深圳租房成交创6年新高！房东却哭诉：租金跌回10年前！

　　据人社部公布的数据，今年有1222万高校毕业生，创历史新高。

　　同时，深圳租房成交量也达到近六年新高，较去年同期增长11.5%。

　　然而房东们却犯愁：

　　房子的空置期反而越拉越长，租金竟跌回10年前。

　　深圳中原数据显示，2025年6月租金69.4元/平/月，2015年同期为69元/平/月——

　　这意味着，租金十年几乎没涨！

　　讽刺的是，租客也深陷愁绪：

　　中介装房东、假房源扎堆、“串串房” 横行。有人想线上定房直奔深圳，却被网上套路吓退。

　　“租个好房怎么就那么难！”

　　就在这时，一份名为《住房租赁条例》的政策文件，带着人们的期待，终于在7月重磅落地。

　　在深圳租个房有多难？

　　在深圳租个房，到底能有多难？

　　租客们满肚子委屈：不过租个房而已，怎么就跟 “过关打怪” 似的？

　　而最先要闯的，就是 "真房源" 这道关。

　　现在深圳租客找房，无非这四种途径：

　　乐有家、贝壳这类大型中介；

　　泊寓、微棠、自如等连锁租赁品牌；

　　豆瓣、小红书、抖音、公众号等社交平台；

　　自己扫楼、直接联系房东。

　　可细究下来，每种方式都有槽点：

　　大型中介和长租公寓连锁品牌虽规范，相对省心，但要付中介费，或是额外的管理费，低预算租客大多望而却步；

　　而社交平台找房，线下扫楼，套路也是防不胜防。

　　1、假房源引流：光鲜视频/图片背后全是落差

　　“有的说自己是房东，有的说是转租，加了好友才发现 —— 还是中介。” 有网友总结社交平台的租房套路时，满是无奈。

　　▲引流租房贴 | 图源：社交平台

　　他尤其对网上的房源视频拍得光鲜亮丽，等线下对接时却换了人，对方一句 “视频里的刚租出去”，转头就带你看那些 “又小又破、又远又贵” 的真实房源，落差大到让人想当场转身。

　　2、伪装房东直租：扫楼找到的还是中介

　　有些人受不了网上的假信息，于是跑去线下扫楼。但连这种 “笨办法”，也可能踩坑。

　　有网友分享：“路边上面写着‘房东直租，电话 XXXX’，大半都是中介贴。”

　　▲房东直租传单

　　合着自己扫楼找到的，说不定还是中介的伪装。

　　3、“串串房” 惊魂：甲醛超标能致命

　　即便找到中意的房源，满心欢喜入住后，还可能藏着更糟心的坑。

　　有不少租客反映，自己疑似租到了 “串串房”—— 刚装修完就急着出租，家具廉价不说，甲醛还可能超标。“一进门就闻到刺鼻的装修味，待了十几分钟，胳膊就开始发痒。”

　　▲社交平台上有关串串房的讨论

　　甲醛房的问题，时有发生。近期有租客因租住甲醛超标房屋，孩子患上白血病。

　　▲近期甲醛房致癌新闻

　　4、合同条款 “埋雷”：入住后才知处处是坑

　　很多人找到房子就急着签合同，却没细看这些条款，等入住时才发现 “处处是坑”。

　　不少人吐槽合同里藏着各种隐性收费：

　　“高价水电费”“高价管理费”“强制捆绑的网络费”“退租收200元清洁费”“转租要交 500 元手续费”“用水用电设保底量”……

　　甚至还有家私电器使用需要按每天 1.5 元收费，这些隐性收费看似零散，加起来却悄悄抬高了租金，不得不防。

　　▲网友控诉乱收费的情况

　　在深圳租个房，本是想给漂泊的生活找个落脚点，没想到要先练就 “火眼金睛”。

　　不过，这样的租房困境也即将迎来改善。

　　日前公布的《住房租赁条例》公布，将于2025年9月15日起施行。

　　你可以理解成租赁版的“民法典补丁”， 最亮眼的地方在于 "敢管、真罚"：

　　房东无正当理由不得克扣押金，“提灯定损”的套路彻底行不通了；

　　卫生间、阳台、厨房、地下室等不得单独出租；

　　发布虚假房源、无照经营、恶意涨租、诱导签订阴阳合同等乱象，一旦查实将面临最高 50 万元的罚款，震慑力十足；

　　对租赁企业和中介划下红线：必须设立资金监管账户，否则要么限期整改，要么直接关停。

　　或许再过不久，在深圳租房，能少些套路，多些安心。

　　深圳房东崩溃：租客都去哪儿了！

　　据人社部公布的数据，今年有1222万高校毕业生，创历史新高。

　　贝壳研究院统计的数据也显示，今年6月16日至7月15日深圳租房成交量达到近6年新高，较去年同期增长11.5%。

　　本指望借毕业季打场 “翻身仗” 的房东，如今却主动降租 “缴械”——

　　都说应届生多，但都跑哪去了？

　　在小红书上随手一翻，满是房东们的焦虑：

“感觉今年深圳租房市场好惨淡，租客少了一大半！”

“深圳租房好难！怎么就遇不到真心找房的租客？”

“今年租金比去年降了大几百，甚至有人直接对半砍价……”

　　究其原因，还是市场上出租的房子越来越多。

　　保租房、公租房、人才房、长租公寓....

　　以市价6折的保租房为例。

　　短短半年的时间，深圳已推出8批次低价保租房，涉南山、宝安、龙华、龙岗、光明、坪山和大鹏共29个项目，累计11732套（统计未剔除重复配租的房源）。

　　要知道，整个深圳出租的商品房不过4.7万套，

　　▲贝壳找房

　　大规模保租房供应会对传统租赁市场造成显著冲击，1万套低价保租房，意味着减少1万租户需求。

　　于是，房东从过去的爱答不理，变成了现在的主动降价。

　　有房东坦言，租金已跌回十年前，租赁市场的 “春天” 似乎遥遥无期。

　　其实从2023年8月开始，深圳租金就已经出现过一轮明显的下跌。

　　据深圳中原研究中心监测，2025年5月深圳住宅租金为68.1元/平/月。

　　
▲来源：深圳中原研究中心

　　而对比2015年6月的数据，当时深圳住宅租金为68元/平/月。

　　
▲来源：深圳中原研究中心

　　更值得注意的是，这些还只是挂牌价，实际成交时恐怕还要更低。

　　比如科技园附近的友邻公寓。30㎡单居室2015年底的市场价为3200-3700元，如今贝壳平台上靠前的挂牌价为3800元左右。

　　▲来源：贝壳找房

　　尽管深圳租金水平从数据上看的确降了，但@深圳买房计划 发现，也有不少租金上涨的小区。

　　以坪山的世茂广场为例，其租金目前已达2400-2600元/月，而此前仅为 2000元。

　　▲来源：贝壳找房

　　这种上涨并非偶然。今年秋招中，比亚迪放出超万个研发岗位，大量人才涌入坪山，直接推高了区域租赁需求。

　　▲来源：比亚迪公众号

　　一位坪山房东的经历印证了这一点：“前天在小红书发了出租帖，不到一天就有十多位咨询的，不少应届生还没到深圳就提前联系。昨天是他们报道首日，我带看了5位租客，其中不乏北大、东北大学、哈工深等高校的毕业生。”