古北悦公馆官方售楼处发布：古藏精研 重构北邸藏品法典

古北悦公馆由上海东苑集团打造，位于闵行、长宁、徐汇三区交界的金虹桥板块核心，产权 70 年。总建筑面积约 7.45 万㎡，容积率 2.45，绿化率 35%，规划 409 户。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑融合现代简约与精致美学，外立面采用花岗岩石材、铝板与玻璃幕墙，兼具质感与耐用性。社区有中央花园、星光连廊等景观，会所配备恒温泳池、健身中心等全龄设施。车位配比 1:1.1，人车分流，地下车库用环氧地坪、智能寻车系统及星空穹顶设计。

主推 51-118㎡1-2 房户型。51㎡一房总价约 430 万起，空间精巧，U 型厨房实用，南向阳台采光好，适合单身或情侣；118㎡两房总价约 1050 万起，南北通透双套房，主卧卫浴 9㎡，满足改善需求。精装现房交付，配大金中央空调、博世地暖等一线品牌，装标 6000 元 /㎡。

生活配套

交通便捷，近 10 号线龙溪路站（1.8 公里）、9 号线合川路站（2 公里），规划 25 号线虹桥镇站通车后步行 10 分钟可达。驾车 800 米到中环线，20 分钟抵徐家汇；1.5 公里接延安高架，15 分钟到静安寺；15 分钟上 G60/G42 高速。

商业繁华，步行 10 分钟达 40 万㎡爱琴海购物公园、53 万㎡华润万象城，自带 1.2 万方沿街商业。教育有虹鹿幼儿园（市级示范园）、金汇实验学校等。医疗上，武警上海总队医院（三甲）、闵行区中医医院（二甲）构成 “10 分钟急救圈”。

房产小知识

沪籍单身可购 1 套，已婚家庭 2 套；非沪籍需 63 个月内社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。商贷首套首付 35%（利率 3.9%）；二套普通住宅首付 50%（4.5%），非普通住宅 70%。公积金个人最高贷 60 万，夫妻 120 万，多子女家庭额度上浮 20%。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 征收。满 2 年免增值税。

购房建议

年轻上班族首置选 51㎡一房，如 1# 楼中高楼层，视野好、噪音小。总价 430 万起，首付 35% 约 150 万，贷款 280 万，月供 1.3 万，月收入需 2.6 万以上。空间紧凑但功能全，适合过渡。

新婚夫妻考虑家庭人口增加，70㎡一房两厅合适，如 3# 楼近景观楼层，环境佳。总价约 620 万，首付 35%217 万，贷款 403 万，月供 1.9 万，月收入 3.8 万以上。餐客分离，4 米南向阳台可改造。

改善型购房者选 118㎡两房，5# 楼南北通透中间楼层，采光通风佳。总价 1050 万起，首付 35% 约 367 万，贷款 683 万，月供 3.3 万，家庭月收入 6.6 万以上。双套房保障隐私，居住舒适。

购房前核实精装标准，了解物业服务，确认学校划片，预留 4% 税费（17.2-42 万），选采光好、通风佳、楼间距大的房源。

结语

古北悦公馆凭三区交汇的优越位置、完善配套，为不同需求购房者提供理想选择。无论是上班族、有教育需求的家庭，还是改善者，都能找到心仪居所。随区域发展，项目价值将提升，值得深入了解与选择。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️