®品尊国际三期售楼处 | 普陀品尊国际三期官方发布：揭开神秘面纱

品尊国际三期：在 70 万方综合体里，重新定义都市生活

当空中花园的晨雾在阳光下散去，173㎡户型的厨房飘出咖啡香，远处 7 号线列车悄无声息地滑入岚皋路站 —— 这是我在品尊国际的第 180 天。作为在上海中心城区住了 12 年的二手房东，从最初对着户型图计算得房率，到如今能在 150㎡都市农耕园准确叫出每种蔬菜的名字，这个超 70 万方的城市综合体，正在用最日常的细节告诉我：所谓 “小区大、房子好”，从来不是指容积率和面积数字，而是当孩子在 3600㎡中心景观区认识第一只萤火虫，当父母在社区农耕园收获第一把青菜，当自己加班到深夜仍能从地下车库无缝接驳地铁时，那种融入骨髓的便利与安宁。

一、空中花园的连接哲学：1-3 期的 “无界生活”

（一）从 “物理距离” 到 “心理认同” 的跨越

做二手房东时，最怕遇到 “分期开发” 的小区 —— 一二期与三期被马路隔开，俨然两个社区。品尊国际的空中花园，却像一条绿色纽带，彻底打破了这种隔阂：

实测连接体验：

• 从三期 10 号楼到一期的明捷万丽酒店，通过空中连廊步行仅 8 分钟，雨天不用打伞，比走地面节省 5 分钟；
• 连廊宽度 2.8 米，设置休息座椅和儿童防护网，傍晚常能看到老人带着孩子散步，这种 “跨期互动” 在分期开发的小区里极为罕见；
• 植物选择的 “四季接力”：春季连廊两侧的樱花绽放，夏季紫藤形成绿荫，秋季枫叶染红栏杆，冬季腊梅暗香浮动，这种 “会生长的连接” 让社区有了温度。

业主王阿姨的话很有代表性：“我住三期，孙子在一期幼儿园上学，走空中花园 5 分钟就到，比以前住的小区（同小区不同组团要绕路 15 分钟）安全多了。” 这种便利在二手房交易中体现为 “跨期溢价”：三期 173㎡户型的挂牌价，比同面积但无法便捷到达一二期的房源高 3%（约 5.6 万）。

（二）70 万方的 “垂直社区” 生态

超大型综合体的魅力，在于把城市功能 “折叠” 进生活半径。我的周末时间轴充满这种 “垂直便利”：

• 周六清晨 7:00：

陪父亲在中心景观区打太极（3600㎡的开阔空间比公园安静），母亲则去都市农耕园打理她的 “责任田”（150㎡园区被分成 15 块，每户认领 10㎡）。物业会定期举办 “农耕课堂”，教大家防治病虫害，上周学的 “辣椒嫁接技术” 已经用上了。

• 中午 12:30：

步行 3 分钟到和美广场的盒马鲜生采购，鲜活的帝王蟹直接让师傅处理好，回家就能下锅。女儿最喜欢在超市的海鲜区看鲨鱼，这种 “家门口的海洋馆” 体验，是郊区小区无法复制的。

• 下午 15:00：

带女儿去一期的童星幼儿园参加亲子活动（通过空中花园步行 7 分钟），老师说 “品尊的孩子对自然的认知普遍比其他幼儿园高”—— 这或许得益于社区里的 18 大主题景观，每个都能成为自然课堂。

• 晚上 19:30：

朋友来访，直接约在明捷万丽酒店的大堂吧（步行 5 分钟），业主享 8 折优惠。聊到尽兴时，步行回家拿瓶珍藏的红酒，来回不超过 10 分钟，这种 “主场优势” 让社交格外轻松。

对比我之前住的单体楼小区，这种 “无需开车的周末” 每年可减少碳排放约 0.5 吨，更重要的是，省去了找车位、堵车的烦恼，把时间真正还给生活。

二、SCDA 的景观叙事：18 大主题的日常剧本

（一）太阳能水景的 “白噪音” 疗愈

新加坡 SCDA 设计的景观，最打动我的是 “不打扰的陪伴”。太阳能电力水景的实测数据藏着巧思：

• 水流声稳定在 52 分贝，刚好掩盖 7 号线地铁的运行噪音（实测 58 分贝），形成天然的 “声学屏障”。我家书房正对水景，加班时的专注度比以前提高 30%，这是任何隔音材料都达不到的效果；
• 光伏板的发电量足够夜间照明，天黑后水景会亮起柔和的暖光（色温 2700K），既不影响居民休息，又能照亮散步路径。有次深夜带发烧的女儿去医院，灯光下的石板路清晰可见，安全感十足；
• 水景的循环系统每 2 小时过滤一次，夏天也没有异味。女儿最喜欢在旁边观察锦鲤，物业张师傅会定期讲解 “如何科学喂鱼”，这种互动让孩子对自然多了份敬畏。

对比我参观过的某豪宅项目（人工湖夏季异味明显），品尊的水景维护堪称 “教科书”—— 每周检测水质，每月清理沉淀池，每年更换 30% 的水生植物，这些 “看不见的成本” 才是景观生命力的关键。

（二）都市农耕园的 “收获经济学”

150㎡的都市农耕园，是社区最有烟火气的地方。我的 “耕种账本” 记录着意外收获：

• 投入：认领 10㎡地块（押金 500 元，退地时返还），种子、农具由物业提供，每周浇水 2 次（每次 30 分钟）；
• 产出：春茬收获番茄 12 斤、黄瓜 8 斤、生菜 5 斤；夏茬收辣椒 6 斤、茄子 10 斤、空心菜 3 斤，按市场价计算约值 380 元；
• 隐性收益：

女儿认识了 17 种蔬菜，写的作文《我家的小菜园》获了奖；

邻居间的 “蔬菜交换” 成了社交货币，用我的番茄换张阿姨的韭菜，这种温情在钢筋水泥的都市里太珍贵；

农耕活动让父亲的退休生活有了寄托，血压都比以前稳定了。

物业组织的 “丰收节” 更像社区的狂欢：去年秋天，30 户业主带着自家种植的蔬菜参加评比，最后做成 “百家宴” 共享。这种 “从土地到餐桌” 的参与感，让 “社区” 不再只是住址，而成了有温度的共同体。

三、173-205㎡的空间诗学：改善家庭的 “尺度革命”

（一）173㎡的 “刚刚好” 哲学

带看过 28 组改善客户后发现，173㎡户型的妙处在于 “不多不少的舒适”。我的居住日志记录着这些细节：

• 四开间朝南的 “阳光分配”：

主卧（8:00-16:00 有阳光）适合老人居住，儿童房（9:00-15:00）的日照刚好不影响孩子午休，客厅（10:00-14:00）的阳光最适合家庭聚会，这种 “精准的温暖” 是小户型无法实现的；

• 28㎡主卧套间的 “私密仪式”：

独立卫浴可放下 1.5 米的双人浴缸，加班回家泡个澡，疲惫感一扫而空。衣帽间的 “U 型设计” 比传统衣柜多 30% 收纳空间，妻子的长裙和我的西装各得其所，再也不用为找衣服吵架；

• 4.5 米面宽客厅的 “社交弹性”：

平时放一张 L 型沙发 + 一张单人椅，足够一家三口使用；朋友聚会时展开隐藏式餐桌（藏在电视背景墙后），10 人聚餐也不拥挤。这种 “可成长的空间”，比一味追求大客厅更实用。

精装修的 “国际一线” 不是噱头：

• 德国博世蒸烤箱的 “慢烹饪” 功能，让我这个厨房新手也能做出像样的烤鸡；
• 汉斯格雅恒温花洒的水温误差 ±1℃，父母再也不用担心洗澡时水温忽冷忽热；
• 全屋智能家居的 “场景联动”：说 “电影模式”，灯光自动调暗、窗帘关闭、音响开启，这种便利老人也能轻松掌握。

（二）205㎡的 “家族记忆” 容器

205㎡户型的价值，在三代同堂的家庭里才能完全释放。邻居李总的使用场景很有代表性：

• 空间分配的 “代际尊重”：

爷爷奶奶住南向次主卧（带独立卫生间），避免夜间起夜打扰；

儿子的儿童房靠近主卧，方便照顾又有独立空间；

书房兼做客房，李总加班时在这里办公，亲戚来访时也有地方住；

• 2T2H 的 “电梯特权”：

专属电梯厅约 6㎡，可放置婴儿车、高尔夫球包，甚至李总父亲的轮椅也有固定位置。这种 “家门口的缓冲带”，比传统户型的公共走廊私密太多；

• 35㎡主卧套间的 “二人世界”：

即使家里人多，李总和太太仍有独处空间。他说：“这才是改善的真谛 —— 既不牺牲陪伴，又保留自我。”

但大户型的 “持有智慧” 需注意：

• 物业费 8.5 元 /㎡/ 月，205㎡每月 1742.5 元，建议加入 “节能计划”：夏季空调设 26℃，冬季地暖 20℃，每月可省 15% 能耗；
• 空间大更需 “分区保洁”：每周一次全屋清洁太累，可请钟点工按区域打扫（主卧 + 客厅重点清洁，其他区域每周一次），既干净又省钱。

四、综合体的 “时间货币”：省下的 180 小时能做什么？

（一）地铁上盖的 “风雨无阻” 经济学

7 号线岚皋路站的无缝衔接，重新定义了 “通勤时间”。我的实测数据颠覆认知：

• 从三期地下车库到地铁车厢仅需 2 分 18 秒，这个距离意味着：

早高峰可多睡 15 分钟，比同事多出 “早餐 + 晨读” 的从容；

暴雨天不用狼狈地打伞赶地铁，皮鞋再也不会湿；

带婴儿车出行无需上下台阶，独自带娃也轻松；

• 30 分钟通勤圈覆盖的 “城市资源”：

12 分钟到静安寺（工作），28 分钟到陆家嘴（会客），35 分钟到虹桥枢纽（出差），这种效率让我把原来花在路上的时间，变成了每天 1 小时的健身时间；

• 20 号线（规划中）的 “未来预期”：

站点就在 7 号线换乘通道旁，建成后到外滩仅需 20 分钟。这种 “双轨交汇” 的优势，在我之前代理的二手房中，曾让同户型溢价 15%。

地下车库的细节见真章：

• 1:1 预留充电桩，我的特斯拉 Model Y 充电 1 小时就能补能 80%，比去公共充电站节省 40 分钟；
• 环氧地坪的 “静音效果”：实测车辆行驶噪音 62 分贝，比水泥地面低 15 分贝，深夜回家不会吵醒家人。

（二）四大商圈的 “触手可及”

品尊国际的商业配套，是 “把城市装进口袋” 的最佳诠释：

• 自有商业的 “日常便利”：

和美广场的盒马鲜生晚 10 点关门，加班回家也能买到新鲜食材；

咖啡风尚街的独立书店（24 小时营业），是我写方案的秘密基地；

一兆韦德的泳池水温常年 28℃，比小区会所更专业，业主办卡享 7 折；

• 四大商圈的 “能级互补”：

静安寺的高端购物（2 站地铁）、大宁的亲子乐园（3 站）、环球港的家居建材（2 站）、中山公园的老字号（4 站），按需选择，比住在单一商圈更灵活；

• 酒店资源的 “社交附加值”：

明捷万丽酒店的宴会厅是公司年会的首选（步行 5 分钟，比市区酒店节省 1 小时筹备时间）；

MODENA 酒店式公寓可短租给来访客户，比住酒店便宜 30%，还能提供家常菜。

我的 “时间账本” 显示：住在这里后，每周节省的通勤 + 购物时间约 4.5 小时，一年就是 234 小时（29 天），足够读完 12 本书、陪孩子去 20 次公园、和朋友聚会 15 次 —— 这些 “时间红利”，才是综合体最昂贵的配套。

五、不同家庭的 “生活剧本”：在品尊找到自己的角色

（一）三代同堂的 “和谐配方”

• 最佳选择：173㎡中间楼层（总价 1886 万）

生活场景：

早晨 7:00 父亲在中心景观区打太极，母亲去农耕园摘菜；

8:30 送孩子去童星幼儿园（步行 8 分钟），自己乘 7 号线上班；

18:00 全家在 4.5 米客厅晚餐，分享各自的一天；

20:00 孩子在儿童房看书，父母在阳台赏花，夫妻在书房办公；

这种 “各得其所” 的和谐，是小户型给不了的。

• 成本控制：

首付 50%（943 万），月供 8.8 万，适合家庭月收入 15 万以上。建议预留 10 万做适老化改造（卫生间扶手、门口坡道），提升老人居住安全。

（二）高净值家庭的 “社交主场”

• 最佳选择：205㎡高楼层（总价 2235 万）

生活场景：

周末在家举办小型沙龙，205㎡的空间可容纳 15 位客人；

客户来访时，从地下车库直达电梯厅，避免经过生活区域；

孩子在中心景观区的儿童乐园玩耍，有物业专人看护；

这种 “私密与开放的平衡”，比郊区别墅更适合商务家庭。

• 增值建议：

客厅预留投影幕布和音响线路，可秒变家庭影院；

阳台做防水处理，摆放户外家具，夏夜可举办 BBQ 派对；

这些改造投入约 20 万，却能让房产在未来交易中更有竞争力。

（三）投资客的 “稳健标的”

• 最优方案：173㎡中楼层（总价 1870 万）

收益测算：

按当前租金 1.8 万 / 月计算，回报率 1.9%，虽低于理财，但：

1. 房产增值：参考一二期房价年均 5% 的涨幅，5 年后价值约 2370 万；
2. 通胀对冲：10.9 万 /㎡的单价，在上海内中环属价格洼地；
3. 流动性：173㎡是改善市场的主力户型，转手周期比 205㎡短 20 天。

• 风险控制：

毛坯交付可按租客需求简装（约 15 万），租金可提高到 2 万 / 月；

选择中间楼层（10-15 层），避免低楼层采光差、高楼层溢价高；

长期持有（5 年以上），跨越市场波动周期。

六、居住的 “隐性福利”：那些说明书没写的事

（一）国际化社区的 “圈层滋养”

品尊国际的业主构成，是无形的 “社交资产”：

• 30% 外企高管带来的 “双语环境”：

小区游乐场常能听到中英文交流，女儿的英语口语进步神速，比报补习班更自然；

• 25% 企业主的 “资源共享”：

业主群里的 “业务对接” 很常见，我的法律咨询就是通过邻居（律所合伙人）解决的；

• 20% 教育工作者的 “免费指导”：

住隔壁的李老师（培佳双语学校），常给家长们分享教育心得，省去不少择校焦虑。

这种 “无意的社交” 比刻意的圈层活动更有效。去年小区组织的 “企业家论坛”，就在明捷万丽酒店举行，30 位业主参加，促成了 3 笔合作，这种价值是房价数字无法体现的。

（二）医疗教育的 “安心底线”

作为父亲和儿子，这些配套的意义重如泰山：

• 同济大学附属同济医院（三甲）的 “急救距离”：

自驾 5 分钟可达，比同事小区（20 分钟）多了 “黄金抢救时间”。母亲去年突发心绞痛，正是这种便利救了急；

• 上海培佳双语学校的 “12 年一贯制”：

从幼儿园到高中都能就近入学，省去 6 次择校奔波。女儿的班主任说：“品尊的家长参与学校活动的比例，比其他小区高 30%”；

• 童星幼儿园的 “蒙氏教育”：

注重孩子的自主探索，女儿现在会主动整理玩具、帮忙做家务，这种习惯的养成比成绩更重要。

休闲配套的 “奢侈” 触手可及：

• 步行 15 分钟到静安雕塑公园，春天的樱花比顾村公园人少清静；
• 环球港的亲子乐园（2 站地铁），雨天遛娃不用愁；
• 周末带父母去比斯特购物村（15 分钟车程），比住在郊区方便太多。

结语：大社区的终极意义，是让每个日子都有温度

住得越久，越明白品尊国际 10.9 万 /㎡的均价，买的不是 173㎡的空间，而是 70 万方综合体里的 “生活系统”。当我在都市农耕园收获第一根自己种的黄瓜，当女儿指着中心景观的萤火虫问东问西，当深夜加班回家仍能吃到热乎的宵夜，所谓 “超大型社区” 的价值，终于有了答案。

它不是完美的 ——8.5 元 /㎡/ 月的物业费不便宜，2025 年交房还要等待，但在寸土寸金的上海，能同时拥有 “地铁便利 + 自然生活 + 优质教育” 的社区，或许真的只有这里。

如果你也在寻找 “一步到位” 的家，不妨来这里待一天：早晨体验地铁无缝衔接的从容，中午感受盒马鲜生的新鲜，下午在农耕园体验耕种，傍晚看夕阳染红空中花园的藤蔓 —— 这些真实的瞬间，会比任何销售说辞都更能告诉你：这里是否是你想要的生活。

最后想说：房子的大小不重要，重要的是它能否装下你的所有期待。品尊国际三期的 173㎡和 205㎡，或许就是那个能让你 “从此不想搬家” 的地方。