6宗14.3亿！合肥土拍三宗地底价成交！

7月合肥土拍落幕，6宗地块，总面积217.674亩，总成交金额14.43亿元。

7月土地市场持续低温，本来10宗地块出让，经开宝龙达地块和包河高铁板块徽创龙川汇西侧地块再次无人报名流拍，肥东今年首次供应的2宗涉宅地块，一宗地块取消，另外一宗地块延期8月份，仅新站生态公园地块以及包河2宗城市更新地块三宗居住用地成交，且也以底价成交。

NO.1|壹

7月三宗涉宅均底价成交

新站区XZ202501号地块

地块位于北二环路以北、芦岭路以西，占地130.72亩，容积率1.3，合肥城建+中房以底价竞得，成交单价750万元/亩，成交总价9.8亿元，成交楼面8654元/㎡，溢价率0%。

该地块也就是生态公园地块，被公园包围，根据出让要求同步新建地块周边66.66亩城市公园及改造提升生态公园范围463.96亩公园绿地，居住环境比较优越，而且容积率1.3，适宜打造墅类产品。如此以来，合肥城建将在新站打造除梓桐院外又一高端改善项目。

包河区BH202512号地块

地块位于包河区殷汇路以北、宁国路以东，规划居住用地，面积29.53亩，容积率1.6，包河城市更新以1000万/亩竞得，成交总价2.953亿元，成交楼面价9375元/㎡，溢价率0%。

该地块位置比较优越，南侧临近南二环，周边一号线和5号线，出行比较方便。南侧紧邻罍街公园，北侧和西侧为罍街，不论是休闲还是购物娱乐都比较方便，地块面积不大，容积率1.6，后期主要还是以小高层为主，旁边有在售的天阜序壹号。

包河区BH202513号地块

地块位于包河区太湖路以南、徽州大道以东，规划居住用地，面积6.89亩，容积率2.5，包河城市更新以1000万元/亩竞得，成交总价6890万元，成交楼面价6000元/㎡。

地块紧邻在建地铁6号线卫岗路站，未来可直达政务区、东部新中心；周边配套相对较为成熟，地块面积较小，且容积率2.5，后期估计以高层为主。

另外包河城市更新还竞得包河区BH202514号商业地块，将打造智慧化、标准化农贸市场。包河区BH202512号和包河区BH202513号以及包河区BH202514号商业地块在内的3宗地块属于卫岗片区城市更新项目。

肥西县FX202527号商业地块被合肥益恒商业管理有限公司竞得，成交单价161万元/亩，成交总价6439万元，溢价率0.63%，该地块位于肥西中派片区，地块的出让将进一步完善片区商业配套。

NO.2|贰

土拍市场持续低温

此次土拍结果延续了合肥土地市场的低温态势。据此前曝光的报名信息，7月土拍仅3宗地块有房企报名，市场化房企几乎集体缺席。 与今年初相比，市场热度明显下滑。房企拿地越加谨慎，尤其民企拿地意向不明显，土拍主要以国央企拿地为主，尤其是以区域城投底价成交。

合肥土地市场分化加剧，2025年计划供应的1840公顷土地中，其中居住用地占306.67公顷，商品住房用地（含城市更新项目用地）达295.54公顷。包河区成为供地主力军，全年计划供应80.8公顷居住用地，占全市总量的四分之一以上。紧随其后的是经开区（54.87公顷）和瑶海区（47.47公顷）。

而截至目前，合肥土地成交26宗地块，合计面积1296亩，仅完成了约3成。在市场化房企拿地意愿低迷的背景下，合肥土地市场中心城区主要以城市更新为主，边缘板块尝试以低容积率地块。

合肥楼市航拍图

随着7月土拍收官，合肥土地市场进入下半年关键期。根据计划，核心板块仍是供地主力，包括省府东、骆岗公园、东部新中心、柏堰湖等战略板块。 市场供需关系面临挑战。热点区域土地集中供应可能加剧板块内竞争，但通过平台公司拿地、TOD综合开发等模式，可平衡开发节奏，避免短期过量冲击房价。

从开发策略看，今年合肥土地市场已呈现 “国进民退” 态势。当前合肥土地市场的调整期也是转型机遇期。随着各项政策效应逐步释放，市场仍在调整期，区域分化将进一步加剧。

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NO.3|叁

结语

合肥土地市场正经历深度调整。截止目前，合肥土拍结果凸显两个关键点：一是城市更新和TOD综合开发成为土地市场压舱石；二是国资平台底价成交现象常态化。 当民营房企在土地市场集体缺席时，地方城投公司肩负起区域开发的重任。这种模式短期内可维持土地市场稳定，但中长期需要培育新的市场化力量。

未来的合肥土地市场，将呈现 “核心板块价值凸显、城市更新遍地开花” 的双轨并行格局。那些坐拥地铁网络、教育资源和完善配套的地块，仍将在寒流中保有温度。

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