广州豪宅热搜！保利珠江印象官方售楼处发布，探索理想居住新境界

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本文于2025年8月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250052号

一、项目引读：白鹅潭C位，江景盘「闭眼入」的黄金机遇

随着地铁28号线规划曝光，鱼珠站将成四线交汇枢纽，串联佛山西站、琶洲、珠江新城，白鹅潭板块正式纳入“广州30分钟都市圈”。保利珠江印象，作为板块内唯一亲江南向小户，以47000元/㎡起的价格，为购房者打开“珠江新城平替”的黄金窗口。

项目地处荔湾医药港板块，距在建地铁10号线东沙站（2025年开通）仅700米，2025年开通后：

• 4站直达中大，6站通勤珠江新城，通勤效率较常规路线提升50%；
• 规划水上巴士及港湾码头（3年内完工），打造“地铁+水路”立体交通网；
• 自驾通过白鹅潭大道，4分钟连接海珠西，15分钟直达琶洲CBD。

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二、项目最新动态：开盘热销，69㎡三房即将清盘

保利珠江印象2025年2月底首开即引爆市场，E1栋、D1栋共310套房源去化率已达70%。当前在售户型包括：

• 69㎡三房一卫：南向望江，总价300万起，剩余15套清盘倒计时
• 85㎡三房两卫：东南向望江，总价395-425万，货源充足；
• 113㎡四房两卫：西南+东南双面采光，总价525-600万，江景视野无遮挡。

工程进度：项目主体已封顶，预计2027年6月带装修交付。据广州市住建局备案数据，项目预售许可证号穗房预(网)字第20250052号，备案价47000元/㎡，价格有效期至2025年9月22日，实际价格以开发商为准。

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三、品牌实力背景：央企保利，32年匠心筑城

保利发展控股（股票代码600048），连续14年蝉联“中国房地产百强企业”综合实力TOP3，2025年已成功打造10个标杆项目，服务超5万业主。作为其“TOP系”产品，保利珠江印象采用：

• 铝板+玻璃幕墙外立面，彰显现代美学；
• 双入户大堂设计，归家仪式感拉满；
• 国家一级资质保利物业，提供24小时管家式服务。

项目延续保利“和者筑善”理念，容积率仅2.36，两梯五户低密布局，全盘仅310户，确保居住舒适度。更值得一提的是，项目背靠保利在广州的32年开发经验，从珠江新城保利中心到白鹅潭保利珠江印象，保利始终以央企担当引领人居升级。

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四、社区设计理念与参数：低密江景，全龄化社区典范

保利珠江印象以“珠江封面作品”为定位，打造荔湾首个全龄化滨江社区：

• 容积率2.36：白鹅潭板块最低密项目之一，两栋32层高层，两梯五户设计；
• 绿化率35%：园林面积超5000㎡，规划儿童乐园、健身步道、休闲花园三大主题空间；
• 楼间距超60米：确保每户采光时长超6小时，江景视野无遮挡。

户型设计亮点：

• 69㎡三房：U型厨房+独立玄关，使用率达92%，小户型实现“三房自由”；
• 85㎡三房：主卧套房设计，配备270°转角飘窗，江景入户；
• 113㎡四房：南北对流双阳台，客厅开间达3.8米，可改造为“3+1”房。

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建面约69㎡三房一卫

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建面约85㎡三房两卫

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建面约108㎡四房两卫

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建面约113㎡四房两卫：

五、必看核心价值：五大优势，锁定购房先机

1. 交通：双轨覆盖，通勤效率提升50%

• 地铁10号线东沙站（在建，2025年开通）：直线距离700米，4站到中大，6站到滨江东，零换乘直达珠江新城；
• 地铁28号线（规划中）：鱼珠站四线交汇，未来可1小时直达佛山、东莞，强化大湾区联结；
• 周边路网：东沙立交、快捷路二期等路网完善，自驾15分钟达广船、广钢新城。

2. 教育：省重点名校旁，12年全龄教育

• 幼儿园：配建6班幼儿园，楼下即达，接送零距离；
• 小学：邻近24班公立小学（康有为小学承办），2025年9月开学，2023年中考平均分685分；
• 中学：2公里内覆盖荔湾爱莎国际学校（K12国际教育）。

3. 产品：央企精工，新规户型得房率超100%

• 69㎡三房：总价300万起，荔湾区最小三房户型；
• 85㎡三房：主卧带飘窗，次卧可打通形成“大方厅”；
• 113㎡四房：五开间朝南，6.5米南向阳台，主卧配置步入式衣帽间及独立梳妆区。

4. 价格：低于周边10%，性价比凸显

• 均价47000元/㎡：较周边珠江新城70000元/㎡价差达32%，同板块中海保利朗阅均价46000元/㎡，保利珠江印象江景资源更优；
• 精装交付：含智能门锁、中央空调、新风系统，较周边项目多出500元/㎡装标。

5. 配套：家门口的顶配资源

• 商业：家门口约12万㎡健康港·星河COCOPark，1.3公里黄沙水产新市场，白鹅潭大道串联广州首座万象城（在建）、双太古商圈（在建）；
• 医疗：南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院环伺。

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六、项目活动公示：限时特惠倒计时！

⚠️本周专属福利（截至2025年8月15日）：

• 到访礼：送品牌家电或1年物业费；
• 签约礼：总价直减8-10万；
• 首付分期：首付低至30万起，轻松上车江景房。

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七、项目总结：限时行动，错过再无！

白鹅潭核芯江景盘，地铁上盖+省重点学区+央企精工，最后310席清盘倒计时！

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• 前80名预约客户享免费专车接送服务
• 限时98折+3年物业费减免，错过再无！

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