跌惨了！从6.4万跌到3.3万，广州一知名小区房价腰斩，缩水近50%

近日有广东博主发帖，从6.4万/平跌到3.3万/平，广州海珠区知名花园小区【叠彩园】，房价也几乎腰斩了。

【叠彩园】位于海珠区区府板块，旁边就是海珠万达广场，现在小区门口还多了一个11号线地铁口，学铁商配置都有了。

2021年的时候，【叠彩园】一套104平方的3房，成交价是672万，单价6.4万/平米。到了今年，面积更大的3房，成交价跌到了380万，单价降到了3.3万/平米，跌幅接近50%了。

当年如果是买来投资的人，现在房价就跌掉了290万，再加上这几年的利息、税费和中介费大约140万，总亏损达到430万。

海珠核心区位、学铁商配置拉满的小区，房价也一样腰斩，广州其它更偏僻的小区，这几年跌得就更惨了。

• 这究竟是咋回事？

我们来仔细看看该博主提供的信息。这是一个小区同户型成交资料对比图。

这个叫在广州海珠区的知名花园小区叠彩园，在2021年5月一套3室2厅的房子，成交单价为64080元，总价在672万。而仅仅4年后，一套同户型的房子，单价直接拉到33875元，总价仅为380万。也就是，这套房子贬值超过47%。

对此，有网友认为，按照广州产业和人口以及供给，整个广州还有很大的下行空间！所有的泡沫一次清算了，还有5年跌。

• 无独有偶，有博主发帖，现在二手房的砸盘越来越严重了，看看这个来自大广州的业主是真急了，从上半年挂牌价550万开始卖，中途连续多次降价，由于降价果断还入选了平台必看好房，可是如今380万了还没有成交，真是无奈啊。

这套房要是贷款买的，那可真是血亏了，看这样子再过一个月没卖的话，那估计就要降到350万以下了。

你说业主没诚意吧，人家降了这么多了，可是现在就这么个市场，没办法，真心羡慕四年前高点套现的，那绝对不是一般人。

根据看该博主提供的信息，这是一套房源价格波动的时间轴。

从这张截图来看，仅仅一年多的时间，这套个房子从售价550万降到了380万。也就是说，这一年市值直接缩水170万。关键是，就算如此，也未必能够快速出手。数据显示，近一周已经有7批看房记录。

• 那广州房价当前到底是如何呢？

刚出炉的6月房价数据显示，广州新房价格环比下跌0.5%，二手房跌幅0.7%，在一线城市中“领跑”跌势。与此同时，上海却以0.4%的涨幅傲视全国，京沪深也纷纷下跌。

国家统计局最新数据：新房市场：一线城市整体下跌0.3%，广州以0.5%的跌幅“领跑”北上深，成为跌幅最大的一线城市。

二手房方面也不好受，一线城市环比跌0.7%，广州再跌0.7%，仅西宁一城房价上涨，全国二手市场几乎“全军覆没”。

日前，克而瑞公布了2025上半年广州热销项目TOP10排行：TOP3网签均超500套！

广州人买房越来越实在了！2025年才过一半，新楼盘成交里超过一半的房子总价不到300万。这数字创下四年新高。你看，卖得最好的十个楼盘，七个都是这个价位段的。

那老百姓主要去哪儿买房？番禺、白云和黄埔这三个区最热门。全市范围内，增城、花都、白云撑起六成多的便宜房子交易。新塘镇卖得最火，交房1860套；朱村、黄阁紧跟其后。

另一个最新消息，日前，广州市天河区在环五山创新策源区项目中对区内某企业开出面额高达1亿元的房票，这不仅是天河区自主实施储备项目发出的首宗房票，也刷新了广州市单张房票面额的纪录。据悉，被收储方目前已运用亿元房票签订物业购买合同。

广州市规划和自然资源局天河区分局方面公开表示，亿元房票的发放是天河区创新收储补偿模式、优化资源配置的关键举措。通过将房票作为资源整合的“柔性杠杆”，助力企业实现经营场所的焕新升级，更有效激活了区域房地产市场。

房票制度正在成为广州楼市“活水”。自2024年1月《广州市房票安置实施方案》经审议通过以来，黄埔、荔湾、南沙等区积极发放房票。值得注意的是，手握房票涌入新盘售楼处看房的村民，成为近期广州楼市的一道风景线。

总之，种种迹象表明，当前广州买房人的信心还是在全面恢复中。可以肯定的是，如今广州的楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段。当然，现在购房消费仍需要更加理性，价格换量的市场情况客观存在。

不可否认的是，如今大多数的楼盘房价相对高位时显然降低很多了，但是买房依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。

对此，你怎么看呢？