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项目信息

中海学府里主力户型为89/102/127平的三居四居。整体规划了7栋南北向6-17层的洋房+小高层住宅楼，共556户。项目控高60米，容积率3.0，有两个很大的中央景观园林。得房率达80%-88%。原本预计2026年年初精装交付，现在大概率会提前至2025年6月30号交房，所以基本上就是一个现房状态了。销售指导价7.95万/平，和中海学仕里以及长安悦玺一样。现在特价房5.97万起。

【项目概况】

开发商：中海地产

物业：中海物业

物业费：5.58元/平米

占地面积：约2.6万㎡

住宅建筑面积：约5.5万㎡

楼盘信息：7栋住宅 6-17层洋房、小高层

层高：2.95米

梯户比：两梯四户、一梯两户

车位配比：1:1.3

车位数：556

绿化率：30%

容积率：3.0

得房率：80%—88%

指导价：7.95万

70年产权商品房

户型：

89平三室两厅一卫（192套）

102平三室两厅两卫（298套）

127平四室两厅两卫（66套）

总户数：556户

交房标准：精装交房

交房时间：2026年年初，预计会提前至2025年6月30号

户型介绍

89㎡三室两厅一卫共有两个户型，一个中间户一个边户，都是全明格局。分别是A1/A3户型，入室玄关有一个储物间，可以做洗衣房或者入户衣帽间。南向6.6米双面宽，3.5米客厅面宽，空间感十足。中海始终坚持的LDK餐客厨一体联厅，保证空间更大化利用。

89㎡的A2户型受欢迎的程度更高，南向三面宽的设计，南向采光面达到了8.9米，赠送三个飘窗。但是需要注意的是，这个户型所在的1号楼有连廊，而且是小高层，所以得房率在75%左右。

动静分离，动区餐客一体，U型厨房可以和餐厅之间做出一个岛台，能够实现中西厨的功能。餐厅的两侧都设计了收纳空间。

静区同样是三分离的明卫，12.6平米的主卧，南北次卧都在9平米左右，都有足够的空间做衣柜，可以做正规卧室来用。

102㎡的三室两厅是学府里的主力户型之一！全部是一梯两户的洋房，得房率高达80%。南北通透，全明格局，和市面上大多数的89平的格局有点像，南向面宽4米的客厅，带敞开式的阳台阳台是目前市面上比较少的，也是这个项目的卖点之一）瞰景视野特别开阔。

南向主卧是套房，带飘窗，户型升级了双卫，即便是两代人同住，也能避免尴尬场景出现，起居互不打扰！而且客卫还设计成干湿三分离，最大化满足了空间的需求率！

北向是两个次卧，可根据家庭结构进行空间改造，像书房、瑜伽屋、保姆间……也可以打通做成一个房间。

127㎡的户型是中海学府里最大的户型了，分布于小区最中间的楼王位置，南北都是园林。大部分项目150㎡左右才有的舒适度，9窗全明，采光无敌！4米宽的大阳台，主卧套房设计，面宽3.5米特别设计的化妆衣帽间非常打动女主人，一体化LDK餐客联厅设计，U型厨房处处宽绰。

1.5米进深的开敞阳台，配上客厅南向4米超大面宽，不但能提升客厅使用乐趣，还可根据家庭人口数调整空间功能，实现多生活场景可变功能。

这个平墅感的开敞阳台，让家从室内延伸至室外。将是一处与孩子亲密互动的亲子秘境花园，一处与好友闲聊品茶或浪漫情侣畅心谈天的一方天地。

实景照片

中海学府里现在最让人心动的一点，就是买了就能住！项目已是准现房状态，6月30日起就能陆续交付，省去了等待期房交付的漫长煎熬。

楼栋外立面、社区园林都已实景呈现，完全不用担心交付缩水的问题。您想想在实景小区里看房，比起还在挖地基的期盘探访看样板间，中海学府里实打实地做到了"所见即所得"！

对于急着安家的刚需族，或是想"卖一买一"的改善家庭来说，这种"即买即住"的确定性，在京西新房市场堪称稀缺！

样板间

开放式厨房和餐厅被岛台隔开，形成了中西厨设计。厨房也没有特别小，符合年轻人的审美。

进门的一边是厨房一边是做的储物柜，其中有洗衣房和放冰箱的位置，最大程度的增加收纳。

102平三居

周边配套

中海学府里位于石景山区鲁谷成熟板块，莲石路以南，西四环畔优质地块！项目地处石景山核心区，是石景山行政、商业中心，为石景山区政府所在地，是石景山区作为城六区的重要门户；同时，项目辐射金融街、中关村、丽泽商务区等金融、产业峰脊，财智资源强聚合，板块价值潜力凸显。

▲区位图

区域内拥有三横三纵的畅达路网和地铁双站！

“三横”分别为北侧的长安街、莲石路、南侧梅市口路，可快速到达西三环和西二环天宁寺桥，全程无红绿灯。

“三纵”分别为西五环，西四环，鲁谷大街，可以快速到达万达商圈、五棵松商圈、丽泽商务区、中关村商圈、金融街商圈。

根据北京地铁三期规划，11号线二期即将进入建设周期，双站衙门口东、鲁谷大街两站横穿项目北侧，可便捷换乘6号线、1号线和S1线。

5月1日，北京市基础设施投资有限公司官网对《北京轨道交通11号线二期线路一体化规划方案》进行了公示。内容显示11号线二期在一期工程基础上向东延伸，途经石景山、丰台、海淀、西城四个行政区，共设14座车站，其中，将在北京西站、丽泽商务区等地设置5座换乘站。

11号线二期在项目周边规划了衙门口东、鲁谷大街两站，通车后可以便捷换乘6号线、1号线、S1线，快速通达北京西站、大兴国际机场，全维交通枢纽，畅达全城。

学府里北侧一路之隔就是30班小学用地，北邻171中学石景山规划校区（2024年下半年动工，2026年9月前建设完成）；板块内爱乐实验小学（可直升京源学校）、京源学校（石景山数一数二的学校）等优质教育资源环绕！

周边大型商圈有华熙LIVE、京西大悦城、石景山万达、喜隆多购物中心、泰禾新天地、凯德晶品购物中心、丽泽天地、翠微百货、印象城！还有台湾街、六工汇、朗园PARK等美食、亲子特色地标！

在医疗配套方面，学府里周边有全维优质医疗机构环绕！3-5公里范围内涵盖了北京朝阳医院京西分院、石景山医院、石景山妇幼保健院、解放军301医院、302医院等多家医院资源！

周边的大型超市也不少，像盒马鲜生、山姆会员店、永辉超市、物美生活广场等等！衣食住行玩乐购都是很方便！

除了商业氛围浓，学府里西南侧是占地98.63公顷的衙门口城市森林公园，东侧是正在建设中的康馨城市森林公园！公园介于西四环和西五环之间，规划建设面积约10.5公顷，公园计划2025年7月竣工！

项目的北侧、西侧、南侧均为城市绿地，公园里的低密洋房，舒适惬意！