房产中介既赚中介费又“吃差价”？法院：依法退赔！丨宿法说案

找房屋中介购买二手房

却发现中介居然向自己虚报房价

不仅获得了中介佣金

还从中赚取两万元差价

当不小心掉进中介“吃差价”陷阱

应当如何维护自身权益？

01

案情简介

张某从事房产中介业务，某日在平台发布一则标价为21万元的房源信息，刘某在平台看到房源信息后，与张某取得联系，并表达对该套房源的购买意向。后双方就房屋购买价款达成一致意见，张某告知刘某应向其支付1%的中介费并支付购房定金。刘某随即向张某转账2100元作为中介佣金，并转账4万元作为定金。

几日后，张某告知刘某，卖方房主要求加价4万元，作为家电、家具的折价。刘某表示同意，与房主签订购房合同，并向房主转账21万元。刘某最终以总价25万元购入该套房产与房产内的家电、家具。

次日，刘某收到来自张某的消息：“客户问起来你就说成交价25万元，别说漏嘴，定金他给我转了4万元，我转给你是2万元……”该信息内容系张某原想发给卖方房主，以便统一口径，结果错误发送给刘某。

后经确认，房主实际只收到房屋款23万元，而张某从中获利2万元。结合张某误发的消息，刘某确认自己上当受骗，遂多次要求张某返还该笔差价，张某却以该笔款项系房主支付的中介费为由拒绝返还。

刘某遂将张某诉至法院，请求判决张某向其返还不当得利2万元。

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审理裁判

泗阳法院审理认为，本案争议焦点为：房产中介张某是否应向原告刘某返还2万元。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，房屋中介负有如实告知义务，即房产中介人接受买房人的委托，在促成与卖方订立房屋买卖合同的期间，应当向委托人（买房人）如实汇报房屋真实售价，不得故意隐瞒房屋真实售价，提供虚增的售价。

本案中，张某作为房产中介职业人员，先与卖方房主约定好房屋售价21万元，后向买房人刘某隐瞒真实房屋售价，诱导刘某与房主订立25万元的房屋买卖合同。张某利用与客户之间的信息差从中“吃差价”2万元，该行为违背了中介人向委托人如实报告合同事项的义务，损害了刘某的合法利益，为非法收益，其所吃的“差价”应当向刘某返还。综上，法院判决张某向刘某返还2万元。

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法官说法

房屋中介人员应当遵守诚实信用原则，坚守职业道德和行业操守，向委托人如实汇报房屋状况、房价等合同事项，向社会公众提供真诚、优质的服务，促进房地产市场健康发展。买房人在通过中介人员进行房屋交易时，最好是三方到场，公开、透明交易，审慎签订合同，避免中介人员利用信息差赚取差价。相关主管部门与行业协会应通过制度化约束，引导中介机构提高服务水平，推动行业建立良好生态。

来源：泗阳法院

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