一房企暴雷，泰州还有项目在售……

又一房企暴雷！

6月底，老牌地产公司“港龙中国地产”宣告违约，还不起1.8亿美元债。

这也是2025年首个官宣暴雷的上市房企。

▲公告，来源港龙国地产官网

“港龙中国地产”2025年11月票据相关858万美元的利息已于2025年5月18日到期应付，公司享有30天的宽限期支付该等利息。6月18日还没到，“港龙中国地产”就直接摊牌了，主动发声直接违约。

这背后的原因，和前几年那些爆雷的房企如出一辙。

高杠杆拿地！港龙中国地产在2020年上市后，拿地热情高涨，当年斥资211.5亿元购入21宗地，多宗地块溢价率超90%。

当时看似风光无限，可如今房价大幅下降，那些高价拿的地块，就像烫手山芋，个个都在亏损，成了企业沉重的负担。

再看债务压力，截至2024年末，港龙中国总资产有233.14亿元，总负债152.36亿元，净资产80.78亿元，资产负债率为65.35%。

▲归母净利润

销售回款方面，最近几年，房地产市场整体销量下降，港龙中国地产2024年营收同比暴跌53%，净亏损6.58亿元，销售回血能力几乎停滞。

总得来看，销售疲软，业绩亏损，债务压力大等多种因素的“围剿”下，港龙中国地产出现债务违约也就不足为奇了。

与此同时，近年来港龙地产员工人数也在减少，从2020年的1465人，到2023年的402人，2年时间减少了1063人，减幅73%。

回看港龙中国跌宕起伏的企业发展史，也正是许多房企在这一轮时代大潮中的浮沉史。

资料显示，港龙地产，诞生于常州钟楼，2007年在常州成立，2012年开始走出常州，向长三角其他城市开始扩张，版图延伸至扬州、淮安、泰州、盐城、南通、嘉兴等城市。

2018年，港龙地产进军上海，并将版图延伸至河南和贵州，开始了全国化路线。

2019年7月，港龙地产将总部搬入上海，8月，港龙地产向港交所递交招股书，准备上市。

2020年7月，港龙地产于香港联合交易所主板挂牌上市。

▲2020年上市盛况

2021年，港龙拿地速度明显减缓，随着房地产行业变天，规模、高杠杆房企不断暴雷，港龙也面临资金压力，挣扎在生死线。

截至2024年底，港龙中国地产仍有55个在开发项目，总土储401.84万平方米。

▲项目分布图，来源港龙中国地产官网

泰州方面，2021年4月，港龙在泰州城区拿地，成交楼面地价为13260/㎡，成为泰州“地王”，至今仍未有超越！

2022年，地王项目“上和风华”在首开前爆出上河风华园看房需要验资600万的消息，一时间刷爆了泰州人的朋友圈！

项目首次备案，更是引发话题，叠墅备案价34190元/㎡，精装洋房32390元/㎡，捅破泰州房价天花板。

随着市场的冲击，如今项目洋房售价仅1.5万/㎡起，已经贴近地价，可见“地王”的日子并不好过！

而在2023年交付的港龙翰林府，更是爆出维权风波。

有业主吐槽开发商太黑心，小区品质太差，都不如安置小区。

公共区域，多处墙面瓷砖脱落、瓷砖出现裂缝；塑胶跑道出现破损、地井盖裂缝、通往地下停车场的通道并没有任何的遮挡、大量垃圾随处堆积等一系列问题。

潮水退了，才知道谁在裸泳。

楼市泡沫加速破灭，对于行业是一次向死而生，是否能够回归造好房子的价值本质将是生存的关键，而非盲目扩张！

图文来源：泰州房产观察

综合编辑：泰州百晓生