7月楼市快评：淡季影响 供求双双下滑

7月楼市成交继续下滑，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积34.1万平方米，环比减少40.6%。

淡季特征显著 豪宅产品热度退减

交易节奏上，走出 两头 高，中间低 的形态。毕竟是淡季，最后一周虽然有翘尾，但成交的量并不大，还未超过10万平方米。空间分布上，大浦东成交8.18万平方米排名第一，几乎占全市成交总量进四分之一。郊区范围内，宝山表现突出，成交5万平方米，排名全市第二，排名上比前期上升1位。说明宝山在首次改善以及刚需提供和市场契合度高的项目。进入淡季，中心区成交力度下滑，新静安、杨浦成交面积刚超过1万平方米，虹口成交则不到5千平方米。

从成交前十榜单中可以看出，经过前期冲刺， 高价房交易热度有所退减 。成交前十榜单中只有1个10万+的楼盘，而且和此前17万一平方米甚至更高的价格不同，这次楼盘价格勉强超过10万元/平方米，并且成交量只有85套。3-6万元/平方米的首次改善类项目占榜单一半位置，说明 中低价位项目交易相对稳定 。基于交易结构向首次改善产品倾斜，7月均价略有下滑，为71353元/平方米，环比下跌12.7%，不过同比上涨7.2%。

供应下降 淡季歇夏

7月供应37.5万平方米，环比减少28.9%。入市23个楼盘中，高价房产品只有4个。此外，难得出现1个均价低于3万元/平方米的刚需类产品。从单个项目投放的量来看，只有1个项目投放量超过3万平方米，4个楼盘投放在2-3万平方米之间，其余都低于2万平方米。说明 大部分项目投放较为谨慎 ，有多少需求，投放多少房源，尽量避免大量房源开盘难以去化的现象。当期投放量最大的是西藏北路板块的万科·中興傲舍，入市4.1万平方米，231套房源，均价13.6万元/平方米。

进入7月楼市就是 传统淡季 ，交易量的下滑意料之中。经过上半年的冲刺，市场需要喘息调整。此外，7月的高温也阻碍看房进程。交投虽然下降，但市场情绪似乎没有太多影响，热点产品还是受到较高关注，触发积分。而且土地市场也表现不错，月末的土拍出现了多个地王，说明 开发商对后市信心很强 。因此，经过淡季蓄势后， 成交自然会出现反弹 。