北京租赁市场半年报：大小户型占比双提升，五环至六环成增长主力

2025年上半年

数据分析报告

2025年上半年，经北京链家成交的租赁住房单量较去年同期增长，其中五环外区域增幅明显。上半年租金价格整体走势延续季节性规律，但平米租金相较去年小幅下降。

在居住特征方面，改善性租赁需求增加。60㎡以下及120㎡以上户型成交比例上升，独居比例及扩大居住面积比例增加，反映出租客对居住空间改善需求增多。

预计租赁规模在7、8 月份将保持增长趋势，随后进入下降阶段，并于四季度进入淡季。预计下半年整体租赁单量高于上半年，租金价格经历季节性变化后或将维持平稳态势。

第一部分

成交规模稳步增长

空间分布向外围延伸

01

机构运营趋势凸显 租赁业务规模扩大

2025上半年经北京链家成交的住房租赁单量比去年同期有所增长。

自2022年以来，半年度交易量呈增长趋势。近年来，客户、业主对纵深服务的要求提升，使得机构所开展的规范普租、提供增值服务的长租公寓业务在租赁市场中的占比有所提升，特别是省心租业务取得了一定进展，其在整个租赁市场中规模占比也逐渐上升。

尽管数据显示经链家成交的租赁业务增长较为明显，但相关增长原因更多是规范租赁对非标租赁及市场中“个人二房东”业务，并非全市场走势的完整体现。

02

月度走势遵循季节性规律 6月为上半年高峰

从月度成交趋势看，租赁市场整体遵循季节性发展规律。3月出现首次波动，是春节后返工季的“小高峰”时期，4月市场周期性回落，5-6月租赁市场成交节奏回升，6月份进入毕业季的旺季周期，租赁规模增长。

03

外围城区规模增长明显 成交结构向五环外移动

2025年北京链家租赁住房成交结构（空间分布）向五环外区域偏移，五环外区域成交占比提升0.4%，三环内区域成交占比下降0.2%。

从细分区域看，九成商圈租赁规模同比增长，较多区域分布于五环至六环间。

各城区总体租赁规模较去年均同比增长，其中亦庄、房山、顺义、昌平增长幅度超越全市平均水平，为成交增长第一梯队；西城、海淀、东城、朝阳、通州为增长第二梯队。

上半年可租赁房源供给相比去年同期有所增长，租客有更多的选择空间，租金价格有优势的区域更受到租客群体关注。

第二部分

租金价格低于去年同期

低价位段租金成交比例提升

2025年上半年整体租金价格低于去年同期，每平米租金价格同比下降3.5%。从月度租金走势看，显现明显的季节性规律。

一季度租金价格比较稳定，各月环比变化幅度较低，6月进入传统旺季周期，单位租金环比上涨3%。

自2023年以来，平均租金存在逐年下滑趋势，但25年上半年降幅有所收窄。

从租金价格分布看，租客群体主要集中在月租6000元以下且处于四环至六环之间区域，其成交占比达38%，且该比例同比增长3%。

其中，月租在4000-6000元、位置在二至四环的房子也受欢迎，成交占比达10.3%，该比例同比增长2.2%。各价格段内，上半年平均租住面积较上一年同期增长1㎡。

同等租金价格段内，大面积户型成交比例升高，反映出在市场租金价格下降的情况下，租客愿意以同等租金价格置换更大、更近住房，以获取更好的居住体验。

第三部分

居住空间改善需求增加

从上半年整体租赁市场居住结构看，居住面积主要集中在90㎡以下，成交占比77.1%，在户型选择上，以两居为主，成交占比49%。

其中60㎡以下和120 ㎡以上户型成交比例均微幅提升，分别同比增长0.53%、0.24%。增长区域主要集中在五环至六环。

独居比例及扩大居住面积比例增加，反映出各类租客对居住空间的改善需求均有增多。