楼市聚焦®望宸映澜售楼处 | 望宸映澜官方发布：望宸映澜诚邀品鉴

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示范区实景图，非交付标准，具体以实际交付为准示范区实景图，非交付标准，具体以实际交付为准示范区实景图，非交付标准，具体以实际交付为准示范区实景图，非交付标准，具体以实际交付为准示范区实景图，非交付标准，具体以实际交付为准渲染示意图

作为杭州绕城内的稀缺宝地、临平区北部的“融主城头堡”，崇贤新城被纳入杭州中心城区，这既是杭州发展的必然趋势，也是民心所向。崇贤新城，已经成为杭州城北购房客群的“首选目的地”。

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1/“杭州中心城区”官宣

毫无疑问，这是杭州今年的第一个重磅。

《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》不仅是一份规划文件，更是杭州这座城市的未来蓝图。“中心城区”的确立，描绘了杭州未来10余年的框架，从城市空间布局到基础设施建设，源源不断的资源都会向规划的边界倾斜

国土空间规划相关图‍

临平区作为杭州的重要组成部分，一直以来都在不断发展壮大。此次部分区域纳入中心城区，将进一步提升其在杭州城市格局中的地位；而绕城内的崇贤新城，作为临平绕城内的核心版图，将迎来更多的发展机会，成为杭州新一轮城市建设的焦点。望宸映澜售楼处电话：400-838-5958✔✔

这里，既是临平的核心组成，更是杭州城北的重要拼图

国土空间规划相关图

在这一波规划中，城北的核心触角向北延伸，崇贤新城的地位得到了进一步提升。未来将吸引更多的新杭州人，以及老杭州的改善客群。

望宸映澜的出现，恰好匹配“中心城区”规划之下的新崇贤，是产品与客群的双向奔赴。项目坐落在崇贤新城的核心地段，以令人惊艳的品质和完善的资源配套，成为众多购房者重点关注的楼盘。

2/“绕城内”的中心城区更香

能住在绕城内，当然是最好的。

城东的钱二、城西的蒋村早已蜕变成豪宅区，而城北的崇贤，为年轻人保留了一片机遇。望宸映澜所在的位置，正是“杭州中心城区”城市发展红利的前沿区域。这里的每一寸土地都充满了无限可能。项目周边配套资源丰富，展现出了与中心城区相吻合的格局。

地铁15号线（在建）贯穿而过，将这里与杭州各大城市中心紧密相连；秋石高架，也助力望宸映澜的业主们，能够迅速驶上杭州快速路网络，无论是上下班通勤，还是周末出游，都能轻松驾驭。与拱宸桥、武林等杭州醇熟核心，更是无缝衔接。

项目区位渲染示意图

此外，还有地铁14号线（规划，信息来自@崇贤发布）未来也将进一步提升区域的交通优势，为望宸映澜的业主们提供更多的出行选择。

说到崇贤，不得不提城北招商花园城。

城北招商花园城（在建）的开发房企，与望宸映澜的建设、管理方，都是有口皆碑的“招商蛇口”。花园城（在建）的落地，不仅带来了一座商业地标，为居民提供了丰富的购物选择，还带来了更多的生活乐趣。这里有时尚的购物中心、潮流的步行街区，未来充满想象。

如今，花园城的外立面已经初步呈现，有望在今年11月提前开业。

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城北招商花园城渲染示意图

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城北招商花园城工程进度图

望宸映澜一街之隔，就是崇贤一小，项目周边有12所幼儿园、4所小学、2所小学，教育资源十分丰富。（注：学校信息来源于网络，存在不确定性，买受人需自行与相关单位/部门核实确认，出卖人对此不作任何承诺，最终以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）临平高品质的教育资源导入，凭借丰富的校园活动和优秀的师资力量，能够让孩子们享受到全龄教育配套。

板块内还有三甲医院——邵逸夫医院运河园区等优质医疗机构，为业主们的健康提供了坚实的保障。先进的医疗设备和专业的医护人员，无论是日常体检，还是突发状况都能轻松应对。

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邵逸夫医院运河院区实景图

望宸映澜周边还有得天独厚的自然资源，脉承“杭州的自然禀赋”。项目周边有石塘公园、杭钢遗址公园、半山国家森林公园等自然景观。饭后可以带着家人去石塘公园散步，周末可以去杭钢遗址公园参观打卡，这样的生活想想都很惬意。

杭钢公园实景图

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3/如此规格的示范区 崇贤首现

现在买房，选对牌子特别关键。

望宸映澜项目由本地国企临平交通集团央企招商蛇口联袂打造，“双保险”实力房企保驾护航。作为两大实力企业的明星项目，望宸映澜从案名公布便备受关注，项目的示范区也是“眼见为实”的高规格。

项目整体的设计，融合了“自然无界交融”的概念。园区外的公园，与内部的景观无界交融，营造出当代年轻人非常向往的自然生活。

示范区现场，随便一拍，都是时尚杂志水平。

整个示范区涵盖追光地库、缤纷商业、滨河水岸、社区活动中心、后场景观、主题架空层和样板房等空间。整体风格就像全球Club Med度假酒店，简单、快乐、阳光的度假理念，让回家如同度假般轻松愉悦。

走进项目，映入眼帘的是“高端大气”的奢石景墙，作为小区对外的第一形象，整面景墙充满艺术审美，仪式感瞬间拉满。

穿过社区活动中心，就是约390方“标志性”的景观戏水池。四周栽种油橄榄、造型紫薇等植被，水池底部与两侧采用意大利卡拉卡白大理石加工的卡白马赛克，现场视觉效果非常震撼，与水系相连的是云锦闲亭，下口是木纹瓦楞板，顶板是浅灰色铝板，颇具品质感。

当下购房者，积聚着大量的“颜值党”，项目的外立面自然是很重要的买房标准之一。望宸映澜项目外立面设计采用现代简约风格，外立面由局部香槟金铝板+部分玻璃+局部米黄色石材+大面浅灰色及浅米色涂料多种组合而成。

香槟色的楼栋顶部展现出高低错落的律动感，为整个崇贤带来独树一帜的“天际线”

部分楼栋内，还能看见丰富多元的主题架空层，未来，这里将成为业主们的“第二客厅”；楼栋之间，还植入了羽毛球场、全龄运动康养空间、儿童乐园等场域，下楼就是活动天地。

如此高规格的望宸映澜，户型却做得“亲近友好”。整体户型面积段控制在建筑面积约97-126平方内，满足主流刚需购房者、改善购房者的居住需求。

建筑面积约97平方米三房户型，可以说是整个城北的“门槛级”改善产品。开放式客厅与餐厅相连，空间宽敞明亮；主卧带有独立卫生间和大飘窗，提升了居住的舒适度。南北通透的设计，确保室内空气流通，阳光充足。

展示样板房实景图，非交付标准，局部区域优化需业主依法依规自理

建筑面积约117平方米四房户型，更是横厅户型的“改善首选”。客厅与超大飘窗连接，视野开阔，无界观景；其中南向两个卧室，更是自带阳台，舒适度大大提升，改善属性很强。望宸映澜售楼处电话：400-838-5958✔✔

展示样板房实景图，非交付标准，局部区域优化需业主依法依规自理

望宸映澜的示范区目前已对外开放，双实力房企+绕城内的“中心城区”，这样规格的楼盘，限价依然停留在2字头，这样的地段搭配这样的产品，还在犹豫什么，赶紧带着家人去现场体验一番！

买房这事儿，说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友，面对楼市里真假难辨的信息迷雾，稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌！这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂，把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作：像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问，答案越具体越好：

• 你是刚需自住还是投资搞钱？刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区；投资客则要练就火眼金睛，紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。
• 对房子的 “身材” 有啥要求？是想拥有三室两厅的阖家欢乐场，还是两室一厅的温馨小窝？南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上？
• 钱包君能承受多大压力？房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单，别让首付掏空家底后，连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些，选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

• 房价走势得盯紧：打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡，或者跟刚买房的朋友套套近乎，摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。
• 政策风向别忽略：限购限贷、首付比例调整这些政策，分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯，买房也得关注政策变化。
• 货比三家不吃亏：同一区域的楼盘可能各有优劣，有的价格美丽但开发商名气小，有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘，就像逛菜市场挑白菜，总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

• 首付只是开胃菜：一般是房价的 20%-50%，具体比例得看你所在的城市和当下政策，提前把这笔钱备好，别等看中房子了才发现首付还差个零头。
• 税费清单别漏项：契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼，但加起来也不是小数目，提前准备免得临时抓瞎。
• 装修预算早规划：要是买了毛坯房，装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯，对着水泥墙畅想美好生活吧？

二、选房阶段：细节抠得细，踩坑概率低

1. 地段是王道，这话真没骗你

• 交通得方便：地铁口、公交站附近的房子，上班通勤能多睡半小时，下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方，每天通勤时间够看完半集连续剧了。
• 生活配套得齐全：下楼就能买到酱油醋，孩子上学不用跨区，头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套，实则关系到日后生活的幸福指数。
• 未来潜力得看准：靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子，就像买股票选中了潜力股，说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼，规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

• 户型设计有讲究：采光好、通风棒、动静分区合理的房子，住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光，卧室挨着厨房吵得不行，再便宜也别将就。
• 房屋结构要留心：看房时多留意墙面有没有裂缝，墙角会不会渗水，这些小问题可能藏着大隐患，别被漂亮的样板间迷惑了双眼。
• 隐蔽工程别忽视：水电管道、墙体保温这些看不见的地方，就像人的内脏，好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居，他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业：选对少操心

• 开发商资质很重要：优先选口碑好的品牌开发商，就像买东西认准老字号，质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商，小心买到烂尾楼，钱房两空哭都来不及。
• 物业公司得靠谱：好的物业能让小区环境整洁、安全有保障，住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业，小区垃圾成堆、门禁形同虚设，再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段：耳听为虚，眼见为实

1. 实地考察别偷懒

• 样板间要理性看：样板间装修得再华丽也别冲动，它可能为了显大缩小了家具尺寸，或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准，别被 “照骗” 迷惑。
• 实体楼得认真瞧：去工地看看建筑外观、施工进度，周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”，当下的情况才是最真实的。
• 小区环境多留意：绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质，毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢？

2. 问问业主准没错

• 二手房找邻居打听：想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够？跟邻居聊聊天，他们会告诉你最真实的情况，比中介的话可信多了。
• 新房找已入住业主：问问他们交房时有没有出现质量问题，物业响应速度快不快，这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段：合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

• 房屋面积别含糊：建筑面积、套内面积要跟宣传的一致，别等签了合同才发现 “缩水” 了，到时候维权可就麻烦了。
• 交房时间要明确：合同里必须写清楚交房日期，以及逾期交房的违约责任，别让开发商无限期拖延，你却只能干着急。
• 装修标准写具体：买精装房的朋友，一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次，别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。
• 附加条款别遗漏：车位、储物间这些是不是包含在房价里，使用权还是所有权，都得在合同里写明白，免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

• 物业费问清楚：收费标准是多少，包含哪些服务，别等入住了才发现物业费高得离谱，服务却跟不上。
• 维修基金别忘记：这笔钱通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修，虽然暂时用不上，但必须提前准备好，就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段：验房仔细，住得安心

1. 验房环节别马虎

• 房屋质量严把关：墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落，用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓，这些细节都不能放过。
• 门窗检查要到位：开关是否顺畅，密封性好不好，关上窗户听听外面的噪音大不大，这些都关系到日后的居住舒适度。
• 水电设施试一遍：打开水龙头看看水流大不大，排水畅不畅通，电路开关能不能正常工作，燃气管道有没有泄漏风险，一样都不能少。
• 配套设施查清楚：电梯运行是否平稳，消防设施是否齐全有效，这些都是关乎安全的大事，必须认真检查。

2. 相关证件不能少

• 房产证要确认：产权归属是否清晰，有没有抵押、查封等问题，这些都得在收房前搞清楚，不然房子买了也不算真正属于你。
• 竣工验收报告得有：这是房屋符合国家标准的证明，没有这份报告，房子可能存在安全隐患，千万别贸然收房。

六、入住阶段：后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续，把房子的 “户口” 落到自己名下，确保合法权益。如果需要落户，提前咨询当地派出所的政策要求，准备好相关材料，别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

• 装修公司选正规：别被 “低价装修” 的广告吸引，找有资质、口碑好的装修公司，签订详细的装修合同，明确工期、材料、付款方式等细节，避免后期出现纠纷。
• 装修过程多监督：时不时去工地看看施工进度和质量，有问题及时沟通解决，别等装修完了才发现不符合预期，返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼，互相了解一下，建立良好的邻里关系。遵守小区公约，晚上别大声喧哗，装修避开休息时间，共同维护小区的和谐氛围，住起来才更舒心。

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