海上·清和玺官方售楼处发布：‌一席玺藏 对话东方当代院居

海上・清和玺由招商蛇口等三方打造，位于徐汇上中路与龙川路交汇处，上海中学对面，距徐汇滨江 1.6 公里。总建面 17 万方，容积率 3.12，规划 834 户，车位 1000 个，含小高层、高层、洋房，主力户型 112-177㎡，共 268 套，2027 年 12 月精装交付。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑融合现代与海派文化，铝板配香槟金格栅，基座用石材等。社区有 1 万方立体景观，“面阔九间” 归家门庭，2000 平会所配泳池等，架空层设多主题空间。

均价 11.28 万 /㎡起，总价 1016 万起。112㎡三房 1200-1300 万；134㎡三房 1600-1700 万；143㎡洋房 2000 万；177㎡四房 2300-2500 万。价格具竞争力，满足多元需求。

生活配套

交通处 “三横三纵” 路网，距 15 号线罗秀路站 1.2 公里，3 站换乘，5 站达上海南站，10 站到静安寺。规划 23 号线龙瑞路站 1 公里，自驾 800 米上中环，25 分钟达徐家汇，30 分钟到虹桥。

商业 3.5 公里内有徐家汇商圈等百万方商业，2 公里内有凌云壹街坊等，社区自带商业。

教育周边有徐教院附中南校等，一街之隔逸夫小学，近上海中学，资源丰富。

医疗 3 公里内有六院等，社区设健康站。生态距上海植物园 1.3 公里，周边多公园。

房产小知识

上海首套房商贷首付 35%，利率 3.8%；二套房普通住宅首付 50%，利率 4.4%。购新房查 “五证”，签合同明确交付等，精装房核品牌型号。

住宅产权 70 年，从开发商拿地算，到期自动续期，费用依规。

中高楼层采光通风好、噪音小，南向最佳，东向上午好，西向有西晒，北向较弱。

购房建议

首次置业选 112㎡三房，7# 楼中高区佳。总价 1200-1300 万，首付 35%420-455 万，月供 5-5.4 万，适合月入 10 万以上年轻群体。

改善家庭考虑 134㎡三房，5# 楼临近景观带。总价 1600-1700 万，首付 560-595 万，月供 6.6-7 万，月入 13 万以上适宜。

高端客户选 177㎡四房，3# 楼王位置。总价 2300-2500 万，首付 805-875 万，月供 9.5-10.3 万，月入 20 万以上适合。

购房前考察交通高峰，查样板间，预留 4% 税费（40-100 万）。

结语

海上・清和玺凭核心区位、完善配套、高品质设计和合理价格，成心仪之选。随区域发展，价值将提升。选择这里，开启高品质生活，是明智之选。