休宁黄金地块挂牌出让！生态与经济双赢，皖南文旅再添新引擎！

生态价值与经济价值并重，休宁县土地出让新模式引领皖南发展潮流。

2025年8月5日，休宁县自然资源和规划局发布一则重磅土地出让公告：溪口镇石田村一宗编号为XNX202509的商服用地正式挂牌出让。

这宗面积6.51亩的地块位于溪口镇石田村，起始价51万元/亩，起始总价332.01万元，将于9月3日15时30分在黄山市公共资源交易中心公开竞价。

此次出让不仅是一宗普通土地交易，更是休宁县探索“生态产品价值实现”的创新实践，标志着休宁在长三角一体化浪潮下的战略布局进入实质阶段。

NO.1|壹

溪口镇商服地块+六宗配套用地整体出让

此次挂牌的XNX202509号地块位于休宁县“西部生态功能区”核心——溪口镇石田村，是休宁县2025年土地供应计划中的重要一环。该地块规划指标明确：出让面积4342.51平方米（约6.51亩），容积率1.0-1.2，要求商业建筑面积不低于总建筑面积的50%。

溪口镇的文旅升级契机

该地块所处的溪口镇，在《休宁县国土空间总体规划（2021-2035年）》中被定位为县域“三极”之一，是西部生态功能区的核心支点。地块容积率控制在1.2以内的低强度开发要求，与休宁县“特色保护类村庄”的发展定位高度契合。

从区域位置看，该地块位于溪口镇XKZQ单元S214与X018交叉口，交通便利，具备打造“生态+文旅”综合体的先天优势。这一地块开发将与2025年休宁县重点推进的“畔月谷二期”等项目形成协同效应，激活新安江生态经济带。

NO.2|贰

多重利好叠加，休宁迈入发展黄金期

规划引领：2035宏伟蓝图加速落地

根据新近获批的《休宁县国土空间总体规划（2021-2035年）》，休宁定位为“中国状元文化名城、长三角休闲康养胜地、安徽省新兴先进制造业基地”。规划明确：

到2035年，县域常住人口将控制在34万人以内，城镇化率达到70%以上，县城人口达16万人。这一目标意味着未来十年休宁将迎来城镇化加速期，创造巨大的商业和居住需求。

在空间布局上，休宁构建“一核三极、两轴四区”的城镇体系，其中溪口镇作为“三极”之一，在黄（山风景区）休（宁）婺（源）城镇发展轴上占据关键位置。

产业升级：新能源产业链异军突起

2025年上半年，休宁产业经济亮点频现。位于县域的昌辉汽车电器（黄山）股份公司交出了亮眼成绩单：1-6月实现产值7.73亿元，销售收入7.87亿元，预计全年产值将突破18亿元。

这家国家级专精特新“小巨人”企业已成功打入“蔚小理”等头部新能源汽车供应链，仅今年上半年就投入研发经费3600万元，新开发产品532款。其爆发式增长印证了休宁县在《国土空间总体规划》中打造“安徽省新兴先进制造业基地”的战略正在变为现实。

人口集聚：城镇化潜力加速释放

最新数据显示，2025年初休宁县常住人口20.4万人，户籍人口25.88万人，城镇化率31.9%。对比2035年70%城镇化率的目标，意味着未来十年将有超10万农村人口转化为城镇人口，释放巨大的居住和消费需求。

随着“屯休一体化”战略的深入推进，休宁正在加速融入黄山南部城镇群。2025年土地供应计划中，万安镇独占5宗住宅+2宗商服地块，彰显了休宁打造“中部现代城镇风貌区”、承接屯溪外溢人口的决心。

生态赋能：655平方公里绿脉守护发展底色

在493.81亩土地供应计划背后，休宁严守生态底线：所有出让地块均避让六股尖、黄山大鲵等省级自然保护区，严守655.82平方公里生态保护红线。

这种“戴着镣铐跳舞”的发展智慧，使休宁成功实现开发强度与生态保护的动态平衡。正如《总体规划》确立的“三区三线”管控体系，全县生态、农业、城镇空间比例达到79.98：17.29：2.73，为可持续发展筑牢根基。

NO.3|叁

结语

第一房智库观点：土地供应背后的信号

休宁县此次溪口镇地块挂牌，看似是常规土地出让，实则蕴含深远战略意义：

城市能级跃升的信号。溪口镇作为县域“三极”之一，此次商服用地供应填补了西部生态功能区商业服务空白。捆绑出让的七宗地块（含4宗交通运输用地和2宗公园绿地）形成功能互补的整体，预示溪口镇将从单一生态功能区向“文旅服务综合体”转型升级。

投资风向转变的信号。商服地块向文旅倾斜的趋势明显。2025年休宁县商服用地供应中，溪口镇畔月谷二期（13亩）、东临溪镇曹坞组民宿（10.3亩）等项目占据重要比重。这种“山野经济学”正引导城市资本有序流入乡村，实现“生态资源-产业-收益”的闭环。