同济蟠龙里官方售楼处发布：里铸蟠脉 重构虹桥价值法典

同济蟠龙里位于青浦区徐泾板块，由同济房产开发。总占地约 3.8 万㎡，容积率 2.0，绿化率 36%，规划 8 栋 16-18 层高层，共 680 户，车位比 1:1.2，2026 年 12 月精装交付，物业费 4.2 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

主力户型 100-140㎡三至四房，房地联动价 6.5 万 /㎡。100㎡三房 650-680 万（三开间朝南，得房率 78%）；125㎡三房 812-845 万（南北通透，独立玄关）；140㎡四房 910-950 万（四开间朝南，6.2 米横厅）。优惠：开盘认购 9.8 折，按时签约减 5 万，老带新双方各获 1 年物业费。

生活配套

距地铁 17 号线蟠龙路站 300 米，步行 5 分钟，1 站达国家会展中心，2 站抵虹桥枢纽。自驾邻崧泽大道、沈海高速、嘉闵高架，便捷通达虹桥及市区。

旁有兰韵文化中心（含艺术 Mall、文艺街区）；过崧泽大道即蟠龙天地（集商业、绿地等，有首店、网红餐厅、户外马场）；17 号线诸光路站附近有首位奥特莱斯（140 万㎡，含创新奥莱等）。

3 公里内有美国、英国、新加坡等国际学校。距复旦中山医院青浦分院 5 公里。紧邻蟠龙公园（含四季花谷、湿地等），生态优越。

房产小知识

青浦购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 5 年且已婚，限购 1 套。青浦重点产业人才（会展、贸易等）凭 “人才证”，社保满 3 年可购，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%，利率 3.7%；二套 50%，利率 4.3%。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女额度上浮 20%，支持组合贷。

二手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%。新房需缴 1%-3% 契税（90㎡以下 1%）及约 120 元 /㎡维修基金。

购房建议

大虹桥上班族选 100㎡三房，总价 665 万，首付 35%233 万，贷款 432 万，30 年月供 2.05 万，家庭月收入 4.1 万以上。选中高层、小区中心位置，避噪音，保采光。

改善家庭如三口或三代同堂，125㎡三房合适，总价 830 万，首付 35%290 万，贷款 540 万，月供 2.56 万，月收入 5.12 万以上。优先南北通透、楼间距大的房源，主卧套间保隐私。

追求高品质生活者选 140㎡四房，总价 930 万，首付 35%326 万，贷款 604 万，月供 2.86 万，月收入 5.72 万以上。可选看公园景观的房源，横厅设计大气。

投资客关注 100㎡户型，大虹桥租赁需求旺，租金回报率 3.5%（月租约 1.9 万），随配套完善有望增值，小户型易转手。购房前核实精装品牌，确认学校划片，预留 5% 税费（33-47 万）。

结语

同济蟠龙里凭大虹桥枢纽优势与发展潜力，加高品质打造，成区域瞩目项目。周边商业、教育、医疗配套完善，生态佳，满足多样居住需求。虽距市区通勤稍长，但性价比突出，适合大虹桥及周边工作生活者、看好区域发展的投资者考虑。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️