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【保利琶洲南|全新一代国际雅奢范本】

基本信息

【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²

【项目户数】约950户

【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层

【容积率】2.5

【绿地率】35%

【区位篇】

项目所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

交通配套

项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。

但是目前这边还是有个问题，属于无路无桥的生地

现在也不用担心，这边会修路架桥，解决短期和长期通行问题。

整体分为了两步走：

一是临时道路，会搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区，计划2025年约一季度建成；

二是永久道路，地块周边一共涉及7条，计划2026年约四季度建成。

其中最关键的是会展东路，直达广交会展馆，又可串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。

教育配套

项目旁规划了一所私立国际学校。CBD+名校的组合，能带来的居住价值+保值属性，将是保利天奕手握的“王牌”。

地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求，现在官宣官宣由广州五中领办

从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。

据悉，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。

（具体以教育部门文件为准）

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项目引进的广州五中，是海珠区属中学的龙头。2024年高考的高优率高达91.6%。其附属初中，成绩也名列海珠区第一梯队。

在此之前，广州五中的布局，均在海珠西老城区。此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强

生活配套

项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

园林：项目这座长达88米、高9米的恢弘大门，以大面积奢石精心构筑。它不仅仅是一座建筑的大门，更是业主身份与地位的象征，是尊贵与荣耀的无声宣言。

踏入室内，超高挑空的双翼式接待大堂搭配艺术装置，营造出星级酒店式的至臻礼遇。

项目创新打造的约2500㎡立体下沉式会所已实景呈现，半开敞式空间将自然光引入私宴厅、健身房等功能空间，悬浮结构设计使其与周边景观浑然一体。

1层会客区凭借270°环幕视野，傍晚时分可将落日余晖纳入框景，营造浪漫社交场景。

6栋为"绝版超新规140㎡"，户型排序推荐：6栋01东户 > 6栋02西户 > 11栋01东户 > 11栋02西户（如图3楼栋分布图）✨✨保利天奕售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

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在广州琶洲CBD，保利天奕以“都会绿洲谧屿”为概念，重构城市与自然的对话关系。三块地连片开发一体化设计，将社区编织成一片低密绿洲。

纯粹T2全板式楼栋南低北高排布，约40～60米的宽绰楼距，让公共人文景观和楼栋排布都充满疏阔的呼吸感，给单个地块的景观带来长达150米东西向无遮挡景观轴，容积率2.5，旨在提供开阔的视野与宁静的居住环境

作为保利深耕琶洲的又一力作，保利天奕位于琶洲南区核心，与琶洲中区广交会展馆仅一涌之隔，近邻腾讯、阿里巴巴等 500 强总部，定位 “珠金琶金三角” 低密奢居标杆。项目总占地约 5.2 万㎡，容积率 2.5，规划 20 栋全南向 T2 板楼（16-32 层），首推 120-190㎡四房，使用率高达 120%，层高 3-3.3 米，主打 “纯板楼 + 高私密 + 名校配套”，适合追求核心地段与居住品质的改善客群。✨✨保利天奕售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

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要知道保利天奕本身就定位高端改善，落址琶洲南区，区位优势显著，与琶洲会展、广佛环线琶洲站所在的中二区，通过桥梁无缝连接，未来业主前往琶洲CBD，通勤将极为便捷，轻松融入城市商务核心圈。

但是在琶洲南这种地段，天奕入门级刚改面积段（120户型、140户型）占比竟高达85.3%，实属难得。

从景观视野看，保利天奕的高楼层优势尽显，向西，能将小蛮腰与琶洲西区天际线的繁华尽收眼底，向东，可饱览琶洲中二区城景，向北，金融城与琶洲展馆的风貌一览无余，向南，则拥有开阔视野，享受独一份的景致。

项目将琶洲南3地合宗规划、避免割裂，形成CBD低密大社区：各组团将共享园林及功能配套，甚至串联内部景观、外置车行动线，为业主创造更私密的社区空间，是松弛度假情绪的具象表达。✨✨保利天奕售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

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建面120平四房两卫，南北对流双阳台，面宽约15米，专梯专户，酒店式主卧套房带步入式衣帽间，带有L型飘窗，最小卧室7.9平，4.9米宽的客厅，目前这个户型以及卖完了，二期会有三栋120平的，但是现在限制新规，不知道户型会不会变。

建面140平四房三卫，面宽16米，专梯入户，独立电梯厅，客厅面宽约5米，双主套三卫设计，U型厨房，140平主要分布在北侧后排高层，北边可望琶洲CBD景观，总价1000万起。✨✨保利天奕售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

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建面190平四房三卫，面宽18.2米，专梯入户，客厅开间5.7米，酒店式主卧套房，带豪华衣帽间，南北双景观阳台，约9米南向阳台，打通客厅旁的次卧可做成LDKG一体化，双卫设置了豪华卫浴四件套，总价1500万起。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。