深业集团深圳再布局 底价19.06亿拿下龙华宅地

观点网 与之前联发、中海在龙华掀起的"高溢价"热浪相比，7月30日的深圳土拍现场格外冷清。

7月30日，深圳龙华A815-0036宗地出让，仅有深业集团一家房企报名，最终这块地被深业集团以19.06亿元的底价成功拿下，成交楼面价约2.8万/㎡。

宗地位于龙华区大浪与民治街道交汇处，土地用途二类居住用地，土地面积21920.84平方米，楼面地价约28050元/平方米。

根据规划设计要点显示，规定容积率为3.1，新建规定建筑面积67950平方米，其中： 住宅60390平方米，商业1400平方米，9班幼儿园4500平方米（占地面积2700平方米，班数9个），社区级公共配套用房。

值得注意的是，在本次出让地块旁边，还有一宗面积相较小一些的居住用地--A815-0037 宗地，将在8月8日出让。

地块土地面积16475.54平方米，建筑面积51070平方米，容积率也是3.1，住宅49850平方米，挂牌起始价15.54亿元，。

在A815-0036地块规划设计文件上，官方明确指出，若两宗宅地为同一开发主体，允许相邻侧零退线，统筹开发建设。

深业再落子

深业集团此次底价拿下地块，或许是在为下次的土拍做准备。

深业集团上一次在龙华拿地还是在2023年。

2023年6月30日，深业置地有限公司以14.41亿元竞得龙华北站A811-0347宗地。

地块出让宗地总面积10118.41平方米，建筑面积72850平方米；土地用途为商业用地+二类居住用地。

地块后来建成深业上城学府项目，该项目于2024年10月13日开盘，首日超744批客户认购332套房，登记比达到1：2.24，经过3个多小时售罄，销售额达约26亿元，截止目前项目楼盘全部售罄。

今年以来深业集团在土拍市场出手不多，深业集团旗下的深圳控股以11.21亿收购了深圳泰然工业区地块，大型商业城市综合体将在区域内落地。

深圳控股表示，该地块将融合智慧办公、科创空间、体验式商业等多元业态，预计贡献年产值超50亿元，创造就业岗位逾8000个。

对于此项目，深业集团扶持重点的深圳控股没有直接操盘旧改，而是让深业泰然作为实施主体，主导泰然工业区的工程建设。

在售项目方面，7月17日，深业集团在上海嘉定板块的首个"府系"综合体项目--深业·深嘉上府开盘。观点新媒体获悉，项目首日去化率达到八成。

2021年12月2日，深业集团旗下深业华东公司以8.8472亿元底价摘得嘉定区安亭镇JDC3-0801单元01A-01A地块，楼面价8600元/㎡，房地联动房价42000元/㎡。

该地块出让面积44727.8㎡，容积率2.3，建筑面积102873.94㎡，地块后来建成为深嘉上府项目。

该项目不仅是深业集团在上海的首个"府系"项目，也是其在沪实践"城市综合体规划+商业运营+产业导入+品质住宅"四位一体开发模式的首次尝试。

火热的龙华

算上7月30日成交的A815-0036宗地，龙华区今年已成功出让3宗宅地，除去当天成交的地块，其余两宗都出现高热度和高溢价。

6月19日，深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）经过65轮竞价后， 以12.12亿元竞得深圳龙华区民治街道的一宗地块，溢价46.6%，成交楼面价44559元/平方米。

地块起价8.27亿元，起始楼面价30404元/平方米。出让面积10898.05平方米，住宅用地，建筑面积27200平方米。

竞拍共吸引了8家房企参与，分别是招商、国贸、中海、中铁、联发、绿城、中能建以及龙华建设。

7月26日，联发A817-0619宗地已发布了基坑支护、土石方及桩基础工程的招标信息，预计招标时间为2025年8月25日-2025年10月24日。招标内容包括土石方、基坑支护、桩基础工程，预计明年年中入市。

另外一宗地块于7月7日被出让，在108轮叫价后，中海以23.70亿元竞得龙华梅林关A802-0309宅地，拍卖共吸引了越秀、中海、华润等6家房企参与。该地块成交楼面价38795元/㎡，溢价率40.74%。

地块位于龙华区民治街道，土地用途为二类居住用地，土地出让面积21820.58㎡，规划建筑面积61090㎡（其中住宅59870㎡、商业600㎡、托育机构500㎡、物业服务用房120㎡），容积率2.8，起始价16.84亿元，起始楼面价27566元/㎡。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年上半年深圳市预售新房成交1.65万套，较2024年上半年同期增长11.9%，其中住宅成交1.51万套，较去年同期增长24.4%，房地产市场真逐渐止跌回稳。

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