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天健悦湾府

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天健悦湾府位于前海的桂湾片区，桂湾是前海三湾中发展起步最早，企业聚集度最高、经济价值最突出的片区。

项目地块非常规整，整个小区采用了“中轴对称”的布局，规划了住宅和商业两种业态；由5栋住宅组成，一至三单元为商品房，均为3梯5户，四单元为人才房，只有138套，占比非常低；五单元为自持租赁住宅，未来也不会流通到市场。此外，还包括有多栋2/3F商业（共约7000㎡），社区菜市场（约1000㎡），城市客厅等。

基础信息

【开发商】深圳市前海天健置地发展有限公司

【项目地址】桂湾片区创新六街与创新二街交汇处

【交通】地铁前海湾站（1号/5号/11号线）/鲤鱼门站（1号线）

【占地面积】约23114㎡

【总建筑面积】约18万㎡

【建筑类型】住宅（商品房、物业自持、人才房）

【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司

【物业费】8.6 元/平/月

【楼栋数】5栋

【可售商品房】627户

【产品面积段】约113㎡3房2卫、约164㎡4房3卫

【梯户比】3T5

【容积率】5.5

【绿化率】30%

【使用率】78%

【车位比】1:1.14

【楼层高】48F

【层高】3.1m

【交楼时间】2025年10月

【交付标准】硬装

【产权年限】70年（2021年10月28日-2091年10月27日）

【均价】带装修均价9.65万/平

【卖点】户型方正实用视野好、桂湾片区、价格优势、商圈多、交通便利

区域价值

天健悦湾府位于桂湾，同时也靠近宝中，桂湾是前海三湾之中发展最成熟、落地配套最丰富的区域，正在形成食、住、游、娱、购，全方位立体式的生活场

前海前海，属于国家级的大湾区发展战略部署，是于2010年由国务院批复成立，前海核心区总面积约15平方公里，总投资将近4000亿，建设规模 2380万㎡，2021年前海 GDP达1755.7亿元，每平方公里土地产值超 100亿，是继伦敦金融街后，全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区。主要由桂湾、前湾、妈湾三个片区组成。

周边配套

交通方面：

地铁：距离地铁1、5、11号线【前海湾站】约1公里；

周边还有【穗莞深城际线】，【 港深西部快线】，同时规划直通香港的口岸。

陆路：项目临近【梦海大道】与【怡海大道】，通勤便利；同时未来【深中通道】和【深珠通道】的建设，快速通往珠海、中山两地

其他：前海交通的另一大特色是对地下空间的利用，是名副其实的“地下城”

项目西面是在建的——【前海综合交通枢纽】

教育方面：幼儿园：悦桂府幼儿园。中小学：九年一贯制公办学校【港湾学校】、【桂湾四单元九年一贯制学校】（步行距离约300米）。国际学校：北大、剑桥合作举办的【前海中英研究院】（今年11月正式挂牌启用）、【国际学校】(在建）、【前海坎特伯雷国王】学校

商圈方面：约6.2万㎡【前海山姆旗舰店】，滨海文化公园【欢乐港湾】，桂湾约10万㎡【华润前海万象】，约4万㎡【前海卓越·INTOWN】，宝安【壹方城】还有约8万㎡【前海壹方汇】、2024年开业的【深圳K11】

人文生态：

【前海石公园】、【双界河水廊道公园段】、【月湾河水廊公园段】、【中山公园】

【前海城市客厅】、【前海国际金融交流中心】、【前海演艺中心】、【伯克利未来音乐中心】

医疗方面：

南方医科大学深圳医院（距离800m）

深圳市宝安人民医院（距离2.4公里）

华中科技大学协和深圳医院（距离2.4公里）

深圳同仁妇科医院（距离4.9公里）

户型鉴赏

天健悦湾府

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