买房时“一次性全款付清”和“贷款30年”，区别有多大？

关于全款买房，各有各的理！

有的人说，普通老百姓买房，能全款坚决不贷款，毕竟贷款利息太高了，将来工作稳定性谁也说不准，万一有个意外，断供了，真会气的吐血。

也有人觉得，如果全部资金都放到房子里，手上一点流动资金都没有，反而会让人觉得不踏实。

究竟买房时，是一次性全款付清好还是还贷30年更好？这两种方式有哪些区别，很多人不知道，这期我们就来分析分析，究竟是全款买房好还是贷款买房好。

01、全款买房有哪些优点？

要是我，如果有足够的底气就全款买房，好处太多了：

第一，节省30年利息。

就比如买1套100万的房子，首付三成，剩余70万贷款，30年周期，光利息就得50多万。

像这样贷款买房真的一点都不划算，虽然现在可以减轻点压力，但长远来算利息的购买1套小户型了。

第二，折扣多流程还简单

如果愿意全款买房，不管是买新房还是二手房，卖家都会给予更多折扣，而且办理交易流程也特别简单，不需要走繁琐的贷款审批流程，省时又省力。

第三，以后没有还不上贷的担忧

只要你全款买房，房子就完全属于你了，不管来经济情况如何，降薪也好，失业也罢，房子的产权都不会发生变化，没有贷款压力，无债一身轻，平时的心态也会平衡很多。

02、全款买房也有一些缺点

1.一次性投入的资金大

有些人为了全款买房，甚至要掏空家底，买房以后就变得一贫如洗，甚至有的人还要向亲戚朋友借钱。才能勉强一次性付清。

然后又加上装修要用钱，也是压力山大，影响日常的生活质量。

而且如果找别人借钱全款买房，欠下人情，还不如向银行借。

2.错失财务杠杆和投资机会

普通老百姓能借的最大一笔钱就是房贷，如果贷款买房就可以利用杠杆效应，用少量的资金控制更多的资产。如果全款买房，就失去了这一优势。

而且全款买房以后手上没有剩余资金，后期有较好的投资机会，也会白白错失。比如买房以后，股票牛市来临。手上没有流动资金，就会错失一笔财富。

⑤风险过于集中

如果将所有的资金都用于买房，一旦遇上烂尾，就会面临很大的风险，而且如果房价下跌的话，还会面临资产大幅贬值。

④流动性差，变现难

如今，各地房子库存压力过大，房子流动性也变得越来越差，经常听说很多人挂牌抛售两三年都无人问津，

这种情况下，一旦着急用钱，只能降价出售，面临的损失就更大。

03、贷款买房又有哪些优点缺点呢？

普通老百姓家庭绝大多数其实都是贷款买房，尤其是在一二线大城市，随便一套房动辄大几百万，贷款买房才能缓解资金压力。

而且贷款买房的优势也挺多：

首先不用担心买不起房，很多人一次性拿不出那么多资金全款买房，想要实现购房梦想，就可以通过贷款的方式。

其实对于有投资思维的人来说，买房获得的贷款额度更高，所以能带就带贷出来的资金，还可以用于其他投资，实现比房贷利率更高的回报。

但是贷款买房也有一些缺点

首先，贷款买房需要长期承担月供压力，压力太大，从而影响身心健康。

其次，断供风险太大，贷款买房以后，万一出现降薪或失业，可能导致还不上供，房子面临法拍。

贷款买房究竟选哪种还款方式更合算？

目前，贷款买房的还款方式主要有两种——等额本金和等额本息。

等额本金：总利息低，前期还款压力更大；

等额本息：总利息高，前期月供比较低，还款压力小。

如果手上流动资金比较充足，建议选择等额本金的还款方式，总利息支出相对更少。

如果选择等额本息的还款方式，结局：贷款三年半，还了近30万，本金才还7万，其他全是利息。

总之一句话，要是我，自己口袋有充足的资金，能全款买，坚决不贷款。

如果手头上资金不足，宁愿向银行借钱，也不向亲朋好友借钱欠人情。对此，你怎么看？

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