大戏”持续上演。
“我司拟于2025年8月1日停止红谷一品小区的物业管理服务。”7月29日，江西众森物业服务有限公司（简称“众森物业”）致函南昌新建区众森国际花园小区业委会，宣布两天后“罢工”。
众森物业将停摆服务的矛头直接指向了业委会。
在发函中，众森物业表示，7月19日公司向该小区业委会提交了《关于协调督促业主缴纳物业费、绿建费的函》，然而：
“业主委员会不仅未倡导业主缴纳物业费用，反而有的业委会成员在业主群中公开发信息山东业主拒交物业费用，并且要赶走我们物业公司的言论，制造业主与物业公司和开发商的对立矛盾，严重加剧了我们为本小区物业管理服务的困境……”
众森物业公司突然“罢工”，红谷一品小区垃圾无人清理、公共设施维护停滞，甚至出现停水停电等紧急情况，业主日常生活受到严重影响。
8月1日，该小区业委会也张贴了《关于同意众森物业退出小区服务的公告》，表示同意众森物业退出，并要求其依法履行物业退出义务；同时也指责其服务难以让业主满意，抵制业委会的监督、对业委会的合理要求拒不配合，以及存在多项违规行为、难以保障优质服务。
目前，在当地街办、社区及政府相关主管部门多次协调下，众森物业正与“临聘”新物业公司交接，包括设备维护、绿化管理、财务清算等细节仍需协商。再之后，该小区将会按照相关程序重新选聘新物业公司。
根据公开资料介绍，红谷一品小区坐落南昌市黄家湖东路以南、红湾公路以北，总建筑面积约60万平方米，包括别墅、法式洋房、湖景高层公寓、商业、高端幼儿园等，总户数2418户，共2675个机动车位。
该小区2019年9月首批交付，物业费为高层洋房3.2元/㎡.月，恒温洋房3.68-3.98元/㎡.月。
红谷一品小区背后的开发商是江西众森实业集团，老板是南昌商人朱清源，他在1995年南昌市众森实业有限公司，最初主要从事国内、国际贸易投资经营等业务，2001年开始进军房地产行业，并在两年后组建江西众森实业集团。
根据宣传资料，作为高科技五恒健康住宅，红谷一品实现了建筑室内恒温、恒氧、恒湿、恒静，与欧洲同步的健康舒适绿色节能建筑标准，是南昌行政、金融、商务中心极为稀缺的高品质绿色生态环境居住区。
但乐居财经《物业K线》还注意到，早在2021年红谷一品业主与物业矛盾就积累颇深了。当时有报道披露，该小区交付后一直被爆问题，包括新房发霉漏水、停车位“只售不租”、幼儿园无法入学、游泳池“脏乱差”、小区内违规搭建多等。
从企业名称不难看出，众森物业其实是开发商江西众森实业集团旗下物业。乐居财经《物业K线》注意到，该物业公司成立于2009年10月，而在今年5月底，其作出了减少注册资本决议，由200万元减至20万元。
7月下旬，注资变更完成的同时，还进行了股权出现变动。原来分别持股80%、20%的美康绿色建筑集团股份公司、南昌美康财富投资管理中心（有限合伙）退出，转由南昌众森绿建生活服务有限公司（简称“众森绿建服务”）进入全资持股。
进一步穿透，众森绿建服务的大股东为谢金莲，直接持股51%，通过南昌众森经营管理中心（有限合伙）间接持股约42%。
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