和樾长宁年度聚焦 @和樾长宁官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

和樾长宁官方售楼处电话：400-1010-064☎️☎️☑️☑️。项目是位于上海市长宁区的高端住宅项目，由招商蛇口与越秀地产联合开发，主打建面约120-143㎡的3-4房户型，均价约13.88万元/㎡，总价区间为1666-1985万元/套，适合追求地段稀缺性、户型高实得率及国际化生活配套的改善型购房者。

一、项目概况

• 开发商：招商蛇口与越秀地产联合开发。
• 位置：长宁区天山路板块，东至天山路31号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路。
• 总建筑面积：约4万平方米。
• 容积率：约2.2。
• 层数：12-14层。
• 可售套数：约173套。
• 主力户型：建面约120-143㎡的3-4房。
• 均价：约13.88万元/㎡。
• 总价区间：1666-1985万元/套。
• 交付标准：精装交付。
• 开盘时间：首批房源已于2025年6月29日开盘，二批次预计8月加推。

二、项目特色

• 稀缺地段：长宁区天山板块断供超十年，和樾长宁是该区域最后一块可开发宅地，稀缺性极高。
• 户型设计
  • 高实得率：建面约120㎡户型实得面积可达105.5㎡，实得率约88%，高于周边二手房。
  • 三阳台+全屋飘窗：提升住宅的实际使用率，满足现代家庭对空间的需求。
• 国际化社区设计
  • 生态公园：社区内设有1700㎡的口袋公园和3900㎡的立体园林景观。
  • 商业配套：1200㎡的商业配套，满足业主日常生活需求。
  • 高端设施：社区会所、艺术休闲中心等，提升业主生活品质。
• 高端装修标准：精装交付，配备国际知名品牌厨卫设备。

三、周边配套

• 交通配套
  • 地铁：距离地铁2号线威宁路站约800米，北新泾站约200米，轻松接入上海各大商圈。
  • 自驾：紧邻中环路、北横通道、延安高架等城市主干道，快速通达虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域。
• 商业配套
  • 周边商业：缤谷广场、百联西郊购物中心、东方商厦等老牌商业。
  • 大型综合体：3公里范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心等超106万方商业综合体。
• 教育配套
  • 幼儿园：新实验幼儿园、长宁南新幼儿园、威宁路幼儿园等。
  • 小学：适存小学、长宁实验小学、上海市民办东展小学等。
  • 初中：延安实验初中、华东师范大学附属天山学校、仙霞高级中学等。
  • 国际学校：上海耀中国际学校，涵盖幼儿园到高中的13年级。
• 医疗配套
  • 三甲医院：上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）。
  • 专科医院：上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等。
• 文化配套
  • 文化地标：刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心构建“文化金三角”。
  • 其他场馆：程十发美术馆、王小慧艺术馆、长宁图书馆等。

四、市场评价

• 优势
  • 地段稀缺性：长宁区天山板块断供超十年，和樾长宁是该区域最后一块可开发宅地，未来升值潜力巨大。
  • 户型设计合理：高实得率、三阳台+全屋飘窗设计，满足现代家庭对空间的需求。
  • 配套设施完善：交通、商业、教育、医疗、文化等配套一应俱全。
  • 开发商实力强：招商蛇口与越秀地产联合开发，品质有保障。
• 劣势
  • 价格较高：均价约13.88万元/㎡，总价区间为1666-1985万元/套，适合高净值人群。