第二个冼村？茶滘旧改留守户，1年内清零

茶滘旧改，要对留守户下手了！

前两天，@幸福茶滘发布了一则消息，正式向留守户通知对其房屋的拆迁补偿安置争议进行行政处理。

并且，还计划在1年内，对茶滘一期的村屋进行清零。

｜茶滘周边航拍

| 广州楼市发布 摄

从公告的信息来看，主要有几个重点值得关注：

1、官方多个部门出手，茶滘首批留守户已经收到了《协助调查询问通知书》；

2、根据市、区相关政策和工作方案，调解工作还会加快推进，最终将由区政府作出行政处理；

3、旧改清零完成时间在一年内。

｜图源：幸福茶滘

所谓的行政处理，即通过行政手段，对留守户进行依法动迁。

在对留守户依法动迁上，广州已经探索出一个可行的方案。

在2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式实施，首次以立法形式明确旧改流程、补偿方式及争议解决机制。

｜《 广州市城中村改造条例》实施公告

｜图源：广州人大官网

在今年4月底，广州住建局又发布了《关于印发广州市旧村庄改造项目拆迁补偿安置争议处理试点项目清单的通知》。

该通知将荔湾、天河、黄埔、番禺四区共13个旧改列为试点项目名单。

而茶滘旧改（一期），即位于名单之内。

｜广州楼市发布 制

那么，茶滘旧改在1年内实现村屋“清零”可能性大吗？

这方面，冼村，就是茶滘旧改可以参考的一个案例。

从2023年11月15日，冼村发布集体土地征收预告，到2024年12月30日一栋5层房屋开拆，经过1年多才正式开拆。

在7月20日，冼村最后一栋村屋拆除，整体历时约一年零八个月。

对比来看，有冼村经验在先，茶滘“依法动迁”的速度会有更快的可能。

｜冼村旧改航拍

｜广州楼市发布 摄

按照@幸福茶滘的说法，对留守户拆迁行政处理，最关键的目的在于：

结束留守户单方漫天要价、以个别人的利益损害绝大多数已签约业主合法权益、阻挠正常城市更新建设进程的被动局面。

这无疑会大大加速茶滘旧改的推进速度。

事实上，从2009年批准实施以来，茶滘旧改已经完成了多个工程的建设。

比如2013年，茶滘旧改首期安置房汾水花园交付；2017年，融资地块欣悦湾交付；2018年首栋集体物业盈昊大厦投用...

｜茶滘榕诚公园实拍图

｜广州楼市发布 摄

目前，茶滘旧改在建的包括了2号、5号安置房项目、真光附属小学、力诚榕诚湾以及耀诚大厦。

楼市君前不久报道的荔湾首家福朋喜来登酒店，就位于耀诚大厦。

｜福朋喜来登酒店

｜广州楼市发布 摄

可以看到，旧改给城市带来的，不仅是崭新的城市面貌，还有更充足、更高级的城市级配套。

对于茶滘村民来说，这也是一个享受更好生活的机会。

楼市君也希望看到茶滘真正蝶变的那一天~