花都下半年发力！滨水新城唯一改善选手，要来了！

上半年看似冷清的花都楼市，原来狠货都留到下半年？

最近我收到猛料，花都滨水新城板块唯一的纯改善花都城投·花都湖项目，要来了！

花都湖畔、地铁上盖、新规户型、板楼设计.....没错，以上这些亮点，都会综合在这个花都新选手身上。

不得不说期待值拉满，虽说案名还未正式公布，但关于它的猛料我也拿到了不少！

那么这位花都新选手，实力究竟如何，今天我就带大家一起来看看！

板块唯一改善

实力究竟如何？

先来回顾项目地块信息，它就是去年被花都城投以6.77亿总价拿下的花都广花公路以东地块（即广花公路东三（一期）地块），折合楼面价约9000元/㎡。

地块容积率仅2.8，相当适合用来做改善项目。因此有这般底子，花都城投·花都湖项目布局自然也不能落下。

据悉整个项目采用纯板楼设计，由1栋超高层+3栋高层+6栋小高层共10栋组成，全部是2梯2户、2梯1户布局，总户数414户。

首推1、3、5栋，1栋为30层高层，3、5栋则为17层小高层。

要知道板楼设计，无论是日照采光、通风视野、居住体验，表现都要优于塔楼。

对比展示，非项目户型图

户型方面，将主推建面约140-185平湖景大平层，大面积定位纯改善，使用率超100%，138户型还标配8米长的景观主阳台。

并且后续还将推出200-300平楼王单位，届时项目也将成为花都区唯一纯板楼、且使用率还突破100%的楼盘。

而作为高定位改善项目，在楼栋外立面上同样花费不少功夫，从效果图来看，采用了大幅的LOW-E玻璃幕墙和铝板，有更大的开窗面积，采光和视野无疑会更通透。

项目外立面效果示意图

屋顶设计采用曲线造型，搭配穿孔铝板，既保证了建筑的灵动感，又实现了自然采光与通风。

项目园林设计也颇具特色，以“公园里的家”为理念打造自然人文社区。

并且项目还将打造一个全新的市政公园，再搭建步行桥梁通往花都湖公园，能更近距离到达景区。

项目园林效果示意图

从已有信息不难看出，花都城投·花都湖项目作为板块唯一改善，所打造的内在配置也是往纯改善定位去做，稀缺性将是项目的一大优势，就看后续实景效果如何了。

周边配套

亮点不少！

内在实力看完，外在配套上同样有不少亮点。

首先第一大亮点，花都城投·花都湖项目是8号线北延段雅瑶站（在建中）上盖。

未来下楼便是地铁，建成后直接连通如今的8号线，不用换乘实现通达白云、荔湾、海珠等区域，极大方便通勤市区。

此外，周边的景观资源也相当亮眼，面向花都湖湿地国家公园，高层可以透过窗外眺望花都湖，可谓是坐拥湖景的项目。

周边配套很齐全，3公里范围内拥有区人民医院、孙逸仙纪念医院花都院区、新世纪广场、百花商业广场等优质商业、医疗，日常所需基本能实现自给自足。

教育方面，周边坐拥雅瑶小学、雅瑶中学以及广雅中学等重点学校，书包也很不错。

至于大家最关心的价格，目前还没有吹风价，但参考一路之隔的奥园誉湖湾，挂牌均价约为2.3万/平。

而且城投拿地楼面价9000/㎡并不算高，未来定价，或许会有让利的空间？

总的来说，花都城投·花都湖项目外在实力也是可圈可点，加上花都本地国企城投的操盘，无疑让上半年冷清的花都楼市，注入新鲜血液。

再来波剧透：项目预计10月开放售楼部，感兴趣的朋友届时不妨亲自去看看。

最后，你认为项目价格将会是多少？欢迎评论区分享~