为什么“回归市区”加剧，答案藏在这里！

当前，天津楼市以回归主城为趋势的“向心化”，正愈演愈烈！

这种导向不止呈现在需求端，供应端更是如此。

这在上半年的土拍市场中体现得尤为明显。

楼市“回归市区”

这一现象最有力的市场佐证，就是市内六区土地成交占比空前提升

2025年上半年土地成交占比示意图

据365房地产市场研究机构数据，2025年上半年全市共成交38宗宅地，其中市内六区成交14宗，占全市成交36%，较2024年攀升14%，达到历史最高占比水平。

同时，溢价地块大多集中在市内六区。

陈塘W5、安江里二期、陈塘F9、轨交和平山东路等上半年溢价地块，均位于主城六区。

一场由主城价值觉醒为导向的市场革命，正在徐徐拉开帷幕。

天津核心城区示意图

这一从供应端到需求端“双向奔赴”的市场现象，再次将购房逻辑拉回“地段恒产”理念

尽管当前市内六区土地供应量有所提升，但在“提质缩量”的供应逻辑下，核心城区的地块仍旧稀缺——这些承载着丰富历史文化底蕴、完善基础设施和优质公共配套的核心地段，仍然是其他区域无可比拟的城市最稀缺资源

立足城市核芯稀缺地段，体北鲁能公馆择址河西最富烟火气的体北板块，成为天津市内六区为数不多的豪宅优质资产。

体北鲁能公馆实景图

城芯“真”现房洋房

“降容”是当前天津土地供应的一个重要特征，相应而来的是近几年天津改善市场中洋房产品大行其道。

但最与洋房产品相匹配的市内六区内，洋房新房供应却屈指可数，不过一手之数。

洋房产品，在天津核心城区，始终是极稀缺的产品。

体北鲁能公馆，7层洋房现房，更是稀缺中的稀缺

它以地段、品牌、产品等多维要素，向天津改善人群阐述了什么是面向高端圈层的“优质资产”

体北鲁能公馆区位效果图

从地段上看，体北鲁能公馆位于卫津南路和黑牛城道构成的“黄金三角”，占据了区域最重要的两条交通命脉，东邻天津市政府、西连南开水上，河西腹地，寸土寸金，是名副其实的封层塔尖汇聚之地

这里既有体北自上世纪80年代起便积淀下浓厚的烟火气，是无数隐贵心之所往的精神故乡；还有“内城”城央区位的价值支撑，无数城市级配套在这里一应俱全。

这里依托便捷立体交通，构建5分钟城央繁华生活圈——既能拥享奥体中心、鲁能城、文化中心和梅江中心四大商圈，又有幼儿园、小学、中学的12年一站式目送教育资源，还有4所三甲医院为健康保驾护航——城芯地段与丰盛配套兼备，坐享一座城市的荣耀版图

品牌方面，体北鲁能公馆延续了中国绿发水上鲁能公馆的豪宅基因，并将其迭新发扬

一条卫津南路，两座鲁能公馆。

不仅体现了中国绿发的强大品牌实力，也为天津构建了一个全新的豪宅布局范式，这是基于中国绿发对高端住宅市场产品力的精准把握及卓越的城市运营能力

“真”产品力托举

客观地说，足够优越城芯区位及央企绿发的品牌优势，已足以让体北鲁能公馆在豪宅云集的天津楼市中崭露头角。

中国绿发更愿意一步一个脚印地精雕细琢——入津13年，不惜时间成本，“磨”出水上鲁能公馆、鲁能泰山7号和体北鲁能公馆3个“名声响亮”的区域人居标杆典范。

体北鲁能公馆营销中心实景图

在面对主城核心区为数不多的低密洋房产品时，中国绿发秉持对土地的敬畏之心与对客户的同理心，一切为品质让路，以稳健步伐打造真正的“好房子”

这在2023年连续两次高品质交付中，已经验证了项目的强悍产品力。

体北鲁能公馆，以希尔顿旗下超五星级康莱德酒店品质为公区打造标准，注重精装美学质感、强调归家尊崇礼序，对标居住圈层多维需求，为项目整体打造奠定基调

体北鲁能公馆社区实景图

在立面打造上，采用干挂石材+铝板+质感涂料体系，设计内敛含蓄、精挑细选建材、工艺精雕细琢，以彰显住宅品质；

体北鲁能公馆社区实景图

在园林塑造上，依托健康建筑体系，营造全龄+全时健康生活空间，打造一环两轴四园六景森境园林，以八大人性景观设施、N种景观细节工艺，全面呈现绿意盎然的生活方式；

体北鲁能公馆社区实景图

在室内空间上，秉承绿色人居健康理念，以百余项细节的精工品质呈现满配精装，还原舒适与质感的生活精髓，荣获天津首个WELL铂金级健康住宅认证

体北鲁能公馆样板间实景图

体北鲁能公馆样板间实景图

在户型打造上，甄选良材、毫厘考究，超强收纳美学，为居者带来全维度的品质舒适生活——136㎡户型延展空间尺度，利用11.1米南向开间、U型厨房等元素打造奢阔匠心三居；166㎡户型进阶敞阔格局，打造宽居美学，重塑私享天地......

以舒适为高度，以健康为尺度，全面用实力体现中国绿发版“好房子”标准，为主城隐贵打造一座高奢生活载体。

“真”酒店式会所

在新盘愈演愈烈的“卷”产品力大战中，会所是其中重要一环

但大部分会所能提供的，只是买房那一刹的情绪价值，并无法使业主在后期生活中真正获益。

针对行业痛点，回归生活本真

体北鲁能公馆没有选择挤压社区公区、绿化空间及成本打造独立会所，而是“剑走偏锋”，联合希尔顿旗下超五星级康莱德酒店，并以此为社区会所。

希尔顿旗下超五星级康莱德酒店

业主可在康莱德酒店享受酒店全系服务，使用店内游泳池、健身房等多重空间——这无疑为业主提供了一个品质更高的“真”酒店式会所

一方面，把专业的事情交给专业的人来做，保障了高品质会所的长线运营，消弭行业弊病；另一方面，康莱德酒店在品质上较自建会所有大幅提升，真正契合了高端圈层的需求

对标真实需求，不搞虚无噱头，体北鲁能公馆的会所打造方式，是项目“绿发式”产品力塑造的一个缩影

也是中国绿发引起的又一次天津“楼市启发”

体北鲁能公馆实景鸟瞰图

如何在寸土寸金的城芯区域，最大程度地提升业主的生活品质？

如何将描绘的愿景真实落地，真正建造业主所需所想的理想生活？

体北鲁能公馆的一系列做法，为行业产品力真正跃迁，提供了一个新思路

也正是因此，体北鲁能公馆的豪宅“含金量”，始终在不断上升。