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目前，梅陇板块在售/待售的保利海上印与安高申陇院仅隔一条街道，隔街对打！形成了最激烈的竞争关系。

不少购房者直接拿数字来比高低。

安高申陇院二批次107㎡主力户型总价约770万元（单价约7.2万/㎡），而保利海上印110㎡户型套均价约824万元（单价7.46万/㎡）总价上来看，相差约50万！

但买房的性价比不能光看价格，还得看实际价值。在当下新房市场群雄逐鹿的背景之下，贵总有贵的道理，谁都不敢贸然涨价。

①先说面积差

保利海上印的3房，从建筑面积来看比安高申陇院就要多了3㎡。首开的7幢18号东边套，还设计有270度的转角飘窗，不计算面积的前提之下等于又赠送了≈3㎡。单从3房来看，实际相当于多了接近6㎡。按照首开110㎡户型的均价（约7.46万/㎡）来计算，这部分就价值约45万，差价直接拉平80%+！

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②再说装修标准差

安高申陇院在拿地阶段，还有“房地联动价”这个说法。受限价影响，装标控制在约3000元/㎡；而保利海上印没有“限价”这个紧箍咒，所以在装修标准上可能会有一些松动或者拔高，不过目前没有官方的数据说明，所以在这一部分不算做考量范围；

③最后看人均公区面积

保利海上印规划有约1500㎡会所+约1400㎡架空层，总计404户；安高申陇院规划会所面积约1700㎡，总计888户。人均公区面积保利海上印＞安高申陇院，舒适度上来说可能会更高一些。不过客观的说，也不可能所有住户在同一时间一起前往会所或者架空层，所以这属于一种“情绪价值”上的舒适度，算是一个附加分吧。

基于以上三个因素，从总账上来看保利海上印确实比安高申陇院贵了约50万，但是从面积差、装标预期或是公区设施给到的体验感上来说，相当于变相拉平了差价。购房决策是一个复杂的过程，肯定不仅仅是看单总价的表象。最终是选择低总价带来的“性价比”，还是愿意多支付一些溢价获得更多品质上的改善，还得是“各花入各眼”，各取所需。

其实，作为高价值集合体，保利海上印的所有楼栋都值得买。

但每批次楼栋也的确有不同的价值亮点，我们来解读下三批次推售的具体楼栋和产品情况。
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这次项目一次性拿出了1#、12#、13#三幢楼，共推出168套房源，供应量大，可想而知这次的“友好度”。毕竟对于前期摇号运气不佳的朋友来说，这次能获得更大的买到概率。

下面，详细楼栋位置情况带大家看看。

首先来看1#，南向无遮挡，采光和日照优越，北向有庭院花园，同时东侧是学校，边套转角窗主卧的视野无敌，价值极高；西侧可看中央景观主轴；

其次13#，同样南向无遮挡，低区与高区采光都优越；东侧靠近中央景观轴，北侧是庭院景观，整体的楼栋位置较优，同时因为位于南侧，预计性价比相对较高；
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再次12#，纯大户型楼栋，北侧楼下是横向主景观轴，可直接享受花园景观，东侧靠近中央景观轴，朝北可看下沉会所+社区核心景观；

另外这个楼栋位于社区中央位置，整体更静谧。其中约149㎡单元是黄金四角位置，是整个社区位置价值最高的楼栋之一，享受最好的静谧环境和内部社区资源；

总体上来看，这次三幢楼的位置优势比较明显，非常值得购房者把握机会，而从产品层面来看，几个户型的价值也很突出。

首先，这次约108㎡小户型是最后的收官机会，但却有南向无遮挡的优势，低区采光通风也无需担忧，性价比很高；

同时，约108㎡面积是整个板块内唯一的供应，800万级3房优质上车门槛，错过或许未来就要付出更多的资金成本，才能再买入这里；

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户型上，设计拔尖，LDKB一体化，客餐厅空间阔绰，完全可以在客厅设计出一个X空间，用作瑜伽、学习、钢琴等等功能，价值直接加倍！

另外，全屋飘窗赠送，所有赠送面积加起来后超过11㎡，已经是一个不小尺寸的房间了。

其次，约128㎡，是整个上海目前1000-1100万能买到的集合优质热点板块+优质品质标杆+积分盘+央企的4房机会，价值点满满；

户型设计上，赠送高达7个飘窗，总赠送面积近15个㎡，已然一个豪华房间，并且设计优越，客餐厅LDKB一体贯穿谁几，空间奢华。

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最后约149㎡则是整个上海都稀缺的大尺度改善4房，并且享有社区中央黄金四角位置优势，可获得更优的社区资源享受。

户型上，类一梯一户，享独立电梯厅，同样多飘窗赠送，赠送面积9-12㎡，享受更奢华的实得率；

另外，面积合理，更好控制总价。这里，大面积128㎡和149㎡，未来剩下的最后一栋是楼王位置，价格必然更贵，这次有门槛优势，机会值得抓住

所以，总体上三批次的稀缺程度更加凸显，不仅是小户型的收官，价格机会也可能是绝版，错失即可能遗憾。

价值闭环，路桥+名校+实景buff叠满
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除了稀有的楼栋价值，保利·海上印的项目含金量远远不止这些，比如地铁、学区都是之前购房者极为看重的价值要素。

而眼下，这些利好都迎来兑现光环，毫无疑问可以给到业主更强烈的信心，也让项目价值更加眼见为实。

首先，是梅富路桥近日启动了招标，这意味着这项未来连通项目与15号线景西路站的关键利好兑现，项目“地铁房”标签获得坐实。

根据经验，眼下启动招标，那么9月份相关工程建设就有望开展，预计2027年项目交房时将实现贯通，可以说业主几乎不需要等待。

另外，作为拥有闵行双一梯学校资源的强教育板块，之前购房者对项目的这点价值也很心动。

而最新，项目一路之隔次新房楼盘，明确闵实验和莘松中学双学区，虽然新房不承诺，但如此近的范围，大家值得想象。
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要知道，这两个学校都是本地一梯队，其中闵实验，与明强小学、平南小学同为闵行头部学校，教学成绩相当亮眼；另外莘松中学，作为闵行规模最大的初中之一，最新普高率约98%，重点率约38%，影响力惊人。（新房不承诺学区，最终以官方划分为准）

所以，地铁+学校这两大超级硬核的价值，保利海上印7月喜获兑现。而不止于此，项目7月底还将有实景展示区开放，意味着超级产品力也将兑现给购房者。

这里我还是先把效果图放给大家看看，大家可以验证下这样的产品力，是不是值得心动：
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首先，项目将打造约70米宽的鎏金门庭与约百米长的超级城市界面，无论颜值和质感都非常大气，为业主营造尊贵的归家仪式；
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其次，小区的中央，将打造约180米长中轴景观带，贯穿整个社区，将鎏金门庭、下沉式会所、风雨连廊、中心水景都一路有机地串联到一起。
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另外，立面上采用大面积香槟金铝板，金属线条、大面积玻璃铝板幕墙，让建筑有了非常灵动柔和之感，非常漂亮。

此外，还将打造约1500㎡的下沉式会所与约1400㎡的架空层泛会所，给到业主更加丰富的社区生活场景。

根据我了解到的消息，这些产品细节在月底展示区开放时就可以见到一部分，让大家眼见为实。

我们说，实景展示区，不仅是楼盘真实的品质，还是购房者对楼盘所见即所得的提前验收，兼具"避坑指南"+“零交付落差”的效用。
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保利海上印，即将把自己的承诺兑现成实景，对于业主而言，无疑也是一种信心承诺。

土拍升温，梅陇“价格窗口”错过或遗憾

最后再说说价格，之前项目首开时我就说过保利海上印的价格相比周边项目有所上涨，但其实非常温和。

尤其考虑到过硬的产品力配置和周边二手支撑，它依旧是一个买到稳赢的安全资产。我查了下，目前项目周边10年房龄以上的次新，今年二手价普遍都在7万+以上，其中高点更是达到近8万

对比保利海上印约108㎡户型仅7.6万的均价，有明显“安全垫”

另外，经过四五批次土拍后，现在再回过头去看，我相信大家会更加觉得这个价格的诚意度。

首先，梅陇板块自身，我查了下未来几年内，这里大概率没有可新增的宅地供应，因此保利海上印的稀缺性不用质疑。
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其次，五批次土拍闵行颛桥地块溢价率12.95%，热度极高，预期未来的新房售价更是有望到7.5万以上，即将追赶梅陇的脚步

也因此，梅陇的价格窗口期值得珍惜，等到这个地块出来，板块房价格局必是另一番景象，抢的人或许更多。特别，即将开拍的六批次土拍里，莘庄地块的起拍楼板价就4.3万，业内人士纷纷预测可能高溢价，最终新房售价或有望超9万以上

而保利海上印，与这个地块相距也仅约5公里，无疑是一个潜在的“抬轿子”红利。同时，华之门待土拍的住宅地块也已呈净地状态，未来这块地一旦进入拍地名单，势必会让这里诞生超级王炸

由此，再看保利海上印眼下仅8万出头的均价，对比莘庄和华泾都极可能有明显的价差，对于购房者而言，这就是不容错过的“洼地窗口”。

所以，总结来看，当前楼市环境下，保利海上印的性价比优势已愈发清晰，不仅价格安全垫坚实，还有土拍热度抬轿助推，更有价值利好全维度兑现

另外，叠加一眼吸粉的标杆产品力，在“从有到优”的改善市场逻辑下，不选它还选谁，它就是当下“未涨先稳”的优质资产。

一定程度上，对于购房者而言，保利海上印不仅是当下难得的“质价比之选”，更是土拍升温下的入场券。
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与其等待未来追高，不如把握眼前确定的窗口机遇。

项目三批次即将入市，将推出建筑面积约108-149㎡3-4房

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