吹风价4.5万/平起，老黄埔这个新盘能上桌吗？

老黄埔核心区，终于要上新了。

这次来的是让人熟悉又陌生的项目——华润黄埔润府。

犹记得去年11月份左右，这个项目就已经对外开放了样板间。

后续却突然传来关闭样板间整改的消息，没想到这一改就过去了近一年......

△黄埔润府营销中心实拍图

究竟这段时间内项目在做什么？接下来会给市场带来什么惊喜？

今天带大家到项目现场一探究竟！

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今天项目召开了一场润府私享会，宣布一些“闭关”期间取得的成果。

总体来说，即给市场带来一个具有确定性的黄埔芯“六边形战士”。

当时小前线就觉得，市场上自称六边形战士的项目不少，但一个旧改盘居然敢夸口要做确定性的六边形战士，究竟有何底气？

我们一一拆解。

1）地段确定性底气十足。

项目位于老黄埔核心地段，坐享东进战略黄埔领航优势。黄埔区GDP超4300亿元，稳居全市第二，仅次天河；户籍人口增速更是全市第一，增额高达4.88%。

再加上老黄埔核芯区综合配套强，生活气息浓厚，烟火气旺盛。

这样的地段，使其在老黄埔具有绝对区位优势。

2）交通确定性无可挑剔。

项目坐享东进大动脉5号线，双地铁上盖（5号线与7号线换乘站大沙东站），步行仅需400米。

从这里出发，3站即达金融城东区，6站到金融城起步区，10站直抵珠江新城，形成高效立体交通网络。

3）品牌确定性坚实可靠。

项目背后的华润置地，具有中国上市房企50强TOP1，市值TOP1等荣誉。

据悉，华润已在全国超86个城市打造超320个项目，拥有深厚的城市开发与运营能力。

4）教育配套确定性令人安心。

项目本身配建36班小学及12班幼儿园，今天官方透露，将在8月份正式公布引入小学的优质教育品牌。

此外，项目周边还环绕着黄埔广附实验学校、广州市第八十六中学等优质学府，教育资源丰富多元。

5）商业确定性触手可及。

项目将自建超3万㎡精奢商业体，目前建设进度迅速。

8月中旬将陆续官宣招商品牌，让业主吃下定心丸。

此外，项目约500米内即是惠润广场、大沙地商圈。

地铁3站直达美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型商业，满足全方位生活需求。

6）产品确定性精雕细琢。

项目在近一年期间，重点对产品进行了打磨。

如乌涌、三戽涌的双河涌治理，打造生态水岸生活场，其设计还荣获了缪斯铂金奖。

外立面也是进行了多次尝试与对比研究，将细节设计到极致，使得呈现的效果更加精致丰富。

户型的打磨方面，项目团队深入客户调研，提出“强收纳、多功能”策略，实现产品差异化升级。

目前首推户型有建面约88㎡三房、98㎡三房+X房及113㎡四房，首推货量仅约350套。

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项目为展示确定性，今天同步开放了实景样板间与实景示范区，效果令人惊喜。

作为新溪旧改融资区的首开组团，黄埔润府首推地块靠近三戽涌，经过治理的河涌呈现出不错的水质，且与滨水景观相映成趣。

项目大门气势恢宏，高门头叠加水景，韵味独特。

小区园林以现代轻奢酒店风为基调，通过5大景观场景与12个景观亮点精心打造。

现场可见多层水景与绿化错落有致，水榭步道、天际叠瀑等景观节点格调高雅。

此次开放的实体样板间包括98㎡创意板房和113㎡清水板房。

我们先来看98㎡的户型。

这个户型有着四开间朝南的优越布局，双开间阳台、主卧全景飘窗、LDK一体设计等亮点突出。

在“强收纳”理念下，入户即设玄关收纳空间，阳台飘窗可改造为收纳柜体，空间利用率极高。

该户型客厅开间与阳台尺寸给人的观感，超出常规98㎡的体验感。

主卧的270°弧形飘窗，兼具采光与视野。

更妙的是在该户型在基本三房基础上，还可在客厅灵活拓展出一个多功能X空间，满足家庭多样化需求。

另外两个户型，项目也开放了异地的情景样板间。

其中88㎡户型同样实现了四开间朝南，兼具主卧270°全景飘窗、LDK一体设计等优势。

遵循强收纳原则，入户即设收纳空间，预留冰箱位。

客厅的公区通过打通一个房间呈现开阔视野，有需要的家庭可以根据需求灵活改造。

主卧270°环绕飘窗兼具视野与收纳功能。

113㎡主力户型则升级为南向4.5开间，双开间大阳台、主卧全景飘窗、LDKG一体化设计全面提升居住品质。

该户型的收纳区域非常多，如入户玄关做的收纳柜体还有后方的飘窗空间。

主卧三墙环绕的飘窗也可以做成柜体，收纳空间非常充足。

样板间将客厅与次卧打通，形成超大公共区域，连接处阳台面宽达6.6米，采光极佳。

主卧室全连贯飘窗无承重柱遮挡，在面积加持下，观感与采光效果更上层楼。

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其实作为一个旧改项目，客户最大的抗性莫过于兑现不足。

但黄埔润府用实际行动，向市场展示了这份确定性。

项目改造范围总用地面积达14.64公顷，其中复建区10.09公顷，融资区4.56公顷，共分7个地块开发（2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块+1个学校地块）。

目前复建房建设如火如荼，学校、商业品牌即将官宣；

△项目的商业建设进度实拍

产品也拿出了实景示范区、实景样板间让客户眼见为实。

再加上周边成熟的烟火气与生活配套，其确定性远超老黄埔多数项目。

目前项目首开的2栋楼，1栋为47层超高层（三梯五户），2栋31层（两梯五户）。

销售介绍，项目吹风价为4.5-4.8万/㎡，不过开盘或许有惊喜。

那么，有哪些买家适合这个项目呢？

如老黄埔、科学城首套置业及改善买家，以及在珠金琶工作的通勤族，其实都可以关注一下。

不得不说，历经近一年的精心打磨，华润黄埔润府终于亮剑。

在确定性稀缺的时代，这个以“六边形战士”姿态登场的旧改新秀，能否在如今老黄埔项目群雄并立的格局下，成功上桌呢？

让我们期待一下吧。