光明小满时代为什么便宜吗？最近降价了吗？会不会有烂尾风险吗

光明小满时代价格相对便宜，近期有降价情况，目前来看烂尾风险较低，以下是具体分析：

• 价格便宜的原因
  • 楼盘规模小：项目总占地面积约 2641㎡，是独栋 22 层物业，没有传统小区的花园、游泳池等配套设施，社区活动空间紧凑，相对大型社区而言，在规划和建设成本上有一定差异，这会影响其价格定位。
  • 开发商知名度不高：由华银通宝投资有限公司开发，物业公司为深圳市洇润物业管理服务有限公司，在行业内知名度较低，品牌溢价相对较小，楼盘定价会更侧重于成本和市场基本需求。
  • 得房率较低：得房率约 71.92%，相比一些得房率较高的楼盘，在相同建筑面积下，实际使用面积较小，购房者会对此有所考量，开发商也会在价格上有所体现以增强竞争力。
  • 周边环境一般：楼盘周边存在农民房和工厂，整体城市界面欠佳，缺乏大型产业和景观优势，这些因素会对房价产生一定的限制。
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近期降价情况：项目备案均价 4.19 万 /㎡，折后价 155 万起可买 59两房，220 万起可买 88㎡三房，相当于备案价的 6-7 折，单价 2.68 万 /㎡起，价格相比备案价有较大幅度下降。

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烂尾风险：小满时代不存在烂尾风险，项目于 2024 年 12 月已取得预售许可证，目前主体已封顶，为准现房状态。通常情况下，主体封顶后，后续主要是装修及配套设施建设等工作，所需资金量相对较少，且有相关部门对预售资金进行监管，只要开发商资金链不出现严重问题，能顺利交付，因此不存在烂尾风险。

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