官方好房热搜#汇邦名都花园官方售楼处发布：打造未来品质生活

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为美好生活而来
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贴心物业•悦享生活

尊敬的汇裕名都花园业主/住户：

您好！为营造一个和谐舒适的园区环境，给业主/住户提供更贴心细致的服务，汇裕名都花园物业团队始终以诚相待，用心服务。

优质服务，以心践行。为创建舒适的小区居住环境，不断提高物业服务水平，让更多业户了解物业服务工作。

现将2025年5月份物业服务的工作月报呈现给您，以便您能够全面了解我们的服务工作，欢迎您对我们的工作提出宝贵的建议！

日复一日的坚持，全心全意地付出，愿用我们的百分努力，换来您的五分满意！

夏季便民服务活动

端午节社区文化活动

园区现场周检工作

夏季便民服务活动：

服务于心，便民于行，用温暖的心，做有温度的事。本月物业在一期园区，开展“磨刀，冲洗地垫”的便民服务活动。活动开始后，业户们陆续把家中地垫送到清洗地点，服务现场非常热闹，服务活动中物业工作人员同时向小区的居民采集了一些大家感兴趣的便民活动项目。以后活动将多开展更丰富的便民服务活动。

端午节社区文化活动：

艾叶飘香，迎来了端午节，为回馈业户对物业服务中心工作的支持，丰富社区的文化生活，汇裕名都花园于2025年5月30日开展了“粽情端午-福“粽”总动员”社区文化活动，现场准备了丰富实用的奖品及趣味游戏。活动内容丰富包括：端午祈福、便民服务、包粽子、欢乐游戏场、反诈宣传等。每个活动位前热闹非凡，本次活动受到业户们好评，并希望社区文化活动能经常举办，以增进邻里间情谊。

园区现场周检工作：

每周联合各部门检查园区现场工作，物业团队的严格自查让每一处工作更加的完善。每周行动把自查的问题消灭在您发现之前，楼道卫生，电梯运行，消防设施看得见的服务，我们坚持与品质同行。

管理处呼吁家人们：1.文明居住，携手共同抵制高空抛物行为，杜绝高空坠物现象；2.严禁违停，请在园区停车场内安全规范停车；3.废旧车辆切勿随意弃置，请及时自行妥善处置；4.文明养宠，出门带好牵引绳。共同营造和谐、有序、安全的社区环境！

致力为家人们‍‍创造一个温馨舒适的人居环境

物业小贴士：消防通道及楼层公共区域请勿占用。请您勿将自行车、鞋架、花盆等私人物品放置楼层和消防通道内。
大家携手共同营造一个文明和谐、温馨舒适的小区。

壹

ONE

秩序维护

贴心守候，安全护航

在安全、和谐的小区里，总有一群默默无闻的守护者，正是他们的敬业精神和无私奉献，为小区的居民提供了安全、舒适的生活环境。秩序维护部5月重点工作：✨汇邦名都花园✨✽✽✽✽

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▶专项清理非机动僵尸车辆行动1次；

▶防暴应急培训1次；

▶进行夜间岗位巡查2次；

▶夜间岗位巡查2次；

▶早晚高峰期交通疏导工作；

▶园区周边主干道吸钉行动1次；

▶端午节前消防安全专项巡检。

本月一期违停影响其它车主出行共计525辆，不配合移车6辆，配合519辆；二期违停影响其他车主出行共计201辆，不配合移车10辆，配合191辆；三期违停影响其它车主出行共计1260辆，不配合移车17辆，配合1243辆。本月安管部对联系后不配合移车的车辆，发放并贴违停提示单23辆、锁车1辆、紧急移车3辆。
感谢大家的支持与理解！

防暴应急培训

园区夜间值班巡检

消防检查

园区车道吸钉行动

对长期停放非机动车辆整理

环境清洁

细致入微，干净如新

贰

TWO

在小区的日常运作中，有一个不可或缺的角色，他们默默无闻，却肩负着小区环境整洁的重任。他们就是我们敬爱的保洁员，是他们用辛勤的汗水，换来了我们小区的清新与整洁。

▶完成日常清洁活动，包含楼道日常保洁、地库积水清理、垃圾清运等。

▶本月小区进行4次四害消杀、4次专项蚊虫消杀、1次鼠盒投放。

▶一二三期隔油池清掏1次。

▶一二三期化粪池清掏1次。

▶本月小区进行了绿化浇水、修剪，绿植施肥。

▶本月开展外围及楼栋专项清洁工作2次。

▶本月进行排水沟泥垢清挖，下水井杂物清理2次。

四害消杀

公寓日常清洁

公区绿植修剪

叁

THREE

客户服务

热情服务，温暖相伴

• 无论是咨询还是投诉，她们会热情接待，耐心解答每一个问题。

• 每月主动与业主沟通，收集大家的意见和建议，努力让服务变得更好。

• 定期发布小区通知和公告，确保每位业主/住户都能及时了解小区动态。

本月客服工作：

1、前台服务接待：1832人次；

3、协助入户报修处理：833项；

4、楼宇、公共区域巡查每日4次；

5、业主满意度走访：960户；

6、月度专业技能提升培训：4次；
7、月度客服周会4次；

8、开展端午节及便民服务社区文化活动各1次；

9、一二三期领导客户回访30户；

10、园区严禁高空抛物宣传、文明养犬劝导、消防安全、车场禁止违停、高考前助考静音提倡2次。

客服走访服务

园区标识增设

楼宇情况巡检

空置房巡查

高空抛物摄像头安装意见征集工作

部门培训与周会

工程维检

始于专业，忠于进取

肆

FOUR

在日常工作中，维修人员需要随时待命，随时处理各种突发故障。无论是白天还是夜晚，无论是工作日还是节假日，他们都需要坚守岗位，确保物业设备的正常运行。

本月住宅维修1016单，住宅公区维修251单，商业维修327单，其中商业公区维修216单。

工程维修

设备保养与检修

公共设施设备保养与巡检

电梯维保

多一点巡查，少一分隐患，

多一点贴心，少一分事故。

物业维检人员定期巡视检查，

对故障设备进行修复，

定期进行保养和维护。

小细节，大用心，

时刻守护着业主的美好生活。

伍

FIVE

乐于助人

用心做事，真诚服务

送走丢孩子回家，帮助老人找家属，真诚服务住户，贴心服务

生活之美，起于心，落于形。

用心有度，美好有度，服务亦有度。

晨起暮落，日复一日

不论春夏秋冬、时光更迭

物业都将不断提升服务品质

为业主家人们创造美好家

感谢一直以来的陪伴

您的满意和支持是我们最大的动力!

用/心/做/事 真/诚/服/务

-END-如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976

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售楼处电话是多少？答：400-892-8976【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读.

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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最新房产信息：

出售型保障房可按比例调整为商品房 深圳出台新规释放存量项目流动性

①孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种；

②“对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，部分原因是让存量项目尽快启动。”

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种。

一是40%转商品住房+60%无偿移交，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。

二是50%转商品住房+50%转配租型保障房，将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。

“深圳最新出台的政策，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者，新规一方面增加了保障房多渠道供应，另一方面，按比例配建，免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施，减轻了开发主体压力。

“保障开发主体的利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。

分析人士表示，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，其中一部分原因，是让存量项目尽快启动。

在李宇嘉看来，很长一段时间，旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力，一方面表现为，来自旧改的需求向市场提供了购买力，另一方面，在核心区域进行的旧改项目，成为新增优质项目供应的重要主力，而且旧改规划对于提振片区发展前景，提升土地价值，以及带动高端市场成交，均发挥了积极作用。

“同时也应看到，由于市场下行，资金平衡难度大，存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去。这不仅造成楼市动力削弱，而且产生了回迁安置、不良资产、三角债等问题。这对于开发投资、固投等都产生了影响。因此，本次政策调整的目的之一，即在于让存量项目尽快启动，解决安置等历史遗留问题，打通旧改领域流动性不足的堵点，通过修复房地产市场在旧改领域的动力，提升旧改加速器功效，从供需两端激活房地产的发展动力。”李宇嘉补充道。

孙红梅认为，深圳此次调整并非放松保障房建设，而是通过灵活机制平衡市场与保障需求，允许部分保障房转为商品房，加速停滞项目落地，推动住房市场向“保障房与商品房双轨并行”转型。这标志着深圳在房地产发展新模式探索中，迈出关键一步。

深圳市住建局：配建的出售型保障房可按比例调整为商品房

深圳市住房和建设局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，明确在《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，城市更新单元规划已审批通过且未开工的城市更新单元，可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%无偿移交政府。

财联社6月20日讯，深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》。

其中明确，在《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，城市更新单元规划已审批通过且未开工的城市更新单元，若城市更新单元规划中已明确配建的保障性住房为出售型保障性住房，申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府，用地面积原则上不小于3000平方米。

上述调整按照城市更新单元规划非强制性内容的修改程序申请规划修改。申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其余50%调整为配租型保障性住房。上述调整无需申请规划修改，直接在用地批准或用地规划许可阶段同步研究确定。配租型保障性住房建成后无偿移交政府，免缴地价。已签订国有建设用地使用权出让合同的城市更新单元，上述调整后涉及地价变化的，应当按规定补足地价。

深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定

第一条为落实我市保障性住房建设要求，多渠道增加保障性住房供应，根据《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号，以下简称《指导意见》）、《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《深圳经济特区城市更新条例》等有关规定，制定本规定。

第二条本规定适用对象为深圳市市域范围内按照《深圳经济特区城市更新条例》规定实施的拆除重建类城市更新单元。具体配建方式为在改造后含商品住房的各类城市更新单元规划中，按住房建筑面积的一定比例配建保障性住房。

第三条城市更新单元优先将配建的保障性住房建筑面积折算成独立成宗的保障性住房用地无偿移交政府，由政府按照有关规定组织开发建设；不移交保障性住房用地的，由城市更新项目实施主体在已出让的开发建设用地实施过程中与商品住房一并建设，建设完成后无偿移交给政府或政府指定机构。

第四条城市更新单元保障性住房的配建比例，是指配建的保障性住房建筑面积占该城市更新单元规划住房建筑面积的比例。配建比例按照城市更新单元改造类型结合保障性住房配建空间范围图明确的分类地区确定。依据《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）第二十条规定，一、二、三类地区的保障性住房配建基准比例分别为20%、18%、15%。

移交保障性住房用地时，在配建基准比例的基础上，城市更新单元属于城中村改造的，配建比例核减10%；城市更新单元属于旧工业区、仓储区或城市基础设施改造的，配建比例核增15%。除前述情形之外的，配建比例核减4%。

移交保障性住房时，配建比例在移交保障性住房用地的基础上核减。城市更新单元属于城中村改造的，配建比例核减3%；城市更新单元属于旧工业区、仓储区或城市基础设施改造的，配建比例核减10%。除前述情形之外的，配建比例核减5%。

分类地区和改造类型的配建比例详见附表1。

第五条城市更新单元拆除范围涉及多个改造类型或多个分类地区的，配建比例根据附表2明确的方法加权平均确定。空间范围图未覆盖地区，原则上按相邻片区同样分类确定。

第六条移交保障性住房用地面积应当先根据本规定第四条第二款测算保障性住房建筑面积，再按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算确定。折算用地不小于3000平方米，且符合相关建设标准、规范的，优先将用地无偿移交政府，且不参与该城市更新单元开发建设用地的转移容积测算。

按照前款折算的保障性住房用地面积小于3000平方米，或不符合相关建设标准、规范的，及政府明确移交保障性住房的，按照第四条第三款测算配建的保障性住房建筑面积，由城市更新项目实施主体建设完成后无偿移交给政府或政府指定机构，产权归政府或政府指定机构所有，免缴地价。

第七条保障性住房的配建比例、建筑面积、移交的保障性住房用地面积、用地功能及规模等规划指标应在城市更新单元规划中予以明确。

由实施主体按照我市保障性住房规划建设有关规定与区住房建设主管部门、前海深港现代服务业合作区管理局签订保障性住房建设监管协议书，保障性住房建设监管协议书写明保障性住房的配建类型及规模。实施主体不按照监管协议书相关要求建设保障性住房的，由区住房建设主管部门责令限期改正，逾期未改正的按照有关规定查处。

市规划和自然资源主管部门派出机构按照保障性住房建设监管协议书确定的保障性住房配建类型及规模，在国有建设用地使用权出让合同或者补充协议中载明。

第八条城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

第九条城市更新单元配建的保障性住房或移交的保障性住房用地，应当在城市更新单元规划编制过程中按照《深圳市城市规划标准与准则》的规定与商品住房一并核算公共服务设施。公共服务设施的布局应满足规划合理性，并符合相关标准和规范。

第十条城市更新单元建设的商品住房预售时，实施主体应当同步告知购房者项目配建的保障性住房相关信息。

第十一条符合《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）规定，规划为工业的旧工业区，通过城市更新建设保障性住房的，实施主体可取得不超过城市更新单元总建筑面积45%的商品性质建筑面积，按照城市更新单元规划容积率折算确定用地面积，交由实施主体开发建设，其余用地无偿移交给政府；交由实施主体建设的用地部分不再配建保障性住房。

第十二条城市更新单元规划未审批通过的，城市更新单元保障性住房配建应按照本规定实施。城市更新单元规划已审批通过但尚未签订国有建设用地使用权出让合同的，城市更新单元保障性住房配建可参照本规定实施。

第十三条《指导意见》施行前城市更新单元规划已审批通过且未开工的城市更新单元，若城市更新单元规划中已明确配建的保障性住房为出售型保障性住房，申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府，用地面积原则上不小于3000平方米。上述调整按照城市更新单元规划非强制性内容的修改程序申请规划修改。申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其余50%调整为配租型保障性住房。上述调整无需申请规划修改，直接在用地批准或用地规划许可阶段同步研究确定。配租型保障性住房建成后无偿移交政府，免缴地价。已签订国有建设用地使用权出让合同的城市更新单元，上述调整后涉及地价变化的，应当按规定补足地价。

《指导意见》施行前城市更新单元规划已审批通过且已开工的，保障性住房配建可按照已批准城市更新单元规划实施。

第十四条建立保障性住房配建空间范围图动态修订机制。市城市更新主管部门可以根据城市发展需要及住房保障发展需要，对空间范围图进行修订并公布后施行。

第十五条本规定自2025年6月24日起施行，有效期5年。

附表1：分类地区和改造类型配建比例一览表

附表2：加权平均计算方法一览表