上海第六批集中供地首日成交额185.3亿元，中海118.88亿元斩获静安普陀两幅重磅地块

7月24日，上海第六批集中出让地块竞拍的首日，五宗地块成交总额185.3亿元，出让面积为18.63万平方米，规划建筑面积41.37万平方米。其中，4宗地块溢价成交、1宗地块底价成交。

今日竞买活动吸引了13家企业参与竞拍，其中4家央企，8家地方国企和1家民企。中指院表示，上海凭借庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强房地产投资吸引力，房企积极将区位条件优越的高品质地块收入囊中，既增加了自身的优质土储，有利于自身经营，又可向市场持续提供优质住宅产品。

中指院同时表示，随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。

闵行地块成交单价创板块新纪录

闵行区莘庄社区02单元06-05地块吸引四位竞买人参与竞拍，经过78轮竞价触及中止价，进入竞高品质指标环节。

最终，安徽省高速地产集团有限公司以36.887亿元的中止价+4000元/平方米的装修标准+2650平方米公共服务设施的代价竞得该地块，溢价率30%，成交楼板价56247元/平方米。该楼板价刷新莘庄板块住宅地块的单价纪录。

莘庄板块上一次的宅地竞拍还是2023年4月。上海2023年首轮土地竞拍的最后一日，两宗位于莘庄板块的住宅地块均溢价成交。其中，中华企业（600675.SH）击败27位竞买人，以20.11亿元的总价竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，楼板价48029元/平方米，溢价率8.47%。

另一宗闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，吸引16位竞买人参与竞拍，最终上海建工房产有限公司联合上海保利建锦城市发展有限公司以13.09亿元的总价竞得，楼板价48105元/平方米，房地联动价80000元/平方米。

福建国企联发集团年内第二次在上海拿地

联发集团有限公司旗下的上海联泓房地产开发有限公司以21.948亿元的底价竞得青浦区QPC10004、QPC10005 单元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04 地块组合，成交楼板价为14925元/平方米。联发集团是福建国企建发股份（600153.SH）旗下的房地产开发平台之一。

出让文件显示，本地块组合由3宗住宅用地、2宗商业用地组成，出让面积70377.23平方米，规划建筑面积14.71万平方米。其中，3宗住宅用地出让面积为60158.73平方米，规划建筑面积13.48万平方米，中小套型比例均为40%，合计53338.9平方米以上。

这是联发集团今年在上海获取的第二宗地块。今年6月20日上海第五批出让活动中，联发集团旗下公司以21.004亿元的总价+商品住宅装修上限值（4500元/平方米）、公共服务上限值（5220平方米）、高端人才住房配建比例（2%）的代价，竞得浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3、C1A-7地块，溢价率41.68%，成交楼板价33957元/平方米。

中国海外发展年内首次上海拿地，118亿元拿下两幅重磅地块

在上海土地竞买活动中多次陪跑的中国海外发展（00688.HK）今年首次获取地块，以118.88亿元的总价竞得位于普陀区的一宗住宅地块组合和位于上海静安区的一宗商住地块。

静安区C050202单元053-b-1地块吸引四位竞买人参与竞拍，最终，经过34轮竞价，中国海外发展间接持有的福州中海海逸地产有限公司以53.6346亿元的总价竞得，溢价率10.1%，成交楼板价为90390元/平方米。

该地块位于静安区东斯文里片区，是苏州河滨水核心区段的静安区石门二路-01更新单元的一部分，北邻苏州河，南接静安雕塑公园，东斯文里是上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房、商业用地，东至上海利园、南至新闸路、西至石门二路、北至顺德路，出让面积16809.38平方米， 容积率3.53，计容面积59337.11平方米，起始总价48.7146亿元，起始楼板价为87820元/平方米，中止价为68.2亿元。

另一宗普陀区W060401 单元 A03D-01、A03D-03 地块，是本批次出让价格最高的地块。中国海外发展以65.25亿元的总价竞得，溢价率14.17%，综合楼板价为58823元/平方米，住宅部分楼板价为72381元/平方米。

该地块规划为住宅和商业用地，出让面积47199.11平方米，规划建筑面积11.09万平方米，起始价57.15亿元。其中，A03D-01地块规划为普通商品房用地，出让面积为34340.46 平方米，容积率2.5，起始楼板价为66569万元/平方米。A03D-03 地块规划为商业用地，出让面积为12858.65平方米，容积率为1.95，计容面积85851.2平方米，起始总价为3.11亿元，起始楼板价12403元/平方米。

出让地块周边建成10年内的次新房均价在10万元/平方米左右。据贝壳找房数据，与出让地块相邻的品尊国际今年的成交价格在9.13万元至9.67万元/平方米不等；高尚领域今年5月的成交价约10.56万元/平方米；中海臻如府的成交价格则为10.11万元/平方米。

中国海外发展上一次在上海拿地是2024年11月，至今近8个月。去年11月底的上海第七批集中出让活动中，中国海外发展以36.45亿元的总价竞得杨浦区N090602单元K8-05地块，成交楼板价73287.74元/平方米，溢价率16.33%。